Az ingatlanpiaci vállalkozások a negyedik negyedévre számítanak

A második negyedévtől napjainkig tartó pozitív ingatlanpiaci változásokkal számos ingatlanpiaci vezető úgy véli, hogy a piac a fellendülés útján halad, és az év utolsó hónapjai lesznek a 2025-ös év meghatározó időszakai.

Nguyen Huong asszony, a Dai Phuc Land Ingatlantársaság vezérigazgatója

A piaci hangulat javulóban van.

- Nguyen Huong asszony, a Dai Phuc Land Ingatlantársaság vezérigazgatója

Az év eleje óta a piacot követve azt látom, hogy a második negyedévtől mostanáig a piaci hangulat kezdett helyreállni. Ennek megfelelően a befektetők aktívan új projekteket fejlesztettek ki értékesítésre a 2022-es és 2023-as aggodalom helyett. Azok az ügyfelek, akik 2023 után "közömbösek" voltak az ingatlanpiaccal szemben, szintén elkezdtek pénzt költeni lakásvásárlásra, ami leginkább a tranzakciók meredek növekedésében látszik. A banki oldalon az ingatlanszektorra irányuló hitelezés korlátozása helyett aktívan kínáltak elfogadható hitelcsomagokat lakáshitelekhez.

Ezenkívül a brókercégek esetében a brókercégek elkezdték aktívan toborozni a munkatársakat, bővíteni az értékesítési skálát és a termékkínálatot, ahelyett, hogy korábban csak egy területre vagy termékkínálatra koncentráltak volna. Amikor a brókercégek fejlődnek, az azt jelenti, hogy a piac élénkebb lesz.

A termékvonalak tekintetében úgy vélem, hogy 2024 fennmaradó 3 hónapjában jelentős piaci eltolódás várható. Különösen, ha szegmenseket, régiókat és területeket külön vizsgálunk, azt látjuk, hogy a termékek és a területek eltérő mértékű érdeklődést mutatnak. A délkeleti régió erőteljesen fejleszti a megfizethető lakásokat, míg a délnyugati régió továbbra is a sorházakra és a telkekre fog összpontosítani.

A Van Phuc City projekthez építési engedélyt kérünk, hogy 2025 elején piacra dobhassuk az első apartmanprojektet. Úgy gondoljuk, hogy ezzel a prémium projekttel segíteni fog Ho Si Minh-városnak csillapítani a lakásszomját, különösen Ho Si Minh-város északi részén, ahol hiány van apartmanprojektekből.

Ngo Quang Phuc úr, a Phu Dong Ingatlaniroda Részvénytársaság (Phu Dong Csoport) vezérigazgatója

- Ngo Quang Phuc úr, a Phu Dong Ingatlaniroda Részvénytársaság (Phu Dong Csoport) vezérigazgatója

Véleményem szerint 2024 utolsó hónapjaiban a piacon lesznek bizonyos fényes pontok, de több időbe telik, mire a piac kitör. A nagyvárosokban a lakásépítési szegmens fellendülése likviditást teremt, és piacvezető tényező lesz. Ezenkívül a gazdasági fellendülés jelei és az új módosított törvények, például a Lakástörvény, az Ingatlanjog és a Földtörvény bevezetésére irányuló erőfeszítések hozzájárulnak a befektetői hangulat erősítéséhez és a jogi akadályok elhárításához.

A fenti törvények számos új szabályozása, például az ingatlanügyletek fizetésére vonatkozó szabályok, amelyeket bankokon keresztül kell lebonyolítani, valamint a földterületek felosztása és értékesítése a legtöbb nagyobb településen várhatóan növelni fogja a piac átláthatóságát. Ezek szükséges dolgok az ingatlanpiacon ahhoz, hogy a piac fenntartható és átlátható módon fejlődjön.

2024 negyedik negyedévében hivatalosan is átadjuk a Di An Cityben található Phu Dong Sky Garden projektet – egy luxuslakásépületet 640 lakással. Emellett bemutatjuk a piacnak a szintén Di An Cityben található Phu Dong SkyOne projektet, amely 780 lakást foglal magában 31,5 millió VND/m2 áron, kielégítve a helyiek valós lakhatási igényeit. Emellett befejezzük két másik projekt jogi eljárását is Binh Duongban, hogy 2025-ben piacra dobhassuk őket.

Nguyen Dinh Truong úr, a TT Capital Investment Joint Stock Company vezérigazgatója.

Az év végén a megfizethető lakhatás került a középpontba.

- Nguyen Dinh Truong úr, a TT Capital Investment Joint Stock Company vezérigazgatója

Az ingatlanszektorban eltöltött évtizedeim során azt vettem észre, hogy a piacra bejelentett 10 projektből jelenleg 8 megfizethető lakhatási megoldás, amelyek valódi ügyfelekhez kapcsolódnak. Ez azt mutatja, hogy ez a termékcsalád uralja a rádióhullámokat a negyedik negyedévben és 2025-ben is.

Az ok, amiért a vállalkozások versenyt futnak e termékcsalád fejlesztéséért, az ingatlanbefektetők hiánya ebben a szegmensben, miközben a valós lakhatási szükségletekkel küzdők száma meglehetősen nagy. Ezenkívül a települések lakásfejlesztési politikái is főként ezekre a termékvonalakra összpontosítanak.

