A déli ingatlanpiaci vállalkozások tervei 2024 negyedik negyedévére

Szakértők szerint 2024 negyedik negyedévében a lakáspiac fogja vezetni az új projektek megnyílását. Jelenleg nincs sok sorház és telek projekt a piacon.

Új projekt érkezett

A Daewoo E&C Company nemrégiben bejelentette, hogy együttműködik a Taekwang Vina Company-val, hogy közösen fejlesszék a Long Tan Phu Hoi városi terület projektjét (kereskedelmi név: Fo;Res Centerm) Nhon Trachban ( Dong Nai ), 2024 végéig.

Ennek megfelelően ez a városi terület több mint 55 hektáros, és Nhon Trach kerület központjában, a szinkron infrastrukturális beruházással egy időben megvalósuló közigazgatási központ közelében helyezkedik el. A befektető várhatóan különféle típusú épületeket fog építeni, az alacsony építésű lakóházaktól a toronyházakig. Jelenleg a Fo;Res Centerm építészeti terveket készít elő, előkészíti az infrastruktúra építésének megkezdését és az I. fázis értékesítését, amely 306 alacsony építésű villát foglal magában, beleértve kertes villákat, különálló villákat, üzletvillákat, üzletházakat és sorházakat.

A Binh Duongban található Tran Anh Group bejelentette, hogy elindítja a Phuc An Ashita városi terület projekt következő fázisát a Bau Bang kerületben. Ebben a fázisban a Tran Anh Group több mint 100 sorházat fog felépíteni.

A Phu Dong Ingatlantársaság (Phu Dong Group) bejelentette, hogy megvalósította a Phu Dong Sky One nevű projektet Di An városában. A projekt 6000 m2-es területen épül, 2 db 30 emeletes lakóházzal, köztük 780 luxuslakással, a cég által kínált eladási ár lakásonként 2 milliárd VND alatt van.

A TT Capital bejelentette, hogy TT AVIO kereskedelmi néven luxuslakás-projektet nyit meg Di An Cityben. A projekt közel 16 000 m2-es területen épül fel, 2000 lakással, egységenként 2 milliárd VND alatti áron. A projektet a negyedik negyedév elején vezetik be a piacra.

Long Anban az ingatlanpiac meglehetősen pozitívan fejlődik, számos új projekt indul. A Prodezi Long An részvénytársaság bejelentette, hogy a negyedik negyedévben hivatalosan is elindítja a La Home nevű projektet a Ben Luc kerületben. A projekt területe 100 hektár, közel 4000 sorházzal és villával.

Hasonlóképpen, a Nam Long Group is körülbelül 5000 apartmanterméket dobott piacra a Waterpoint Projectben (Ben Luc kerület). A projekt teljes területe 355 hektár, a termék ára pedig körülbelül 1 milliárd VND/egység.

Szintén a Ben Luc kerületben indítja el a Destino Centro nevű projektet a befektető, a Seaholdings Real Estate Joint Stock Company a negyedik negyedévben. A projekt körülbelül 2,7 hektáros területen valósul meg, 5 darab 20 emeletes lakótömbből áll, 1-3 hálószobás apartmanokkal és stúdiólakásokkal. A befektető által megadott eladási ár 1 milliárd VND/lakás.

Sok befektető és vállalkozás izgatottan várja, hogy az Ecopark Group az év végén megvalósítja az Ecopark Long An városi terület projektet. A projekt területe 200 hektár, több mint 4500 alacsony építésű sorházzal és 4300 lakással. Jelenleg az Ecopark elindítja az Ecopark Nhon Trach (Dong Nai) projektet. A projekt területe 55 hektár, közel 1000 sorházzal és villával.

A Khai Hoan Land Group bejelentette, hogy megnyitja a Khai Hoan Prime nevű projektet a Nha Be kerületben (HCMC). A projekt 19 730 m2-es területen épül fel, 3 lakótömbbel, köztük 1257 lakással.

A Gamuda Land Group és a Vingroup továbbra is megkezdi projektjeinek értékesítését Thu Duc Cityben (HCMC), mintegy 7000 termékkel.

A telekpiaccal kapcsolatban a Cat Tuong Group elmondta, hogy a vállalat egy J-Home Cat Tuong nevű projektet fejleszt (Binh Duong tartomány), amely 155 sorházból áll, és jövő októberben nyílik meg az értékesítésben.

Az üdülőingatlanok szegmensében az ezt fejlesztő ingatlancégek azt mondták, hogy jelenleg nincsenek konkrét terveik projektek indítására. Ehelyett a legtöbb vállalkozás átstrukturálja a pénzforgalmát, és folytatja a korábban megvalósított projektek építését.

