2024 a piac magához térésével telt, 2025-be lépve az ingatlanpiaci vállalkozások egyre inkább az erős piaci fellendülésre és számos új termék bevezetésére vonatkozó tervre számítanak.
2025 lesz az új fejlesztési ciklus kezdete.
Luu Thi Thanh Mau asszony, a Phuc Khang Befektetési és Építési Részvénytársaság vezérigazgatója
 |
| Luu Thi Thanh Mau asszony, a Phuc Khang Corp. vezérigazgatója. |
2024 a régi és az új szakasz közötti átmenet sorsdöntő éve, majd a 2025-ös év egy új fejlesztési ciklus kezdetének tekinthető. Különösen az ingatlanpiac fog továbbra is fellendülni és növekedést fenntartani a nagyobb városokban. A földhöz kapcsolódó 3 fontos törvény mellett, amelyek 2024. augusztus 1-jétől lépnek hatályba, jogi folyosót és kedvező feltételeket teremtenek a következő piaci szakaszhoz. Ezért 2025-öt az új fejlesztési ciklus első évének tekintik.
Az ingatlanpiac várhatóan 2025-ben stabilabban és fenntarthatóbban fog fejlődni olyan támogató tényezőknek köszönhetően, mint a világos jogi folyosó és a korábbi ciklusok során jelentős tapasztalatot szerzett befektetők. Ha a piac vissza akar térni a 2018-2019-es élénk, „arany” időszakhoz, még néhány évre lesz szüksége. Különösen a vietnami zöld ingatlanpiac várhatóan pozitív előrelépést fog elérni 2025-ben, de még számos kihívással néz szembe.
A zöld épületek száma a jelenlegihez képest megduplázódhat a kormány, a befektetők és a lakosság növekvő érdeklődésének köszönhetően. Ez az ütem várhatóan 150-200 új, LOTUS, LEED, EDGE vagy azzal egyenértékű szabványokkal tanúsított zöld épületprojektet fog jelenteni. A növekedési előrejelzések főként olyan nagyvárosokra koncentrálódnak, mint Ho Si Minh-város, Hanoi , Da Nang és a környező városi területek.
A zöld irodák gyorsan növekvő szegmenssé válnak, különösen Ho Si Minh-városban és Hanoiban, mivel a külföldi befektetők egyre inkább zöld tanúsítvánnyal rendelkező irodaépületeket igényelnek, hogy megfeleljenek környezetvédelmi, társadalmi és irányítási (ESG) szabványaiknak.
A zöld ingatlanpiac Vietnámban 2025-re erős fejlődési időszakba lép, különösen a nagyobb városi területeken és az irodai szegmensben. Ahhoz azonban, hogy Vietnam teljes mértékben kiaknázza a benne rejlő lehetőségeket, erős politikai reformokra, fokozott kommunikációra és a fejlesztők pénzügyi támogatására van szüksége. A piac továbbra is növekedni fog, de még mindig jelentős a különbség a 2050-re kitűzött fenntartható cél eléréséhez.
2025-ben a Phuc Khang a potenciális helyszíneken található projektek terveinek ütemterv szerinti befejezésére is összpontosít majd, kihasználva az egyre teljesebb infrastruktúrát.
A likviditás változásának éve
Vo Hong Thang úr, a DKRA Group Joint Stock Company vezérigazgató-helyettese
 |
| Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese. |
A 2025-ös év várhatóan fényes lesz a piac számára, különösen annak fényében, hogy a piac 2024 vége óta a fellendülés útján halad. Ezeket a pozitív jeleket a politikai, kínálati, infrastrukturális és befektetési trendek tényezői vezérlik, amelyek új növekedési ciklust ígérnek a piac számára.
A piac egyik fénypontja 2025-ben várhatóan a kínálati szűk keresztmetszetek megszűnése lesz, különösen azoknál a projekteknél, amelyek megfelelnek a törvényi feltételeknek. A kínálat várhatóan a legtöbb szegmensben jelentősen növekedni fog 2024-hez képest, de még mindig meglehetősen messze van a 2019-es és korábbi időszaktól.
A déli piacon a lakáspiac várhatóan javulni fog 2024-hez képest. A kínálat javulása mellett a piaci likviditás is pozitív változásokon megy keresztül 2025-ben, amikor a lakáshitel-kamatlábak alacsonyak maradnak, a befektetői bizalom fokozatosan javul a közelmúltbeli piaci fellendülésnek köszönhetően, és különösen a pénzforgalom kezdi mutatni a déli irányba történő eltolódás jeleit, mivel az északi régió befektetői hajlamosak befektetési lehetőségeket keresni a déli tartományokban. Ebben az összefüggésben a jó hírű befektetők által megvalósított, garantált építési előrehaladással, egyértelmű jogi státusszal és szinkron infrastruktúrával és közművekkel rendelkező projektek jelentik majd a befektetők elsődleges választását az elkövetkező időszakban.
