70%-os díjcsökkentés a mezőgazdasági területek lakóterületté alakításáért 2026-tól kezdődően.
Az állásfoglalás egyik legfigyelemreméltóbb pontja, hogy a mezőgazdasági földterület lakóterületté alakításakor a különbözetnek csak a 30%-át kell majd fizetni a jelenlegi 100% helyett.
Konkrétan, a határozat szerint azokban az esetekben, amikor a földhasználati jogok elismerésekor lakótelekkel azonos telken belül kerti földet, tótelket vagy mezőgazdasági területet azonosítanak, és a földhasználat rendeltetése lakótelkre változik; vagy amikor az eredetileg lakótelekhez csatolt kerti vagy tóteleknek szánt földet a földhasználó a földhasználati jog átruházása céljából elkülöníti; vagy amikor a földmérési egység 2014. július 1. előtti kataszteri térképezés során önállóan felmérte és lakótelekre különítette el a földet, a földhasználati díjat a következő mértékben kell kiszámítani: a lakótelkek ára alapján számított földhasználati díj és a földhasználati cél megváltoztatását engedélyező határozat meghozatalának időpontjában érvényes mezőgazdasági földek ára alapján számított földhasználati díj különbségének (a továbbiakban: különbség) 30%-a arra a földterületre, amelynek használati rendeltetése a helyi lakóföld-kiosztási korláton belül megváltozik.
A díj a határértéket meghaladó, de a helyi lakóingatlan-kiosztási határ egyszeresét meg nem haladó telekterület esetén a különbözet 50%-a. A díj a határértéket meghaladó, de a helyi lakóingatlan-kiosztási határ egyszeresét meghaladó telekterület esetén a különbözet 100%-a.
A fent említett földhasználati díjat háztartásonként vagy magánszemélyenként (telekenként) csak egyszer számítják ki.
A mezőgazdasági földterület lakóterületté alakításának díja 70%-kal csökken 2026-tól kezdődően.
Nguyen Van Dinh ügyvéd ( Hanoi Ügyvédi Kamara) szerint a fenti szabályozás alapján, ha például egy személy 1000 m2 mezőgazdasági földterülettel rendelkezik lakóövezetben, lakótelekkel azonos telken belül, és a földhasználat célját lakótellé kívánja alakítani X tartományban, akkor a lakótelekre vonatkozó helyi földhasználati limit 200 m2. Ha a személy 1000 m2 mezőgazdasági földterületet szeretne lakótellé alakítani: az első 200 m2-re a személynek csak a lakótelkek ára alapján számított földhasználati díj és a mezőgazdasági telek ára alapján számított földhasználati díj közötti különbség 30%-át kell fizetnie; a következő 200 m2-re a különbözet 50%-át; az utolsó 600 m2-re pedig a különbözet 100%-át kell fizetnie.
Dinh úr ezt szükséges megoldásnak értékelte a túlzottan magas földhasználati díjak problémájának kezelésére, amelyeket az embereknek a földhasználati cél megváltoztatása esetén kell fizetniük (a földárak emelkedésének következménye), a társadalmi jólét biztosítása érdekében.
A szabályozás ugyanakkor előírja, hogy a kedvezményes földhasználati díjat háztartásonként vagy magánszemélyenként és telkenként csak egyszer számítják ki, és a földhasználati díjak csökkentése a kiosztott lakóingatlan-korlát legfeljebb kétszeresére vonatkozik. Dinh úr szerint ez a szabályozás szigorú ellenőrzést is biztosít, és megakadályozza a politikai visszaéléseket. Elkerüli azokat az eseteket, amikor magánszemélyek a kedvezményes elbánás kihasználásával számos földterületet vásárolnak fel, megváltoztatják földhasználati céljukat, majd haszonnal „eladják” azokat.
Az emberek esetleg visszatérítést kaphatnak.
Ezenkívül az Országgyűlés által elfogadott új határozat átmeneti rendelkezéseket is előír azokra az esetekre, amikor a háztartások és a magánszemélyek számára az illetékes állami szervek már engedélyezték a földhasználat céljának megváltoztatását.
Konkrétan, 2024. augusztus 1-jétől e határozat hatálybalépéséig terjedő esetekben, amikor egy háztartás vagy magánszemély egy illetékes állami szervtől engedélyt kapott arra, hogy lakótelket tartalmazó telken belül kerti földből, tóföldből vagy mezőgazdasági földterületből, vagy eredetileg lakótelekhez csatolt kerti földből vagy tóföldből, de a földhasználó által a földhasználati jogok átruházása céljából elkülönített földterületből, vagy amikor a földmérési egység a kataszteri térképek 2014. július 1. előtti felmérésekor önállóan különítette el a földet külön telkekre, a következő eljárásokat kell alkalmazni:
Azokban az esetekben, amikor a háztartások vagy a magánszemélyek nem fizették meg az adóhatóság által bejelentett földhasználati díjakat, az adóhatóság a jelen határozat rendelkezései szerint újraszámítja a fizetendő földhasználati díjak összegét, és az adóigazgatási igazgatásról szóló törvénynek megfelelően módosítja a fizetendő földhasználati díjak összegéről szóló értesítést. A háztartásoknak és a magánszemélyeknek a földhasználati díjak (amennyiben vannak ilyenek) tekintetében az adóigazgatásról szóló törvénynek megfelelően késedelmi pótlékot kell fizetniük.
Azokban az esetekben, amikor a háztartások vagy magánszemélyek már megfizették az adóhatóság által bejelentett földhasználati díjakat, kérhetik az adóhatóságtól a földhasználati díjak újraszámítását a jelen határozat rendelkezései szerint; az adóhatóság újraszámítja a földhasználati díjakat, és értesíti a földhasználókat.
Ha az újraszámított földhasználati díj alacsonyabb a már befizetett összegnél, az állam a földhasználónak a földhasználati díj vagy földbérleti kötelezettségéből levonva téríti meg a kárát; ha nem keletkezik földhasználati díj vagy földbérleti kötelezettség, akkor az adógazdálkodásról szóló törvényben előírt egyéb pénzügyi kötelezettségeiből vonja le; ha nincsenek egyéb levonható pénzügyi kötelezettségek, a visszatérítés készpénzben történik, az állami költségvetésről szóló törvényben vagy más vonatkozó törvényekben előírtak szerint.
Nguyen Van Dinh ügyvéd ehhez hozzáfűzve azt mondta, hogy ez a szabályozás nagyon humánus, és méltányosságot biztosít azok között, akik fizették, és azok között, akik még nem fizették meg a földhasználat-átalakítási díjat.
A Földtörvény megszervezésében és végrehajtásában felmerülő nehézségek és akadályok elhárítását célzó mechanizmusokat és politikákat meghatározó határozat 2026. január 1-jén lép hatályba.
Forrás: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm
Hozzászólás (0)