Ingatlanbefektetési tőke dél felé áramlik: Figyelemre méltó új trend

Az ingatlanbefektetők „déli irányú” trendje egyre nyilvánvalóbb.

A Batdongsan.com.vn jelentése szerint az északi befektetők túlnyomó részét teszik ki a Ho Si Minh-városban ingatlant vásárolni kívánó ügyfeleknek, Hanoi 33%-ot, Hai Phong és Nam Dinh egyaránt 24%-ot, Quang Ninh pedig 10%-ot tesz ki. Az év első 6 hónapjában a Ho Si Minh-városban ingatlant vásárolni kívánó ügyfelek akár 75%-a is más tartományokból érkezett, akiknek 61%-a északi befektető volt.

Verseny az áruk begyűjtéséért

Hasonlóképpen, a One Mount Group Piackutató és Ügyfélinformációk Központja is feljegyezte, hogy a hanoi vásárlók több mint 50%-a ingatlant kíván vásárolni Ho Si Minh-városban, és körülbelül 20%-uk azonnal hajlandó fizetni, ami azt mutatja, hogy a befektetők „déli” trendje egyre nyilvánvalóbb.

A Ho Si Minh-városban található Vinhomes Grand Park városi terület északról vonzza a vásárlókat.

A Nguoi Lao Dong újság egyik riporterének a Vinhomes Grand Park (HCMC) környékén végzett felmérése szerint az elmúlt hetekben folyamatosan hanoi ügyfelek foglaltak lakásokat. Q. Hung úr, egy HCMC-i ingatlanközvetítő cég értékesítési képviselője elmondta: „Mindössze egy hónap alatt legalább 10 lakást adtam el, többnyire hanoi ügyfeleknek. Sokan csak megnézik a videót és a dokumentumokat, látják, hogy az ár megfelelő, és azonnal átutalják a foglalót.”

Hung úr szerint a 3,5 milliárd VND alatti árú 2-3 hálószobás, illetve a 2 milliárd VND alatti 2 hálószobás lakások „felkapottak”. „A hatalmas kereslet miatt egyes lakástulajdonosok, miután látják, hogy az ügyfelek gyorsan lezárják az üzletet, azonnal meggondolják magukat, vagy további 200-300 millió VND-t kérnek, aminek következtében egyes tranzakciók nem fejeződnek be időben” – mondta.

Huyen Thanh asszony, egy ugyanebben a környéken dolgozó bróker, szintén megerősítette a hanoi vásárlók számának hirtelen növekedését: „Sok olyan lakást, amit egész évben hirdettem, nem tudtam eladni, de az elmúlt 2 hétben hanoi vásárlók jöttek, és azonnal eladták őket. Még a magasabb árakat is elfogadták alkudozás nélkül.”

Thanh asszony szerint sok északi befektető csak 200-300 millió VND-t fizet be, majd 30-45 napon belül, ha valaki 150-200 millió VND-val többet fizet, azonnal átruházza az ingatlant, ahelyett, hogy megvárná a közjegyzői hitelesítés dátumát. „A hanoi-i vásárlók gyorsan cselekszenek, gyorsan körülnéznek, és amikor profitot látnak, azonnal eladják” – mondta.

Hasonló helyzet állt elő Phu My Hung körzetben (régi 7. kerület), ahol a brókercégek fennmaradó készletét gyorsan felvásárolták a hanoi ügyfelek. Hoang Sang úr, egy itteni bróker, megosztotta: „Vannak Ho Si Minh-városban olyan ügyfelek, akik még mindig a banktól érdeklődnek hitelek iránt, de valaki más már lezárta az üzletet. Sok hanoi ügyfél 500 millió VND értékű letétet utalt át anélkül, hogy akár csak látta volna a házat.”

