Az ingatlanpiaci vállalkozások továbbra is aggódnak a szűkös tőkeáramlások miatt

[hirdetés_1]

A hitelintézetek és külföldi bankfiókok ügyfeleknek történő hitelezési tevékenységét szabályozó 2023/2023. számú körlevél 2023. szeptember 1-jétől lép hatályba.

Ennek megfelelően kikötik, hogy a hitelintézetek nem nyújthatnak kölcsönt korlátolt felelősségű társaságok vagy partnerségek tőkebefizetéseinek kifizetésére, tőkebefizetésének megvásárlására vagy átruházására; nem adhatnak tőkét, nem vásárolhatnak vagy nem fogadhatnak át olyan részvénytársaságok részvényeit, amelyek nem szerepelnek a tőzsdén, vagy nem regisztráltak kereskedésre az UPCoM kereskedési rendszerében.

Az Állami Bank szerint ez a szabályozás kizárólag a korlátolt felelősségű társaságok és partnerségek tőkebefizetéseinek kifizetésére, tőkebefizetéseinek megvásárlására és átruházására, valamint a tőzsdén nem jegyzett vagy az UpCOM kereskedési rendszerben nem regisztrált részvénytársaságok részvényeinek tőkebefizetésére, megvásárlására és átruházására vonatkozik. A tőzsdén jegyzett részvénytársaságok tőkebefizetése, megvásárlása és tőkebefizetéseinek átvétele céljából a hitelintézetek a szabályozásnak megfelelően nyújtanak kölcsönöket.

A 06-os körlevél kiegészíti azt a szabályozást, hogy a hitelintézetek nem nyújthatnak kölcsönt tőkehozzájárulások kifizetésére tőkehozzájárulási szerződések, befektetési együttműködési szerződések vagy üzleti együttműködési szerződések alapján olyan beruházási projektek megvalósításához, amelyek nem felelnek meg a tevékenységbe való belépés feltételeinek a hitelintézet hitelnyújtási döntésének időpontjában hatályos jogszabályok szerint.

Az Állami Bank megerősíti, hogy ez a szabályozás csak azokra a beruházási projektekre vonatkozik, amelyek nem felelnek meg a törvényi rendelkezések szerinti üzleti tevékenységbe való belépés feltételeinek. Azon beruházási projektek esetében, amelyek megfelelnek a törvényi rendelkezések szerinti üzleti tevékenységbe való belépés feltételeinek, a hitelintézetek továbbra is mérlegelik az ügyfeleknek nyújtott hiteleket a tőkejuttatások kifizetésére a tőkejuttatási szerződések, befektetési együttműködési szerződések vagy üzleti együttműködési szerződések értelmében a rendelkezések szerint.

Kicsit több mint egy hónap múlva lépnek hatályba a fenti szabályozások.

A nehéz helyzetben és a még mindig megoldatlan jogi „összefonódások” ellenére az ingatlanpiaci vállalkozások továbbra is aggódnak amiatt, hogy a 06-os körlevélben foglalt szabályozások megnehezíthetik az ingatlanpiaci vállalkozások tőkéhez jutását.

Újra kell számolni

A VietNamNet riporterének nyilatkozva Pham Duc Toan úr, az Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság (EZ Property) vezérigazgatója elmondta, hogy egy nehéz időszakban, amelyet meg kellett volna oldani, a 06-os körlevélben szereplő szabályozások akaratlanul is további nehézségeket okoztak a vállalkozásoknak. „Számos olyan kérdés van, amelyet az Állami Banknak újra kell számolnia ebben a 06-os körlevélben” – mondta Toan úr.

Az ingatlanpiaci vállalkozások attól tartanak, hogy a nehéz tőkeáramlás tovább korlátozza az ingatlankínálatot. (Fotó: Hoang Ha)

Az EZ Property vezetői szerint a tőkéhez nem jutó csoportok számának növekedése tovább szűkíti a tőkeáramlást az ingatlanpiacon, különösen azoknál a vállalkozásoknál, amelyek befektetésekben kívánnak együttműködni, és amelyeknek tőzsdén jegyzett társaságoknak kell lenniük.

„A tőzsdén működő vállalkozások száma nagyon kicsi a tőzsdén kívül, nem jegyzett vállalkozások volumenéhez képest” – mondta Toan úr.

Ezen túlmenően, Toan úr szerint, mivel nem nyújtanak kölcsönöket tőkejuttatások kifizetésére tőkejuttatási szerződések, befektetési együttműködési szerződések vagy üzleti együttműködési szerződések keretében olyan befektetési projektek megvalósításához, amelyek nem felelnek meg az üzleti tevékenységbe való bevezetés feltételeinek, ez a szabályozás nagyon megnehezíti a tőkéhez jutni kívánó vállalkozások számára.

A vállalkozás vezetője szerint, amikor a projekt értékesítésre alkalmassá válik, az azt jelenti, hogy a vállalat számos lépést teljesített a jogi eljárásoktól kezdve a terület megtisztításán, az infrastruktúra kiépítésén át a földhasználati díj megfizetéséig... Ennek a szakasznak a befejezése után a vállalat szinte már nem fog hitelt felvenni.

„Az év első 6 hónapjában a hitelállomány növekedése nagyon alacsony volt. Eközben a legtöbb ingatlanüzlet nagyon nagy tőkeáttételű tőkét használt. A saját tőkéjükön kívül más tőkeforrások, mint például a banki hitelek, a partnerektől és ügyfelektől származó források, a kötvénykibocsátás stb. mind leálltak. Ez a szabályozás jelenleg nagyon nehéz a vállalkozások számára” – hangsúlyozta Toan úr.

