A vállalkozások ismét a kísérleti határozatra várnak más földterületekre vonatkozóan.

Sok olyan vállalkozás, amely földhasználati joggal rendelkezik, de lakóterülettel nem rendelkezik, küzd azzal a kérdéssel, hogy a földtörvény hatálybalépése után hogyan valósíthatnak-e meg kereskedelmi lakásépítési projekteket.

Dang Van Khai úr, a Constrexim Lakásfejlesztési Befektetési Részvénytársaság vezérigazgató-helyettese nagy reményekkel távozott az augusztus 15-i délelőttjén megrendezett „Új hajtóerők, lehetőségek és kihívások a 2024-es földtörvényből és a kapcsolódó törvényekből” című szemináriumról.

Dang Van Khai úr, a Constrexim Lakásfejlesztési Befektetési Részvénytársaság vezérigazgató-helyettese.

„Dao Trung Chinh úr, a Földtervezési és Fejlesztési Osztály igazgatója ( Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium ) megemlítette a Nemzetgyűlés kísérleti határozatát a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogokra vagy meglévő földhasználati jogokra vonatkozó megállapodások révén történő megvalósításáról, amennyiben a földterület nem lakóterület, amelyet a következő októberi ülésszakon vitatnak meg. További javaslataink lesznek az ügyünkkel kapcsolatban, mivel jelenleg csak a kísérleti lehetőségekre támaszkodunk” – osztotta meg Khai úr a Business Magazine által szervezett szeminárium alkalmával, a Vietnami Fogyasztási Cikkek Fejlesztési Szövetsége (ACOD) és a Hanoi Üzleti Szövetség (HBA) támogatásával.

Khai úr korábbi, szemináriumon feltett kérdése tovább fokozta a földtörvény 2024. augusztus 1-jei hatálybalépése után megvitatandó kérdéseket, mivel tipikus esetről van szó, amikor egy vállalkozás rendelkezik földhasználati jogokkal, de nem rendelkezik lakótelekkel, és ezért nem tud pályázni annak kívánt kereskedelmi lakóépületté alakítására.

A vállalat Hai Duongban található projektje, amelynek tervezését 2017-ben hagyták jóvá, lakó- és kereskedelmi telkeket foglal magában. A lakó- és közösségi területektől távol fekvő kereskedelmi területet a vállalat 50 évre bérbe adta, és földhasználati jogokat is kapott rá, de lakóterület nem található rajta.

„Nagyon aggódunk, mert ha továbbra is építünk 9 emeletes kereskedelmi és szolgáltató épületeket a projekt előrehaladásának biztosítása érdekében, akkor azokat valószínűleg üresen kell hagyni, és nem lehet bérbe adni, mert nincsenek lakók a környéken, tehát ki bérelné őket szolgáltatásokra? Ez nagy pazarlás lenne. Szeretnénk megkérdezni, hogy lehetséges-e a tervezést úgy módosítani, hogy mind a kereskedelmi, mind a lakossági szolgáltatásokat magában foglalja, és hogy újra kell-e pályáztatnunk vagy árvereznünk őket, mivel már rendelkezünk földtulajdoni igazolásokkal?…” – mondta Khanh úr, miután meghallgatta Phan Duc Hieu urat, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának állandó tagját, és Chinh urat, akik ismertették a földtörvény új pontjait.

A probléma az, hogy sem a jelenlegi Földtörvény, sem a Lakástörvény nem biztosít olyan mechanizmust, amely lehetővé tenné a vállalkozások számára, hogy lakóövezetbe nem sorolt földterületeket kereskedelmi lakások építésére használják, lehetővé téve számukra a projekt saját kezű megvalósítását.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Phan Duc Hieu úr elismerte, hogy ez sok befektető számára aggodalomra ad okot, de azt is hangsúlyozta, hogy ezeket a kérdéseket alaposan megvitatták a földtörvény elfogadásakor.

Phan Duc Hieu úr, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának állandó tagja.

