Ingatlanok azonosítása a piaci átláthatóság érdekében

[hirdetés_1]

Biztosítani kell az adatvédelmet.

Ennek megfelelően a Közbiztonsági Minisztérium ház- és lakásszámok azonosítását tervezi, hogy megállapítsa, hány ingatlannal rendelkezik az egyes személyek. A C06 azonosítja majd az egyes személyek ingatlanjait, ezáltal segítve annak tisztázását, hogy az ingatlan tulajdonosa hány ingatlannal rendelkezik (lakcím, lakásszám), létrehozva egy, az egyes állampolgárokhoz kapcsolódó ingatlan-azonosító hálózatot, amelyet más közvetítő egységek kiaknázhatnak és használhatnak.

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1. — Az ingatlanok azonosítása várhatóan segít majd átláthatóbbá tenni ezt a piacot.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke, Le Hoang Chau megjegyezte, hogy az ingatlanpiac nem átlátható, mivel a nemzeti big data rendszer még nem épült ki teljesen, és az adatok nincsenek összekapcsolva az ágazatok között. Ezen adatok megvalósításához be kell fejezni a Közbiztonsági Minisztérium által kidolgozott 06-os projektet (nemzeti big data építése). A 06-os projektben az ingatlanpiacról szóló információk csak egy részét képezik. Ez a projekt a kormány általános irányvonalát követi, amely biztosítja, hogy minden területen létezzenek adatbázisok az egyénekről. Amikor az összes személyes adatot integrálják a 06-os projektbe, minden egyénnek csak egy személyi azonosító száma lesz. Ha a múltban minden egyén sokféle dokumentumot használt ahhoz, hogy sok ingatlant vásárolhasson sok helyen, azt senki sem tudta, most minden egy "forrás" alatt van.

Chau úr szerint akkoriban, pusztán a személyi azonosító kód kikeresésével, minden vagyon megjelenik, beleértve azt is, hogy az adott személy hány ingatlannal rendelkezik, mely házakban lakik, melyeket ad bérbe vagy mely házakat hagyja el. Így az adószektor a big data segítségével fogja szabályozni az egyes ingatlantípusok adóztatását. Ez átláthatóvá teszi a piacot, és segíti az állam hatékony irányítását.

Chau úr elmondta, hogy a Közbiztonsági Minisztérium és a Vietnami Posta közötti megállapodás aláírása csak egy rész, az első lépés. Amikor nagy adathalmazok lesznek, az emberek összes ingatlanügyletét az állam számára világosan érthető lesz. Ez hozzájárul a pénzmosás és a korrupció korlátozásához is. „Az államigazgatás fejlesztése, de az emberek magánéletének biztosítása során a személyes adatokat nem fogják adásvételre bocsátani, kiszivárogtatni a rosszfiúk számára, hogy kihasználják és csalást kövessenek el” – mondta Chau úr.

Ugyanezen a véleményen van Nguyen Tien Dung úr, a Pénzügyi Marketing Egyetem korábbi ingatlanok oktatója is, aki elmondta, hogy ha a projekt sikeresen megvalósul, az segít átláthatóbbá tenni az ingatlanpiacot. Különösen megelőzi az adóveszteséget és korlátozza az egyes személyek ingatlanvagyonának mennyiségén és eredetén keresztüli korrupciót. Később lehetőség nyílik a második ingatlanadó-eszköz használatára az ingatlanpiac szabályozására, korlátozva a spekulációt, az árlázat és a föld erőforrásainak jelenlegi pazarlását... Az ingatlant vásárló és eladó magánszemélyek könnyen és pontosan hozzáférhetnek az ingatlanok eredetére vonatkozó információkhoz, hogy minimalizálják a kockázatokat az ügyletek során...

Dung úr szerint azonban ehhez számos tényező kombinációjára, elszántságra és időre van szükség. Különösen a folyamat során kell elkerülni az emberek kellemetlenségeit a bevallás és a dokumentumok benyújtása során, és biztosítani kell az információbiztonságot. A lényeg továbbra is az adatok országos egységessége és szinkronizálása, és hogy ki a fő felelős szerv ezért, valamint az iparági irányító szervek és a Közbiztonsági Minisztérium közötti koordináció az adatok létrehozása, a bevallás és az adatok későbbi felhasználásának kezelése során.

Szingapúri tanulságok

Tran Manh Cuong ügyvéd (Ho Si Minh-város Ügyvédi Kamara) szerint a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, valamint az Építési Minisztérium két állami igazgatási szerv, amelyek felelősek a házszámok és a lakások építési adatainak megőrzéséért, azzal a céllal, hogy minden házat, lakást vagy telket egységes szabály szerint számozzanak. Ebből a szabályból a Közbiztonsági Minisztérium a házszámok adatbázisát gyűjti össze, amelyet a különböző szintű népbizottságoktól gyűjtött információkkal kombinálnak, az adatok szabványosításának elve alapján az ingatlanok azonosítása érdekében.

Jelenleg minden ingatlanhoz tartozik helykoordináta, házszám és telekszám. Tehát egy olyan ügynökségnek, mint a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, csak egy országos adatbázist kell összeállítania és felépítenie, amelyhez minden állampolgár bizonyos mértékig hozzáfér.

Tran Manh Cuong ügyvéd (Ho Si Minh-városi Ügyvédi Kamara)

„Valójában ezt már régen meg kellett volna tenni, hogy átláthatóbbá tegyük a piacot az egyénektől a szervezetekig. A jövőben könnyebb lesz megadóztatni a második otthonokat. Jelenleg minden ingatlanhoz tartozik helykoordináta, házszám és telekszám. Tehát egy olyan ügynökségnek, mint a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, csak egy országos adatbázist kell összeállítania és felépítenie, és minden állampolgár bizonyos mértékig hozzáférhet hozzá. Ez az alapja az emberek lakástulajdonának meghatározásának és megkülönböztetésének, hozzájárulva a lakhatási egyenlőség megteremtéséhez mindenki számára. Azokat a magánszemélyeket, akik spekulációs és üzleti haszonszerzési céllal sok ingatlant birtokolnak, meg kellene adóztatni” – mondta Cuong ügyvéd.

A szingapúri Thanh Nien kérdésére válaszolva a vietnami Nguyen Tri Anh úr, aki itt él és dolgozik, elmondta, hogy ebben az országban mindenkinek van egy azonosító fiókja. Ez az azonosító szám a Singpass alkalmazásban van elmentve, hasonlóan a vietnami VNeID alkalmazáshoz. Az alkalmazáshoz való hozzáféréskor teljes személyes információ található, például: hány ház van a tulajdonában, hol található a ház, mennyi a ház forgalmi értéke, mikor vásárolták. Ez a szoftver egyértelműen ismeri a családi állapotot, a családban élő gyermekek számát is. Az alkalmazás egy kormányzati ingatlankezelő adatbázishoz is kapcsolódik. Mind a kormány, mind a magánszemélyek hozzáférhetnek, hogy ellenőrizzék egymást. Házvásárlás vagy -bérlés esetén az emberek fizethetnek a rendszer eléréséért, hogy megtekinthessék a ház történetét, mielőtt döntést hoznának a vásárlásról. Mivel a Singpass alkalmazásban minden információ átlátható és világos, házak adásvételekor az emberek nem hitelesíthetik azokat közjegyzővel az alacsony árak megadása érdekében az adók elkerülése érdekében.

„A kormányzat a pénzforgalmat is ellenőrzi. Ha azt látják, hogy nagy összegű pénz „ugrik” be egy gyanús számlára, akkor azt is ellenőrzik. Még akkor is, ha pénzt kívánnak befizetni, nyilatkozniuk kell arról, hogy honnan származik a pénz, és hogy legálisan történik-e. Tehát nincs olyan, hogy készpénzzel ingatlant vásárolnának és adnának el. Ez segít az ingatlanpiac ellenőrzésében, hogy átláthatóan és stabilan fejlődhessen” – osztotta meg Tri Anh úr.

Sok megoldás létezik?

Más szempontból Nguyen Dang Tu, a TriLaw LLC ügyvédje aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy az ingatlan-azonosítási eljárások bevezetése nehéz és nagyon költséges lenne, mivel az ingatlanok tulajdonosai folyamatosan változnak. Egy ingatlannak sok tulajdonostársa van, például egy pár, egy háztartás, egy szervezet vagy külföldi magánszemély ingatlana. Vannak vitás ingatlanok és olyan ingatlanok is, amelyek tulajdonosait nem azonosították. Ha a szinkron digitalizáció megvalósul, sok emberi erőforrást kell mozgósítani. Ezenkívül azt is figyelembe kell venni, hogy a lakások és a házszámok megváltoznak, amikor szétválnak, egyesülnek vagy megváltoznak, és ilyenkor további eljárásokat kell lefolytatni.

„Jelenleg létezik személyazonosítás, így véleményem szerint a korrupció megfékezése, a pénzmosás korlátozása és az ingatlanok kezelése érdekében a használt ingatlanok és az elhagyott ingatlanok megadóztatása érdekében, ahogyan a tervezetben szerepel, csak a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, valamint az Építési Minisztérium adataira kell alapoznunk, majd integrálnunk azokat a személyazonosító adatokba, hogy kezelni tudjuk azokat anélkül, hogy minden egyes ingatlant azonosítanunk kellene” – javasolta Nguyen Dang Tu ügyvéd.

[hirdetés_2]
Forráslink