Magas lakásárak, havi 30 millió VND jövedelem, hogyan vásároljunk házat?

A felmérések azt mutatják, hogy még a nagyvárosi területeken élő, havi 13-18 millió VND átlagjövedelemmel rendelkező lakossági csoportnak is nehézséget okoz a házvásárlás.

Egy friss jelentésben a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) a Központi Statisztikai Hivatal 2023-as lakossági életszínvonal-felmérésének adataira hivatkozva kimutatta, hogy egyes településeken, például Hanoiban , Ho Si Minh-városban vagy Da Nangban a lakosság 20%-a átlagosan havi 13-18 millió vietnami dong jövedelemmel rendelkezik. Ez az a csoport, amely kormányzati támogatás nélkül is képes házat vásárolni egy nagyvárosi területen. A valóságban azonban még ennek a csoportnak is nehézséget okoz a házvásárlás.

A VARS számításai szerint egy két dolgozóval rendelkező, magas jövedelmű háztartás teljes jövedelme körülbelül 30 millió VND/hó, ami évi 360 millió VND-nak felel meg. A pénzügyi szabályok szerint a lakhatási költségek nem haladhatják meg a jövedelem 1/3-át, azaz évi 80 millió VND-t. Eközben Hanoiban és Ho Si Minh-városban a lakásárak jelenleg 40 és 70 millió VND/m² között ingadoznak, ami azt jelenti, hogy egy 60 m²-es lakás ára 2,5-3,5 milliárd VND.

Egy 3,5 milliárd VND értékű lakás vásárlásakor a vevőnek a kamat 70%-át (körülbelül 2,45 milliárd VND) kell kölcsönt felvennie a banktól évi 8%-os kamatlábbal 20 évre, havi 25-27 millió VND részletekben, ami több mint 300 millió VND/évnek felel meg. Eközben a fizetőképesség csak körülbelül 80 millió VND/év. Ez azt mutatja, hogy a nagyvárosokban nagy kihívást jelent a háztulajdonlás, még a magas jövedelmű csoportok számára is.

Doan Quoc Duyet úr, a Tin Thanh Ingatlaniroda vezérigazgatója elmondta, hogy a nagyvárosokban a lakásárak jelenleg túl magasak a munkavállalók jövedelméhez képest. Ez a helyzet a bevándorlás növekedésének és a csak néhány területre koncentrálódó állami beruházásoknak köszönhető, amelyek folyamatosan felfelé hajtják az ingatlanárakat. Míg a közép- és megfizethető lakások iránti kereslet hatalmas, a kínálat szűkös, és a felső kategóriás szegmens továbbra is uralja a piacot. Még 2024-ben is lesznek olyan projektek, amelyek ára meghaladja a 100 millió VND/m²-t.

Egy középkategóriás lakás ára 50-70 millió VND/m², így az átlagembereknek több mint 20 évig kell dolgozniuk, hogy elég pénzt félretegyenek. A legtöbb lakásvásárlónak a ház értékének 50-70%-át kölcsön kell felvennie a banktól, ami nagy nyomást gyakorol a kamatlábak és az adósságtörlesztés terén. Ezért sokan nem mernek házat venni, mert félnek az adósságterhektől.

Ehelyett inkább a házbérlést választják, és fokozatosan gyűjtenek pénzt. Mások, miután hosszú ideig a városban dolgoztak, de még mindig nem tudtak házat venni, el kell fogadniuk, hogy „elhagyják a várost, hogy visszatérjenek vidékre”, és más lehetőségeket találjanak. A 9X és a Z generáció számos fiatal családja is úgy dönt, hogy házat bérel, a vállalkozásuk fejlesztésére összpontosít, pénzügyi befektetéseket eszközöl a jövedelmük növelése érdekében, majd fontolóra veszik a házvásárlást.

A valóságban a házvásárlás mindig kihívást jelent az átlagemberek számára. Az ingatlanárakat a piac határozza meg, így a közepes jövedelmű embereknek további jövedelemforrásokat kell keresniük, és meg kell fontolniuk a hitelfelvételt, hogy megfelelő körülmények között vásárolhassanak. Ha nem engedhetik meg maguknak, hogy belvárosi házat vegyenek, elkezdhetik a külvárosi ingatlanokkal, és fokozatosan feljavíthatják azt. Ki kell használni a lehetőséget, hogy fiatalon vásároljanak házat, mert a házak ára később emelkedni fog.

Duyet úr azt is tanácsolta a lakásvásárlóknak, hogy gondosan mérjék fel pénzügyi lehetőségeiket, és ne vegyenek fel havi jövedelmük 50%-ánál többet hitelként, hogy elkerüljék az eladósodási nyomást.

Forrás: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm