Öt hónap után először emelkedtek az amerikai lakáseladások

A NAR jelentése szerint a júliusi átlagos eladási ár 4,2%-kal nőtt az előző évhez képest, elérve a 422 600 dollárt, ami rekord a NAR adatai szerint júliusban.

Bár a júliusi hónapban elérhető lakásállomány kismértékben, 1,33 millióra nőtt, még mindig jóval a Covid-19 világjárvány előtti, több mint 1,9 milliós szint alatt van. Ez a jelenlegi értékesítési ütem mellett négy hónapnyi kínálatnak felel meg.

Bár a lakásállomány júliusban kismértékben emelkedett, továbbra is jóval a járvány előtti szint alatt van. Fotó: Sam Hall/Bloomberg.

Az ingatlanügynökök Nemzeti Szövetsége (National Association of Realtors) által csütörtökön (augusztus 22-én) közzétett adatok szerint az előző hónaphoz képest 1,3%-kal nőtt a zárások száma, elérve az éves 3,95 milliós ütemet, ami 2010 óta a leglassabb júliusi adat, és megegyezik a Bloomberg által megkérdezett elemzők átlagos becslésével.

„A szerény növekedés ellenére az ingatlaneladások továbbra is lassúak” – mondta Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza egy előkészített közleményben.

„De a fogyasztóknak minden bizonnyal több választási lehetőségük van, és a megfizethetőség is javul az alacsonyabb kamatlábak miatt” – hangsúlyozta.

A lakóingatlan-piac jelentősen gyengült, miután a Federal Reserve (Fed) 2022 elején elkezdte emelni a kamatlábakat. A magas költségek és a korlátozott kínálat kombinációja okozza a piac gyengülését.

Emellett a növekvő hitelköltségek az eladó ingatlanok számának csökkenéséhez vezettek, ami a kikiáltási árak emelkedését okozta.

Miközben a potenciális lakásvásárlók most a Fed széles körben várt kamatcsökkentésére várnak, a megfizethetőség lassan javulhat a magas lakásárak miatt.

A NAR legfrissebb megfizethetőségi indexe szerint egy átlagos család júniusban az Egyesült Államokban a medián árú otthon megengedéséhez szükséges jövedelem mindössze 93,3%-át kereste.

Míg a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek kamatai 6,5%-ra estek, a Jelzálogbankárok Szövetségének lakásvásárlási kérelmek száma továbbra is a február óta nem látott legalacsonyabb szinten van. Ez arra utal, hogy a potenciális vásárlók a hitelfelvételi költségek további csökkenésére, valamint a magas kikiáltási árak némi enyhülésére várnak.

A NAR jelentése szerint az eladott lakások 62%-a kevesebb mint egy hónapja volt a piacon júliusban, szemben a júniusi 65%-kal. Eközben közel negyedük a listaárnál drágábban kelt el, ami szintén csökkenést jelent az előző hónaphoz képest.

A meglévő lakások eladása teszi ki az amerikai teljes eladások nagy részét, és a szerződéskötéskor mérik. A kormány augusztus 23-án teszi közzé a júliusi új lakáseladási adatokat.

Diep Nguyen (a Bloomberg szerint)

Forrás: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html