„Ez a probléma nem a törvény elfogadása után merült fel, hanem az előnyök és költségek, az erősségek és a gyengeségek alapján mérlegelték. A kormány egy kísérleti határozattervezetet készít az Országgyűlés elé terjesztendő azon esetek kezelésére, amikor a földterület rendelkezésre áll, de nem használható kereskedelmi lakásépítésre.”

„Úgy vélem, hogy a kísérleti projektekre szükség van a hatások felméréséhez, mielőtt döntés születne a jogszabály elfogadásáról. Mivel a földtörvény célja nemcsak a kereskedelmi lakások fejlesztése, hanem egy átfogó és kiegyensúlyozott ingatlanpiac kialakítása is, ahelyett, hogy bármely adott szegmenst vagy típust priorizálna” – osztotta meg Hieu úr a vállalkozásokkal a 2024. augusztus 1-jén hatályba lépett földtörvény tartalmát.

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Chinh úr kijelentette, hogy számos kérdés tisztázásra szorul. Először is, a 2015-ös lakásügyi törvény előtti projektek (amely más földterületeket is szabályozni kezdett). Másodszor, a nem mezőgazdasági területek, amelyeket a belvároson kívülre kell helyezni a követelmények miatt, de nincs szabad lakóterület. Harmadszor, az új projektek.

Dao Trung Chinh úr, a Földtervezési és Fejlesztési Osztály igazgatója (Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium).

„Ez további tanulmányozást igényel. Véleményünk szerint a 2015 előtt már létező, áthelyezés miatt elakadt, nem mezőgazdasági földterületekre vonatkozó projektekre… megoldást kell találni. A korlátozásoknak valószínűleg csak az új projektekre kellene vonatkozniuk” – mondta Chinh úr, és kérte, hogy a vállalkozások továbbra is adjanak visszajelzést, hogy az ügynökségek szintetizálhassák és megfontolhassák a kormánynak benyújtandó megoldási javaslatokat.

Jelenleg a kormány felülvizsgálja a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok vagy meglévő földhasználati jogok megszerzésére vonatkozó megállapodások révén történő kísérleti megvalósításáról szóló határozattervezetet, amennyiben a földterület nem lakóterület.

A tervezet két lehetőséget javasol a kísérleti projektek kiválasztásához használt kritériumokra.

Az 1. opció a kereskedelmi lakásépítési projektek kísérleti megvalósítását foglalja magában földhasználati jogokra vagy meglévő földhasználati jogokra (amennyiben a földterület nem lakóterület) vonatkozó megállapodások révén, amelyek nem haladhatják meg a 2030-ig terjedő lakásfejlesztési programban és tervben jóváhagyott projektek számának 30%-át és a lakásfejlesztési projektek teljes területének 20%-át.

Elsőbbséget élveznek azok az esetek, amikor a földterület városi területeken vagy jóváhagyott városfejlesztési tervekkel rendelkező területeken található; ingatlannal foglalkozó vállalkozások, amelyek olyan földterületet használnak, amelyet az állam földhasználati díjjal juttatott, vagy a teljes bérleti időszakra egyszeri bérleti díjjal bérelt földterületet használnak; valamint azok az esetek, amikor a létesítményt környezetszennyezés vagy az építési tervekkel, illetve a városrendezéssel való összeegyeztethetetlenség miatt kell áthelyezni.

A 2. opció egy kísérleti program azokra az esetekre, amikor a befektetők írásbeli jóváhagyást kaptak a tartományi Népi Bizottságtól kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítására földhasználati jogokról szóló megállapodások révén a 31/2024/QH15 számú földtörvény hatálybalépése előtt; olyan esetekre, amikor a befektetők jelenleg olyan földhasználati jogokkal rendelkeznek, amelyek az állam által földhasználati díjjal kiosztott földterületből vagy a teljes bérleti időszakra egyszeri bérleti díjjal bérbe adott földterületből származnak; valamint olyan esetekre, amikor a befektetők jelenleg nem mezőgazdasági földhasználati jogokkal rendelkeznek olyan létesítményekre vonatkozóan, amelyeket környezetszennyezés miatt át kell helyezni, vagy amelyeket építési vagy városrendezési okokból át kell helyezni.

Hozzászólás (0)