Újonnan alapított vállalkozásként a TT Capital első projektjének fejlesztésekor szintén a megfizethető termékeket választotta fejlesztési alapnak. Megalakulása óta dédelgettük azt a vágyat, hogy megfizethető lakhatási termékeket kínáljunk ügyfeleinknek, kielégítve az emberek valós lakhatási igényeit, és megkönnyítve számukra a városi otthonteremtés álmának megvalósítását.

Úgy gondoljuk, hogy a kedvező árak és a magas színvonalú szolgáltatások kombinációja változást hoz a TT Capital termékei számára a jelenlegi ingatlanpiacon. Mindig arra összpontosítunk, hogy kiemelkedő szolgáltatásokkal javítsuk a lakosok életminőségét, modern közmű-ökoszisztémákkal rendelkező projekteket fejlesszünk, javítsuk a lakosok életminőségét...

A TT AVIO az első, a TT Capital márkanév alatt megvalósult, kifejezetten erre a célra létrehozott projekt. A projekt kiváló helyen, a dinamikusan fejlődő Di An City (Binh Duong) központjában található, Thu Duc City (HCMC) szomszédságában. A közel 2000, 2 milliárd VND alatti árú lakásból álló projekt kielégíti a minőségi lakhatás iránti növekvő keresletet, civilizált és virágzó közösséget teremtve, ahol kiemelkedő élmények várják a lakosokat.

Befektetőként elkötelezettek vagyunk a projekt szabványoknak megfelelő megvalósítása, a haladás, a jogi átláthatóság, a jogok garantálása és a projekt jövőbeli lakóinak végigkísérése iránt. A TT Capital bízik benne, hogy a TT AVIO projekt befejezését követően kiemelkedő építészeti látványossággá, új szimbólummá válik a fejlődő Binh Duong „ipari fővárosának” szívében, hozzájárulva egy ideális lakóhely megteremtéséhez az ügyfelek számára.

Tran Duc Vinh úr, a Tran Anh Group elnöke .

- Tran Duc Vinh úr, a Tran Anh Group elnöke

A jelenlegi ingatlanpiacot értékelve azt látom, hogy a befektetők még soha nem gondoltak annyira az ügyfelekre, mint most. Pontosabban, a befektetők proaktívan versenyeztek az eladási árak terén, közelebb a valódi ügyfelek pénztárcájához. A lakások ára jelenleg 25 és 40 millió VND/m2 között van Ho Si Minh-város külvárosi területein. A sorházak és villák árai is megfelelőek, és semmi jelét nem mutatják annak, hogy túl magasra hajtanák őket.

Ezenkívül az értékesítési politikák is szorosan követik az ügyfelek pénzügyeit, például támogatják a banki hiteleket, a kamatlábakat, a tőke- és kamattürelmi időszakokat stb. A befektetők különösen olyan politikákat alkalmaznak, amelyek előírják az ügyfelek számára, hogy havi részletekben fizessenek a befektetőnek, ahelyett, hogy a banktól kellene kölcsönt felvenniük stb. Ezek a politikák átláthatóbbá és tisztességesebbé tették a piacot az ügyfelek számára.

A 2024-es év negyedik negyedévébe lépve a Tran Anh Group továbbra is 3 projektet értékesít Chau Docban (An Giang), Tan An Cityben ( Long An ) és Bau Bangban (Binh Duong). Emellett felgyorsítjuk a Long Anban épülő luxuslakás-projekt jogi eljárásainak befejezését. A negyedik negyedévet tekintjük az értékesítésre való összpontosítás aranykorának, valamint a házak és tanúsítványok átadásának azoknak az ügyfeleknek, akik a Tran Anh Group termékeit vásárolták.

Emellett a negyedik negyedév piaci mozgásai alapján 2025-re vonatkozó terveket is készítettünk. Ezért arra számítunk és úgy gondoljuk, hogy a piac nagyon aktív lesz az év utolsó hónapjaiban.

Nguyen Van Hau úr, az Asian Holding Ingatlantársaság vezérigazgatója .

A piac átalakulóban van.

- Nguyen Van Hau úr, az Asian Holding Ingatlantársaság vezérigazgatója

Egy ingatlancég vezérigazgatójaként, amely közvetlenül megvalósítja a projekteket és értékesít is, azt vettem észre, hogy 2024 elejétől napjainkig a piac elkezdett átalakulni és változni.

Pontosabban, a lakásprojektek piaca jelentős elmozdulást mutat. Ez 2018 óta látszik, de nem igazán nagy mértékben. 2022-re, amikor a fő piac, Ho Si Minh-város, nehézségekbe ütközik az új projektek engedélyezése során, ez az elmozdulás egyre erősebbé válik, nemcsak a hazai, hanem a Vietnámba belépő külföldi vállalatok részéről is.

Emellett megkezdődött a termékvonalak és a piaci likviditás átalakítása is, az alacsony minőségű, középkategóriás projektek fejlesztése helyett a termékek megváltoztak, bár az ár középkategóriás, de a minőség nagyon magas. Emellett a befektetőknek az emberek lakhatási igényeinek átalakítása is előtérbe kerül.

Az Asian Holding a termékkínálatát is átalakítja. A befektetőknek történő termékértékesítés helyett elkezdtük kiépíteni saját projektstratégiánkat Dong Naiban és Binh Phuocban, hogy a közeljövőben piacra dobjuk azokat. A piaci trendeknek megfelelő alakítás és fejlesztés segít majd nekünk abban, hogy erősebbek legyünk.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html