A befektetők a fejlesztő hírneve alapján választanak lakást.

Képaláírás — Egyre nyilvánvalóbb az a trend, hogy a befektetők inkább erős hírnévvel rendelkező fejlesztőktől vásárolnak lakásokat.

A One Mount Group Piackutató és Ügyfélinformációs Központja (Vietnam vezető ingatlantechnológiai ökoszisztémája) által Hanoiban és Ho Si Minh-városban luxuslakás-projekteket vásárló vagy vásárolni tervező ügyfelek körében végzett mélyreható felmérés szerint a „fejlesztői hírnév” az öt legfontosabb kritérium egyike, amelyet az ügyfelek és a befektetők figyelembe vesznek lakásvásárláskor.

A kínálat több mint 70–80%-a a nagy fejlesztőknél koncentrálódik.

Az év eleje óta a hanoi ingatlanpiacon körülbelül 20 000 új lakás jelent meg, átlagosan 86 millió VND/m² áron, a felső kategóriás lakások a teljes kínálat 62%-át, a luxuslakások pedig 38%-át tették ki.

Figyelemre méltó, hogy öt fejlesztő – a Masterise Homes, a MIK Group, a Mitsubishi, a TSQ Vietnam és a Sun Group – a rendelkezésre álló lakások 74%-át tette ki, ami a kínálat erős márkájú vállalatok körében való koncentrációját mutatja. Ennél a csoportnál az elsődleges abszorpciós arány is magas volt, átlagosan 86%-os.

Ho Si Minh- városban a piac egyértelmű polarizációt mutat a felsőkategóriás és luxus szegmensekben, ahol az új kínálat több mint 80%-át a Dat Xanh Group, a Gamuda Land és a Masterise Homes vezeti. E három márka dominanciája nemcsak a kínálati szerkezetet alakítja, hanem pozitív likviditási momentumot is teremt, amint azt a 84%-os átlagos abszorpciós ráta is bizonyítja, ami a piacvezető fejlesztők megvalósítási képességeibe és termékminőségébe vetett erős ügyfélbizalmat tükrözi.

Tran Minh Tien, a One Mount Group Piackutatási és Ügyfélinformációs Központjának igazgatója szerint a kínálat koncentrálásának tendenciája nem véletlen. Csak a nagybefektetők rendelkeznek a pénzügyi kapacitással, fejlesztési tapasztalattal és kockázatkezelési képességekkel ahhoz, hogy magas kategóriájú luxusprojekteket valósítsanak meg, amelyek szigorú jogi előírásokat, magas építési minőséget, valamint a szolgáltatások és a működés megfelelő ökoszisztémáját igénylik.

Továbbá az új ingatlanok kínálata a piacon továbbra is korlátozott a középkategóriás és megfizethető szegmensekben, a többség a felsőkategóriás és luxus szegmensekbe esik. Ez kevés lehetőséget hagy a vásárlóknak a vezető fejlesztők projektjein túl.

A fejlesztők hírneve továbbra is megkülönböztető tényező a piacon.

Egy Hanoiban és Ho Si Minh-városban luxuslakás-projektekben vásárló vagy jelenleg is élő ügyfelek körében végzett mélyreható felmérés azt mutatja, hogy a „fejlesztői hírnév” a jogi átláthatóság szintjével együtt az 5 legfontosabb kritérium közé tartozik, amikor a vásárlók egy projektet mérlegelnek. Ez jelentős változást jelent a befektetői és vásárlói magatartásban a három évvel ezelőtti állapothoz képest, amikor ezt a tényezőt csak „pluszpontnak” tekintették, nem pedig kötelező kritériumnak a vásárlási döntésben.

A felmérési adatok azt mutatják, hogy az ingatlanpiacon a rövid távú befektetési keresletről a fenntartható eszközfelhalmozás trendje felé tolódik el, különösen a közép- és felsőkategóriás ügyfelek körében. A spekulatív kereskedés helyett a vevők a biztonságos, hosszú távon stabil értékű eszközöket részesítik előnyben. Ebben az összefüggésben a fejlesztő hírneve kulcsfontosságú tényezővé válik, amelyet a vevők három kritériumcsoport alapján értékelnek: átlátható jogi eljárások és a projekt teljes körű megvalósításának képessége; jó hírű partneri ökoszisztéma, az építőipari vállalkozóktól a bankokig, amely garantálja a minőséget és a pénzügyi biztonságot; valamint a projekt átadása utáni üzemeltetésének képessége, biztosítva a lakók számára a stabil életkörülményeket.

A One Mount Group által Hanoiban és Ho Si Minh-városban jelenleg luxuslakás-projektekben élő ügyfelek körében végzett felmérés szerint a napi projektműveletekkel kapcsolatos kérdések, amelyek szorosan illeszkednek az ügyfelek igényeihez, következetesen fontosnak minősülnek az ügyfelek számára.

Tran Minh Tien úr megjegyezte, hogy ahogy a hanoi és Ho Si Minh-város piacai a fenntartható fejlődés szakaszába lépnek, a fejlesztők közötti képességek közötti különbségtétel még hangsúlyosabbá válik. Azok a vállalkozások, amelyek fenntartják a jogi átláthatóságot, hatékonyan ellenőrzik a termékminőséget és stabil működési szolgáltatásokat biztosítanak, továbbra is dominálnak, fenntartva az ügyfelek bizalmát és az erős felvevőpiacot még egy volatilis piacon is. Ez azért van, mert amikor a fejlesztők az ígért működési minőséget fenntartják, a lakosok elégedettsége és bizalma növekszik, ami pozitív ajánlási hatást gyakorol a későbbi projektekre.

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/nha-dau-tu-lua-chon-mua-chung-cu-tu-danh-tieng-chu-dau-tu-20251211142556956.htm