Például a Novaland továbbra is két nagy projektet épít, a Novaworld Ho Tram-ot és a Nova World Phan Thiet-et, és a negyedik negyedévben várhatóan összesen 1200 terméket szállítanak ki az ügyfeleknek. Olyan befektetők, mint a Nam Group, a Charm Group stb., szintén ingatlanprojekteket fejlesztenek Ba Ria - Vung Tau és Binh Thuan régióban a negyedik negyedévben, de jelenleg nem nyitnak új értékesítéseket.

A piacról hiányoznak a nagy márkák

Bár a piac nyüzsgő, látható, hogy az új projektekkel rendelkező vállalkozások új márkáktól származnak, és főként Ho Si Minh-várost körülvevő tartományokban koncentrálódnak.

2023 óta a Hung Thinh Corporation nem kínált új projekteket eladásra. A vállalkozás vezetője elmondta, hogy a vállalat jelenleg a pénzügyi szerkezetátalakításra összpontosít, és megpróbálja folytatni a korábban megnyitott projektek építését.

Bár a piac élénk, látható, hogy az új projektekkel rendelkező vállalkozások új márkáktól származnak, és főként Ho Si Minh-várost körülvevő tartományokban koncentrálódnak.

A Novaland Group azt is közölte, hogy a negyedik negyedévben olyan építési projektekre fog összpontosítani, mint az Aqua City, Ho Si Minh-városban házak átadására irányuló projektekre, valamint erőteljesen fejleszti a turisztikai szektort a Binh Thuan és a Ba Ria - Vung Tau üdülőhelyi projektjeiben. Az újonnan megnyílt projektek esetében a vállalatnak 2025-től van terve.

Nguyen Huong asszony, a Dai Phuc Land Ingatlaniroda (a Van Phuc Csoport tagvállalata, a Van Phuc City Project és a Binh Chanh kerületben található Van Phuc Project befektetője) vezérigazgatója elmondta, hogy 2024 negyedik negyedévében megnyílik a Thu Duc City-ben található Van Phuc City Project néhány sorháza. 2025 első negyedévében pedig megnyílnak a projekt luxuslakásai.

Nguyen Hoang ingatlanszakértő úr úgy értékelte, hogy a harmadik negyedévben az egész piacot tekintve látható, hogy kezd magához térni. A piac fénypontja, hogy a vállalati finanszírozás ingadozásai után új márkák jelentek meg és fejlesztettek projekteket.

„Emlékezzünk csak, 2009-ben, amikor az ingatlanpiac befagyott, az akkori nagyvállalatok küzdöttek és bezártak, új márkák jelentek meg, mint például a Novaland, a Hung Thinh, a Him Lam... Most is ez történik, amikor egy sor új vállalkozás jelent meg. A piac egy másik pozitívuma, hogy az újonnan megnyílt projektek meglehetősen kedvező árakkal rendelkeznek, egyenesen az ingatlanpiaci szegmenshez jutnak el. Ezenkívül a harmadik negyedévben a befektetők fokozatosan elkezdték megoldani a nehézségeiket, hogy 2025 első negyedévében visszatérhessenek a piacra” – mondta Hoang úr.

Nguyen Van Tung úr, a Danh Khoi Ingatlanszolgáltatók Részvénytársaság (DKRS) vezérigazgatója megjegyezte, hogy a piac a negyedik negyedévben erőteljesen elmozdul a szegmensek és az eladott termékek, valamint a termékvonalak iránti érdeklődés tekintetében. Ez lendületet ad a 2025-ös piacnak.

Tung úr azonban megjegyezte, hogy az a tény, hogy az új termékvonalak főként olyan településeken koncentrálódnak, mint Binh Duong és Long An, míg olyan területeken, mint Ho Si Minh-város, Dong Nai stb., hiányoznak az új projektek, aggodalomra ad okot a negyedik negyedévi piacon. Ez versenyt és egyensúlyhiányt teremt a kínálat és a kereslet között a településeken.

A negyedik negyedévi eladási árakat illetően Tung úr szerint az elsődleges eladási árak várhatóan 5-10%-kal emelkednek Ho Si Minh-városban és a szomszédos tartományokban, míg más területeken változatlanok maradnak, vagy kismértékben, 2-3%-kal emelkednek. A másodlagos árak véget vetettek a mély veszteségek időszakának; az egyedi sorházak szegmensében várhatóan 5-10%-kal emelkednek. A bérleti díjak a lakások szegmensében általában 5-10%-kal emelkednek, míg a sorházak szegmensében stabilak maradnak.

„Az év végére a piacon változások lesznek, például a befektetők tervei szerint teljesen kezelik a rossz hitelek sorát, tőkét emelnek új projektek megvalósításához, és fellendítik az értékesítést a piaci részesedés növelése érdekében. Az ingatlanügynökök növelik az emberi erőforrások mértékét és diverzifikálják üzleti tevékenységeiket, ami nagyobb izgalmat kelt a piacon” – tette hozzá Tung úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html