Összességében a lakáspiac, és általában az ingatlanpiac várhatóan pozitív változást mutat 2025-ben, és új növekedési ciklusba léphet a következő tényezők támogatásának köszönhetően:
Először is, a szakpolitika terén a földgazdálkodásra, a lakásügyekre és az ingatlanügyletekre vonatkozó politikákat módosították és kiegészítették, hogy átláthatóbbá és egyértelműbbé tegyék a jogi eljárásokat. Ezek a szabályozások megkönnyítik a befektetők számára a jogi eljárások lefolytatását, ezáltal elősegítve a projektek megvalósításának előrehaladását. Ezenkívül a földszerzést, a kártalanítást, a földértékelést és a díjakat támogató mechanizmusokat is kiigazították, kedvező feltételeket teremtve számos új projekt megvalósításához, valamint a korábban felfüggesztett projektek 2025-ös és az azt követő években történő folytatásához.
A szakpolitikai pozitív információk mellett az infrastrukturális helyzet is lendületet ad a piacnak. A kormány agresszíven támogatja az állami beruházásokat, olyan stratégiai infrastrukturális projektekre összpontosítva, mint a 3-as és 4-es körgyűrűk, a metrórendszerek és a kulcsfontosságú gazdasági központokat összekötő régiók közötti gyorsforgalmi utak. Ezek a projektek nemcsak a régiók közötti összeköttetést javítják, hanem lehetőségeket is nyitnak meg, és lendületet adnak az ingatlanpiac fejlődésének az elkövetkező időszakban.
Harmadszor, a betéti és hitelkamatok stabilak maradnak, a jól kontrollált infláció mellett. Ez nemcsak az ingatlanpiaci vállalkozásokat segíti a tőkéhez jutásban, hanem feltételeket teremt a lakásvásárlók számára is, hogy könnyen hozzáférhessenek a hitelcsomagokhoz. A pénzügyi stabilitás segít helyreállítani a befektetők és a valódi vásárlók bizalmát is, akik két fontos csoportot alkotnak, amelyek fenntartható keresletet teremtenek a piacon.
Negyedszer, a vásárlói hangulat fokozatosan javult. Egy stagnálás időszaka után mind a befektetők, mind a valódi vásárlók fokozatosan visszatértek a piacra. A politikai, infrastrukturális és pénzügyi szektorból származó pozitív információk hozzájárultak a bizalomépítéshez, és felkészítették a vásárlókat a döntéshozatalra. Különösen a sorházak és apartmanok szegmense őrzi meg vonzerejét stabilitása és hosszú távú értéknövekedési képessége miatt. Ez továbbra is sok befektető elsődleges választása, különösen a piac új fellendülési és növekedési szakaszába lépő kontextusban.
Készen áll a szemléletváltásra
Tran Duc Vinh úr, a Tran Anh Group vezérigazgatója
 |
| Tran Duc Vinh úr, a Tran Anh Group vezérigazgatója. |
A Tran Anh Csoport számára 2014 vége egy olyan év volt, amely nem igazán teljesítette az üzleti és fejlesztési célokat. Ugyanakkor ez egy meglehetősen stabil évnek is tekinthető az üzlet számára, mivel a fellendülés és a növekedés elkezdődött.
Ezzel a fellendüléssel szembesülve a Tran Anh Csoport új szemlélettel készült fel a 2025-ös átalakulásra. Ez azt jelenti, hogy a második negyedévben elindít egy új projektet a Long An tartomány Duc Hoa kerületében. Emellett a vállalat felgyorsítja két alacsony költségű lakásprojekt tervezését és a jogi engedélyek beszerzését Long Anban a munkások számára.
A Tran Anh Csoport számára 2025 mozgalmas év lesz az elmúlt 2 évben félretett üzleti tervek megvalósításában. Ez a megtérülés várhatóan fordulópontot jelent a vállalat talpra állása és fejlődése szempontjából.
Emellett 2025 egy várt év lesz, mivel a három új törvény, az Ingatlanügyletekről szóló törvény, a Földtörvény és a Lakástörvény hivatalosan is átment a kezdeményezési szakaszon és hatályba lépett. Mivel minden kihirdetett törvényben mindig van egy kis késedelem az újonnan kihirdetett törvények és részjogszabályok életbe lépésében, valamint számos állami tisztviselő, köztisztviselő és közalkalmazott jogérvényesítési munkájában mutatkozó hiányosságok és stagnálás leküzdésében.