Hoang Thu asszony, egy Hanoiban élő bróker, 10 lakást árul egy Ho Si Minh-városi projektben, amelyeket mind rendszeres ügyfelei vásároltak. „Kevesebb mint 2 napja tettem közzé a hirdetést, és valaki 4 lakást foglalt letétbe helyezett. Azért vették meg őket, hogy kiadják őket, egyrészt hogy legyen pénzforgalmuk, másrészt hogy megvárják az áremelkedést” – mondta.

Eközben Nguyen Huong asszony, aki szintén régóta Hanoiban élő befektető, úgy véli, hogy Ho Si Minh-város továbbra is vonzó piac. „Az árak itt kedvezőbbek, mint Hanoiban, a befektető jó hírű, és a bérleti díjak is jók. Egyszer vettem egy kétszobás lakást a 4. kerületben több mint 3 milliárd VND-ért, most a duplájáért adom el, nem is beszélve az éves több mint 200 millió VND bérleti díjról” – mondta Huong asszony.

A spekuláció és az infláció kordában tartásának szükségessége

Tran Minh Tien, a One Mount Group Piackutató és Ügyfél-megértési Központ igazgatója szerint az utóbbi időben számos Ho Si Minh-városi projekt már a nyitás napján elkel, különösen a tisztázott jogi státuszú és jó elhelyezkedésű projektek. Amikor a hanoi árak gyorsan emelkednek, sok befektető Ho Si Minh-város felé fordul – ahol még van növekedési lehetőség.

Az északi befektetők dél felé áramló ingatlanvásárlási hullámát magyarázva Ta Trung Kien úr, a Viet A Real Estate Company vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy ez a tendencia nem új, hanem az északról délre özönlő nagybefektetőket, mint például a Vingroup, a Sun Group, a T&T Group, az EcoPark... követő befektetési hullám folytatása.

„Amikor egy jó hírű befektető megnyit egy projektet, a hűséges hanoi ügyfelek is követik. Jövedelmezően fektetnek be, majd újra befektetnek más projektekbe, folyamatos ciklust hozva létre” – mondta. Kien úr azonban arra is figyelmeztetett: „Az északi befektetők gyakran hajlamosak sok árut felhalmozni, árhullámokat kelteni, majd gyorsan visszavonulni. Erőteljesen spekulálnak, ami arra kényszeríti a lakásvásárlókat, hogy magas áron vásároljanak.”

Eközben Dr. Pham Viet Thuan, a Természeti Erőforrások és Környezetgazdaságtan Intézetének igazgatója úgy véli, hogy az északi befektetők „déli terjeszkedési” trendje az időjárási és a viharok és árvizek utáni pszichológiai tényezőkből is fakad.

„Amikor a természeti körülmények zordabbá válnak, sokan hajlamosak délre vándorolni, hogy ott éljenek és befektessenek. A kereslet megnő, míg a kínálat korlátozott, ami felfelé hajtja az árakat. Az árak lehűléséhez vagy ellenőrzéséhez szigorúbb hitelpolitikára van szükség, különösen a második és harmadik otthonok vásárlására felvett hitelek korlátozására a spekuláció elkerülése érdekében” – javasolta Mr. Thuan.

Ugyanezen a véleményen volt Giang Huynh, a Savills Ho Si Minh-város Kutatási Osztályának igazgatója is, aki szerint az árak ellenőrzése és a spekuláció korlátozása érdekében nemcsak a hitelezés szigorítására van szükség, hanem ami még fontosabb, az ellátási források megszüntetésére is.

„Szükséges a projektjóváhagyási eljárások reformja, a jogi akadályok elhárítása és a megvalósítás felgyorsítása. Amikor a kínálat bővül, különösen a megfizethető szegmensben, a lakásárak fokozatosan stabilizálódnak” – mondta. Emellett hangsúlyozta azt a hosszú távú célt, hogy „az emberek jövedelmének növekedési üteme arányos vagy magasabb legyen a lakásárak növekedési ütemével” – a lakhatáshoz való hozzáférés biztosítása érdekében, különösen a közép- és alacsony jövedelmű csoportok számára.

Forrás: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm