Az ingatlanpiaci vállalkozásoknak inkább „különleges gyógyszerekre” van szükségük, mint „funkcionális élelmiszerekre”

Továbbra is nehézségekbe ütköznek az ingatlanpiacon

Ahogy Thanh Nien is beszámolt a VARS által közzétett, a vietnami ingatlanpiac „egészségéről” szóló jelentésről, érdemes megjegyezni, hogy az ingatlanügynököknek csak 30-40%-a dolgozik, mivel a fejlesztők és a befektetők számos nehézséggel néznek szembe, a piac pedig pangó.

A második negyedév közepére, bár a kormánynak , a minisztériumoknak és az ágazatoknak rendelkeztek mechanizmusokkal az adósságtörlesztés meghosszabbítására és elhalasztására, a múltbeli megoldások még mindig nem voltak elegendőek a meglévő problémák teljes körű megoldásához.

Az ingatlanpiaci vállalkozások a támogatás ellenére sem kerültek ki a bajból

A VARS úgy véli, hogy az olyan adósságelhalasztási politikák, mint a kötvényekről szóló 08-as rendelet, az Állami Bank 02-es körlevele..., csak segítettek a vállalkozásoknak megbirkózni a nehézségekkel; a „befagyás” helyett inkább elnyújtották a nehéz helyzetet.

A VARS jelentése szerint a kamatlábak 2022 végétől is magasak maradnak, majd 2023 elején enyhén csökkennek, de továbbra is magas szinten maradnak ahhoz, hogy a vállalkozások el tudják viselni a helyzetet. A kamatlábnyomás tovább rontja az ingatlanpiaci vállalkozások már így is gyenge állapotát.

Ugyanakkor maguknak a vállalkozásoknak nincs tőkéjük a termeléshez, a beruházásokhoz és az üzleti tevékenységhez. Mindeközben a bevételek csökkentek, miközben a vállalkozásoknak továbbra is számos költséget kell viselniük. A hitelfelvétel továbbra is nehézkes, a legtöbb bank továbbra is szigorítja a hitelezési feltételeket, így a legtöbb vállalkozás, különösen a régi adósságokkal rendelkezők, a halasztás és a határidő-hosszabbítás alanyai közé tartoznak. Az ingatlanhitelezés továbbra is szigorúan ellenőrzött, a kötvényeken keresztüli tőkemobilizációs csatornák szintén szigorúan ellenőrzöttek.

A vállalkozásoknak „különleges gyógyszerre” van szükségük

Nguyen Van Dinh úr a továbbiakban elmondta: „A vállalkozásoknak ma már speciális gyógyszerekre van szükségük a betegségek kezelésére, ami egy korán jóváhagyott projekt, valamint valódi pénzre a termelés, a beruházások és az üzleti tevékenységek helyreállításához, nem csak a rossz adósságok egyik időszakról a másikra történő átruházásához. A múltban a vállalkozások nem kaptak „gyógyszert”, hanem csak néhány „funkcionális élelmiszert”, így a betegség jellegét nem lehetett gyógyítani, csak elnyújtani” – hasonlította Dinh úr.

Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke attól tart, hogy ha nem találnak hamarosan kiutat, a befektetőknek, fejlesztőknek és ingatlanügynököknek el kell hagyniuk a piacot.

A VARS elnöke szerint az elhúzódó nehéz helyzet nemcsak az ingatlanpiac szereplőit sújtja, hanem számos más kapcsolódó iparág stagnálásához is vezet. Ha nem találnak mielőbbi megoldást, a piac valószínűleg befektetők, befektetési vállalkozások, ingatlanügynökök stb. távozását fogja tapasztalni.

A megoldással kapcsolatban Dinh úr elmondta, hogy minden vállalkozást felül kell vizsgálni és be kell sorolni, hogy legyen saját „különleges gyógyszere”. Konkrétan az erős és a túlélés jeleit mutató vállalkozások esetében sürgősen szükség van a kísérleti engedélyezésre, a problémák közvetlen megoldására, a vállalkozások veszélyhelyzetből való kiemelésére, a termelés és az üzleti tevékenység folytatására és az áruk piacra dobására. Ennek a tervnek figyelmet kell fordítania a piacra befolyással bíró nagyvállalatokra.

A gyenge vállalkozások esetében, amelyek nem rendelkeznek kapacitással projektek megvalósítására, de elvégezték a projektekhez szükséges jogi eljárásokat, befektetésösztönzést kell szervezni azzal a céllal, hogy más befektetőkkel kapcsolatba lépjenek közös vállalkozások vagy fúziók és felvásárlások céljából.

Azokban az esetekben, amikor a vállalkozásoknak sok problémás projektjeik vannak, de már nem rendelkeznek a projektek megvalósításához szükséges kapacitással, az államnak támogató intézkedésekre van szüksége, vissza kell vásárolnia a projekteket, majd a jogi eljárások befejezése után árverésre kell bocsátania azokat új befektetők kiválasztása érdekében.

„A fenti esetek osztályozásával és kezelésével párhuzamosan továbbra is szükség van olyan megoldásokra, amelyekkel a piac gyakori nehézségeit és akadályait teljes mértékben kiküszöbölhetjük realisztikus, konkrét és a piac igényeit kielégítő rendeletekkel és politikákkal, és továbbra is meghosszabbíthatjuk az adófizetési időt...” – mondta Dinh úr.

Az üzleti oldalon Dinh úr azt javasolja, hogy nehéz időkben át kell strukturálni és korszerűsíteni kell az apparátust, miközben továbbra is meg kell őrizni az üzleti képességeket, csökkenteni kell a költségeket, új áruforrásokat kell fejleszteni, új ügyfeleket kell szerezni, és új befektetési tőkeforrásokat kell keresni közös vállalkozások, fúziók és felvásárlások stb. révén.

Forráslink: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-can-thuoc-dac-tri-hon-thuc-pham-chuc-nang-185230608202854702.htm