A hatályba lépő törvényektől a vállalkozások azt várják, hogy a projekt jogi eljárásait gyorsan alkalmazzák, ami nyitottságot teremt az ingatlanvállalkozások számára a jogi eljárások mielőbbi befejezéséhez, és az engedélyezési folyamatot a jelenlegi 36 hónap vagy több helyett 12-20 hónapra gyorsítja fel.
2025 nemcsak kedvező lesz, de még sok nehézséget is tartogat
Ngo Quang Phuc úr, a Phu Dong Ingatlantársaság vezérigazgatója
 |
| Ngo Quang Phuc úr, a Phu Dong Group vezérigazgatója. |
2024 a Phu Dong számára számos siker éve, és egyben az ingatlanpiacon is meghatározó év, mivel az év utolsó napjaiban a vállalat átadta az első házakat az ügyfeleknek, hogy az ügyfelek új otthonukban köszönthessék az új évet. Ez az az év is, amikor a Phu Dong egy újabb projektet dob piacra középkategóriás áron, kielégítve a déli ügyfelek valós lakhatási igényeit.
A Phu Dong Group számára a 2025-ös év tele lesz elvárásokkal és teljesen új tervekkel. Ez magában foglalja új projektek indítását, a projektek átadásának folytatását az ügyfeleknek, az építkezés befejezését, egy lakásprojekt koronázását.
Azonban ebben az örömben vállalkozásunk felismeri, hogy a piacon még mindig számos nehézséggel kell szembenézniük az ingatlanpiaci vállalkozásoknak. Vagyis az értékesítési verseny nagyobb lesz, mivel 2025-ben az eladásra kínált vállalkozások termékeinek mennyisége várhatóan igen nagy lesz, és az innen fakadó verseny nagy nyomást gyakorol majd a befektetők értékesítésére.
További nehézséget jelent, hogy a tartományok és a városok továbbra is nehezen találnak földértékelési egységeket, amelyekre a vállalkozásoknak szükségük lenne ahhoz, hogy teljesíteni tudják az állammal szembeni földhasználati díjakra vonatkozó pénzügyi kötelezettségeiket. Ez akadályozza majd a vállalkozásokat abban, hogy lefolytassák a projektek értékesítéséhez szükséges jogi eljárásokat...
Általánosságban elmondható, hogy a 2025-ös ingatlanpiac még mindig egy kiszámíthatatlan és ismeretlen tényező, de úgy vélem, hogy a piac továbbra is fenntartja a 2024-es fellendülés lendületét. Bár nehéz lesz jelentős áttörést elérni az év első 1-2 negyedévében, az év második felétől várhatóan egyértelműbb javulás lesz.
Ezenkívül továbbra is differenciálódás figyelhető meg a szegmensek és a régiók között, főként a lakóingatlanok esetében, amelyek a mindig magas keresletű ingatlanigényeket elégítik ki. Különösen a déli régió lakásszegmensének két fő képviselője van, Ho Si Minh-város és Binh Duong. Az északi régióban, amely Hanoi két városára, Hai Phongra és Hung Yenre koncentrálódik a központi piac szempontjából, várhatóan Da Nang továbbra is a piac központja lesz, különösen a jó elhelyezkedésű, teljes felszereltséggel és elfogadható árakkal rendelkező projektek esetében.
Kihívásokkal teli év vár az ingatlanpiaci pénzügyekre
Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke
 |
| Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke. |
2025 pénzügyi nehézségeket hoz majd az ingatlanpiaci vállalkozások számára, mivel nagyjából augusztustól 2025 végéig kell a 08/2023/ND-CP rendelet szerinti 2 évvel hosszabbítás után egyedileg kibocsátott vállalati kötvények lejáratára koncentrálni, amelyek teljes értéke elérheti a mintegy 180 000 milliárd VND-t, ami a 2023-2025 közötti 3 év legmagasabb értéke. Ezért ahhoz, hogy a vállalkozásoknak legyen pénzük a kötvények lejáratának kifizetésére, keményen kell dolgozniuk az üzletfejlesztésen, termékek bevezetésén, projektek átadásának befejezésén és a pénzforgalom beszedésében a vállalkozás pénzügyi stabilitásának helyreállítása érdekében.
![[Fotó] Pham Minh Chinh miniszterelnök elnököl a magángazdaság-fejlesztési irányítóbizottság második ülésén.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Hozzászólás (0)