Vu Kim Giang úr, az SGO Group Joint Stock Company (SGO Group) igazgatótanácsának elnöke szintén aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy a 06-os körlevélben szereplő, hitelfelvételre nem jogosuló esetek bővítése korlátozni fogja a befektetési együttműködéshez és a projektátadáshoz szükséges tőkéhez való hozzáférést.

„A korábbi, még meg nem valósult projektek, vagy akár az új, beruházások megvalósítására készülő, együttműködésre vagy átadásra alkalmas partnereket kereső projektek is mind problémákba fognak ütközni a tőkeáramlással. Ez lelassítja a projektek megvalósítását” – mondta Giang úr.

Giang úr megemlítette, hogy a földprojektek esetében az eladásra való jogosultsághoz a befektetőknek ki kell fejleszteniük az összes infrastruktúrát, a földhasználati díjakat, a terület megtisztítását stb. Csak ebben az esetben lesz értelme a befektetési együttműködésre irányuló hitelezésnek. Ekkor a vállalkozás egyéni ügyfeleknek értékesít, a haladásnak megfelelően szedi be a pénzt, anélkül, hogy befektetésben kellene együttműködnie.

Az SGO Csoport elnöke szerint az egységek közötti befektetési együttműködés többnyire még a projekt értékesítésre való alkalmassága előtt megtörténik, mivel ekkor van szükségük egymás kapacitására, különösen pénzügyileg.

„A jogi problémák és az egymást átfedő törvények miatti korlátozott ingatlankínálat összefüggésében a 06-os körlevél alkalmazása tovább korlátozza a kínálatot a pénzügyi problémák miatt. Jelenleg a vállalkozások számos nehézséggel is szembesülnek, és sürgősen szükségük van más tőkeforrásokra az egyesülések és felvásárlások, valamint a projektátadások révén. Ha azonban az együttműködő partnereknek nincsenek hiteleik, és csak saját tőkéjüket használják, nagyon nehéz lesz együttműködni a beruházásokban a szűkös cash flow körülményei között” – aggódott Mr. Giang.

Javaslat a körlevél módosítására

Az EZ Property vezérigazgatója elmondta, hogy az ingatlanszektor mellett a 06-os körlevél a PPP-projektekhez, a városfejlesztési infrastruktúrához, a mezőgazdasághoz és az erdőgazdálkodáshoz is kapcsolódik...

Amikor PPP-projektként kell listázni, üzleti minősítést kapni, az azt jelenti, hogy az utat be kell fejezni. Bár a projekt megvalósítása hatalmas tőkét igényel, a hozzáférés hiánya közvetlenül befolyásolja a gazdaság társadalmi infrastrukturális beruházási tevékenységeit.

Toan úr szemléltette, hogy az EZ Property számos városi infrastrukturális projektet valósít meg, és sürgősen pénzre van szüksége. A közelmúltban a vállalkozások nehezen jutnak banki tőkéhez, és a hitelkamatok magasak. Amikor a kamatlábak csökkennek, a vállalkozások partnereken keresztül tervezik elérni ezt a tőkét és hitelt felvenni. A 06-os körlevélben foglalt feltételekkel azonban a vállalat szinte teljesen lekerült az engedélyezett hitelfelvevők listájáról.

„A körlevelet kiadták, de még nem hajtotta végre, ezért gondosan mérlegelni kell, és a jelenlegi körülmények között fennálló nem megfelelő feltételeket meg kell szüntetni” – javasolta Toan úr.

Vu Kim Giang, az SGO Csoport elnöke elmondta, hogy meg kell fontolni a vállalkozások tőkéhez jutásának segítésére szolgáló terveket, hogy a projekteket jobban meg lehessen valósítani, és javulhasson a piaci kínálat.

Ha azonban létezik egy hiteltámogatási mechanizmus, az segít növelni a vásárlóerőt és az ingatlanpiac iránti összkeresletet.

Korábban a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) is küldött egy dokumentumot, amelyben a szabályozás módosításának mérlegelését kérte, beleértve 4 olyan eset tartalmát, amikor a „tőkére szoruló ügyfelek nem vehetnek fel hitelt”.

A HoREA szerint a 8., 9. és 10. záradékok olyan helyzethez vezetnek, amelyben egyes, hitelre szoruló gazdasági ágazatokban működő vállalkozások, beleértve az ingatlanügyleteket, a lakásvásárlókat és az ingatlanbefektetőket, nehezen jutnak hitelhez.

Ezenkívül ez a Szövetség azt is kijelentette, hogy az Állami Bank 06-os körlevelét a 97-es határozat előtt adták ki, ezért mérlegelni kell annak módosítását, hogy az Állami Bank proaktív, rugalmas és harmonikus monetáris politikai irányítási megoldásokat tudjon végrehajtani egy ésszerű expanzív fiskális politikával...

A hitelekhez „korlátok” bevezetése miatt aggódva a HoREA körlevelek módosítását javasolja A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) nemrég petíciót küldött a miniszterelnöknek és az Állami Banknak, amelyben számos, jövő szeptemberben hatályba lépő szabályozás módosítását javasolja, a hitelekhez „korlátok” bevezetése miatti aggodalmak közepette.

[hirdetés_2]
Forrás