Ho Si Minh-város vezetői fontolgatják az akadályok elhárítását célzó 5/7 ingatlanprojekt név szerinti listája

A múlt hétvégén közzétett bejelentés szerint ma délután Bui Xuan Cuong úr, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke elnököl egy ülésen az illetékes osztályokkal és ügynökségekkel, amelynek keretében közvetlenül találkoznak 6 befektetővel, hogy meghallgassák és megvitassák a nehézségekkel küzdő 7 Ho Si Minh-városi projekt akadályainak elhárítását.

7 projektet terjesztenek elő rendezésre Ho Si Minh-város vezetőinek és 6 vállalatnak a február 20-i találkozóján, köztük: a kereskedelmi központ és luxuslakás-projekt a Ben Nghe utcában - Tan Thuan Dong negyed, 7. kerület; a Tan Thang Sport- és Lakópark projekt - Son Ky negyed, Tan Phu negyed; a Cuu Long apartmanprojekt - 1. szám, Ton That Thuyet, 1. negyed, 4. kerület; a Song Viet komplexum projekt az 1-7. telken, Thu Thiem új városi területen - Thu Duc City; a Thien Ly lakóövezeti projekt - Phuoc Long B negyed, Thu Duc City; a 30,2 hektáros projekt a Binh Khanh negyedben, Thu Duc City és a Co Giang apartmanprojekt - Co Giang negyed, 1. kerület.

A projektek problémáit a befektetők és a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) már évek óta javasolják és megoldják, de a problémák nem oldódtak meg.

A Nguoi Lao Dong újság újságírójának vizsgálata szerint a 7. kerületben, a Tan Thuan Dong kerületben található Ben Nghe utcában található Kereskedelmi Központ és Luxusapartman projektbe a Gotec Vietnam Company Limited (Gotec) fektetett be. 2022 végén a Gotec petíciót küldött a kormánynak , a központi minisztériumoknak és Ho Si Minh-városnak, amelyben „azt vádolták” az Építési Minisztérium vezetőit, hogy késleltetik a projekt megnyitásához szükséges engedély kiadását a szabályozásoknak megfelelően, annak ellenére, hogy a vállalat elvégezte az összes eljárást és a projekt megvalósítási engedélyét, befejezte az alapozást, a pincét és az első emeletet, és a tervek szerint folytatta a következő emeletek építését, valamint teljesítette a „kereskedelmi lakások értékesítésére vagy lízingvásárlására alkalmas lakásokról szóló értesítés” megadásának feltételeit. A dokumentumok háromszori kiegészítési és hiánytalanítási kísérlete után az Építési Minisztérium továbbra is elutasította a kérelmet, és visszaküldte a dokumentumokat azzal az indoklással, hogy „Ho Si Minh-város Népi Bizottsága véleményezi a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felülvizsgálatának tartalmát, az Építési Minisztérium mérlegeli a projekt jövőbeli lakásainak értékesítésére való jogosultság megerősítésére irányuló eljárások lefolytatását a törvénynek megfelelően”.

A Thu Duc Cityben, a Thu Thiem Új Városi Terület 1-7. szám alatt található Song Viet Komplex Projektbe a Quoc Loc Phat Company (a Son Kim Land tagja) fektetett be. A projekt nagyságrendje 4,8 hektár, és jelenleg a projekthez tartozó jövőbeni lakások eladására és lízingelésére jogosító tanúsítvány kiadásának szakaszában van. Ennek oka a Thu Thiem Új Városi Terület általános tervezésével kapcsolatos problémák, nem a befektető hibája.

Néhány kapcsolódó probléma a Thu Thiem új városi területen

A Gamuda Land Vietnam Company (Gamuda Land) befektető Tan Thang Sport- és Lakópark Projektje a Tan Phu kerület Son Ky kerületében. A befektető képviselője szerint a fő probléma és számos további probléma az adószámítás, amely eddig több mint 540 milliárd VND volt. A Gamuda Land azt javasolta, hogy a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága fizessen vissza 514 milliárd VND-t (a projekt földhasználati díjából levonva), amelyet 34,6 hektárnyi közlekedési terület, fa és vízfelület kártalanítására és területtisztítására költöttek, mivel ez a földterület közcélokat szolgál.

A kutatások szerint a projekt kezdetben több mint 90,08 hektáros területet foglalt magában. A régi befektető, a Sacomreal Company, a jogi személyt a Saigon Thuong Tin Tan Thang Ingatlanbefektetési Részvénytársasághoz (a Gamuda Land tulajdonában lévő Thuong Tin Tan Thang Company) adta át, és Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jóváhagyta a terület 82,5 hektárra való kiigazítását, a fennmaradó, több mint 8 hektáros terület pedig egy zöld park.

A Gamuda Land szerint a részvények visszavásárlásakor a régi befektető azt mondta, hogy mentesítik az adók alól, és csak az elismert részt fizetik ki. A város azonban később több mint 400 milliárd VND adó megfizetésére kötelezte az új befektetőt. Az illetékes osztályok szerint a Gamuda Land nem fizetett közvetlenül kártérítést és áttelepülési támogatást, csak visszavásárolta a részvényeket, így a kártérítési és áttelepülési költségeket nem lehetett levonni a földhasználati díjakból és a projekt földbérleti díjából. Mivel a Gamuda Land nem vállalta az adók megfizetését, a projekt hosszú időre késik, és a Gamuda Land több mint 541 milliárd VND adótartozásként szerepelt (kamatokkal és tőkével együtt).

A Thu Duc város Binh Khanh kerületében található 30,2 hektáros projektbe és a Co Giang kerületben, az 1. kerületben található Co Giang Apartmanprojektbe a No Va Ingatlanbefektetési Részvénytársaság ( Novaland ) fektetett be.

Konkrétan a 14 000 m2-es Co Giang Lakásprojektet a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága földterületként jelölte ki, az Építési Minisztérium megadta az építési engedélyt és megkezdte a 28. emelet építését, de problémákba ütközött a befektetési engedély kiadása során, és a teljes kiosztott földterületre vonatkozóan földhasználati díjmentességet élvezett. Mivel ez egy régi lakóházak felújítására és újjáépítésére irányuló projekt, a befektetőnek kompenzálnia kell a közös használatú területet.

A Thu Duc város Binh Khanh kerületében található 30,2 hektáros projekt több mint 4200 lakást foglal magában. A projekt elakadt a szabályozással kapcsolatban, amely előírja, hogy az államnak árverésen keresztül kell visszaszereznie a földeket.

A probléma a projektberuházási eljárások elhúzódását, a projekt elakadását, a föld erőforrásainak pazarlását okozza, és az államnak több pénzt kell előteremtenie az építési áttelepítési projektekbe befektetett befektetők költségeinek megtérítésére...

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm