Hanoiban a lakásárak lassulás jeleit mutatják

[hirdetés_1]

Egyes ingatlanpiaci oldalakon végzett felmérések azt mutatják, hogy Hanoiban novemberben és decemberben a lakásárak csökkenni kezdtek. Például egy Long Bien kerületben található lakás, amelyet októberben átlagosan 55-65 millió VND/m2 áron hirdettek eladásra, most 50-60 millió VND/m2-re rúg.

Hasonlóképpen, egy Hai Ba Trung kerületben található apartmankomplexum átlagos ára októberben körülbelül 80 millió VND/m2 volt, de most 72-80 millió VND/m2-ért kínálják eladásra.

Egy másik, Nam Tu Liem kerületben található lakóparkban a lakásárak szintén kismértékben csökkentek, az októberi átlagos 62,6 millió VND/m2-es szintről körülbelül 60,9 millió VND/m2-re.

Vagy a Cau Giay kerületben több mint tíz éve használt 70 m2-es áttelepülési lakás, miután a tulajdonos néhány hónappal ezelőtt a piac általános „lázát” követve közel 60 millió VND/m2-re emelte az árat, mostanra a számos sikertelen eladási kísérlet után több mint 50 millió VND/m2-re esett vissza.

A Nam Tu Liem kerületben található lakások ára általában csökken. (Képernyőkép)

Nemcsak az árak csökkentek, hanem a lakásügyletek száma is jelentősen visszaesett. Le Thi Tan asszony, egy hanoi lakásokra szakosodott bróker, elmondta, hogy korábban havonta több száz hívást kapott házvásárlási ajánlattal, és körülbelül 2-3 lakást kötött le, de az elmúlt 2 hónapban csak havi 20-30 hívást kapott, és egyetlen lakást sem kötött le.

Tan asszony elmondta, hogy a legtöbb ember, aki most lakást szeretne vásárolni, csak körülnéz és várja, hogy az árak csökkenjenek, míg a háztulajdonosok továbbra is emelik az eladási árat, annak ellenére, hogy nincsenek vevők.

Egy hanoi ingatlan tulajdonosa szerint az elmúlt 2 hónapban a hanoi lakásügyletek száma csökkent, mivel az árak az utóbbi időben túl magasra emelkedtek, ami a legtöbb vásárló számára nem megfelelő. Jelenleg a cég kínálatában a lakások többsége 2 hálószobás, körülbelül 5 milliárd VND áron.

A hanoi lakásárak lassulnak. (Illusztrációs fotó)

„ A 2,8-3 milliárd VND közötti árú kétszobás lakásokat gyorsan eladják. Ezzel szemben az 5 milliárd VND vagy annál drágább lakásokat már régóta hirdetik eladásra, de még mindig nehezen találnak vevőt. A valóság azonban az, hogy a magas árak az eladók elvárásainak köszönhetők. Mindannyian a legmagasabb áron akarják eladni a lakást, ezért folyamatosan emelik az árat. Ez elégedetlenné teszi az ügynököket, mert nem találnak vevőt ” – mondta.

Giang Anh Tuan úr, a Tuan Anh Ingatlaniroda igazgatója elmondta, hogy egy meredek emelkedési időszak után a lakásárak mostanra meghaladták sok munkavállaló jövedelmét. Ezért az utóbbi időben jelentősen csökkent a tranzakciók száma, mivel az ügyfelek már nem keresnek ingatlant.

Azt mondta, hogy egyes lakások árcsökkenésének oka az, hogy korábban túl magasra árazták őket. Az utóbbi időben néhány régi lakóparkban sok háztulajdonos hallgatott az interneten közzétett információkra, amelyeket brókerek tettek közzé a környező projektek eladási árairól, majd ezt használták referenciaárként a lakásaik esetében, így az árak magasak maradtak. A valóságban azonban a tranzakciók nagyon nehézkesek voltak, mivel ezek a lakások a romlás jeleit mutatták, és nem rendelkeztek annyi kényelmi szolgáltatással, mint a szomszédos új lakások.

Előfordulnak olyan esetek is, amikor az árakat azért hajtják fel, mert brókerek és ingatlanügynökök egy csoportja magas árakat határoz meg, hogy „virtuális lázat” keltsen. „ Miután egy ideig nem tudtak eladni, sok háztulajdonos kénytelen volt csökkenteni az árait, ami egyes területeken az árcsökkenés jeleihez vezetett ” – mondta Tuan úr.

Pham Duc Toan úr, az EZ Property vezérigazgatója azt is elmondta, hogy az utóbbi időben Hanoiban csak helyben voltak magasak a lakásárak a kínálat és a kereslet közötti különbség miatt. Eddig a hanoi lakásárak meghaladták a csúcsot, ami miatt sokan ideiglenesen felfüggesztették otthonvásárlási terveiket. Ezért a lakások likviditása az utóbbi időben nagyon alacsony volt.

Toan úr azt jósolja, hogy a lakásárak alig fognak emelkedni a közeljövőben. Ugyanakkor nagyon nehéz lesz a lakásárakat azonnal csökkenteni, kivéve azokat az eseteket, amikor a pénzre szorulók csökkentik az árat a gyors eladás érdekében.

A hanoi lakásárak közeljövőben történő alakulásával kapcsolatban Nguyen Hoai An, a CBRE Hanoi igazgatója elmondta, hogy a hanoi lakáspiac fokozatosan enyhíti a lakáshiány iránti „szomjat”. Az árak nem fognak csökkenni, de már nem is fognak „forrón” emelkedni, mint az elmúlt időszakban.

Jelenleg a lakhatásra és befektetésre szánt lakástermékek meglehetősen változatosak, és az árszint is magasabb, mint a korábbi években. Ezért nehéz megvárni, amíg a lakásárak csökkennek. Mivel az ingatlanárak csak akkor csökkenhetnek, ha: Először is, túlkínálat van és lassú a kereslet növekedése, ami hatással van a piaci likviditásra és az eladási árakra; másodszor, jelentős ingadozások vannak a makrogazdaságban, a pénzügyi piacokon, a gazdasági növekedésben...

Vietnámban, bár a gazdaság jelenleg folyamatosan növekszik, a kamatlábak, az infláció és az árfolyamok ésszerű szinten vannak szabályozva, a lakáskínálat továbbra is hiányos és a szegmensek közötti egyensúlyhiányos... Ezért rövid távon nagyon nehéz az ingatlanárak csökkenésére.

„ 2025-ben az új lakások kínálata meghaladhatja a 30 000 egységet. Az árak nem csökkennek, de nem is emelkednek olyan gyorsan, mint az elmúlt időszakban, esetleg csak 5-8%-kal emelkednek 2024-hez képest ” – jósolta Hoai An asszony.

A 2024-es év végi konferencián, december 14-én reggel az Építésügyi Minisztérium kijelentette, hogy bár az ingatlanpiacon az utóbbi időben pozitív változások történtek, olyan helyzet alakult ki, hogy a lakásárak a legtöbb ember anyagi teherbírását meghaladóan emelkedtek, különösen Hanoiban, Ho Si Minh-városban és a nagyobb városokban.
„ A hanoi lakásárak továbbra is emelkednek mind az új, mind a régi projektekben. Az új projektek árszintje negyedévente körülbelül 6%-kal, évente pedig 25%-kal emelkedett, egyes területeken pedig helytől függően mintegy 35-40%-kal is emelkedtek a 2024-es év második negyedévéhez képest ” – áll az Építési Minisztérium jelentésében.
Az áremelkedés ellenére a lakások és családi házak teljes tranzakciós volumene 2024-ben körülbelül 137 386 egység volt, ami 102,2%-nak felel meg a 2023-as év azonos időszakához képest. A földterületek teljes tranzakciós volumene körülbelül 446 899 telek volt, ami 138,1%-nak felel meg.
Az Építésügyi Minisztérium 2025-re 27 négyzetméter átlagos lakóterületet kíván elérni személyenként; a kész szociális lakások száma meghaladja a 100 000 egységet.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás