A Thu Duc-i lakásárak 100 millió/m2, az ügynökök „sírnak”

[hirdetés_1]

„Befektetői dömping”

A múlt hétvégén az ingatlanügynökök körében nagy port kavart az esemény, amikor a Masterise Homes leszerződött a The Global City városi területen épülő, mintegy 620 lakásos, első toronyház-lakás (2 épület, Spark és Glow néven) forgalmazási ügynökségével. A promóciós kampányt, az eladási ajánlatot, sőt... a projekt árával és befektetési lehetőségeivel kapcsolatos találgatásokat is több száz ingatlaneladás írta le.

Bár hivatalosan még nem nyílt meg az eladás, a brókerek már hónapok óta pletykálnak a projektben található lakások áráról, ami eléri a 7000 USD/m2-t. (Fotó: Investor)

A befektető bejelentése szerint a városi területen épülő első két torony várhatóan 100 millió VND/m2-es áron indul – ÁFA nélkül. Ez az ár azonnal nagy vitát váltott ki a piacon, miután számos emelet eladása felháborodást keltett, panaszkodva, hogy a befektető dömpingeli az árat. Egy hónappal a hivatalos bejelentés előtt ugyanis sok ügynök 120 millió VND/m2-es áron adta meg a projekt eladási árát, és voltak olyan ügyfelek is, akik 100 millió VND előleggel lefoglalták a létesítményt.

Hónapokkal ezelőtt még azt beszélték, hogy ez a lakás ára 7000 USD/m2 körül van.

A Thu Duc város An Phu kerületében található Globális Város városi területet „gyémánt” elhelyezkedésűként hirdetik, mivel a Ho Si Minh-város – Long Thanh – Dau Giay autópálya mellett található, kényelmesen kapcsolódik a központi területekhez, és a Rach Chiec Sportkomplexum mellett található.

A két toronyház, amelyek árait most jelentették be, egyben Vietnam egyetlen luxuslakás-projektjeként is hirdetik, amelyet a Foster + Partners és a WATG, egy világhírű építészeti márka tervezett.

Azonban, mivel az ár 100 millió VND/m2-től kezdődik, ha a vásárlók a legkisebb, körülbelül 55 m2-es, egy hálószobás lakást vásárolják, az ára szintén körülbelül 6 milliárd VND lesz. A kétszobás lakások ára 7,7-8,5 milliárd VND, a négyszobás lakásoké pedig több mint 18 milliárd VND, míg a 143,84-372,2 m2 közötti penthouse lakások árait még nem tették közzé.

A terv szerint a Globális Város toronyházaiban 25 toronyház található, körülbelül 8400 lakással. (Fotó: H. L)

Dinh Long úr, egy Binh Thanh-i egyéni befektető elmondta, hogy ezzel az árral a lakhatásra szorulók Thu Duc számos részén körülbelül 40-55 négyzetméteres házat vásárolhatnak.

Befektetőként Long úr hónapok óta kutatja ezt a projektet és a környéken eladó többi projektet. Long úr szerint a lakás előnye a jó elhelyezkedés, egy luxus városi területen található, amelyet a város keleti részének új központjává fejlesztettek ki, számos modern kényelemmel, de a több mint 100 millió VND/m2 ár miatt a hozzá hasonló befektetőknek mérlegelniük kell, és azokat, akiknek valódi lakhatási igényeik vannak, nagyon nehéz lesz elérni.

Jelenleg ez a projekt hivatalosan még nem nyílt meg eladásra, de a kereskedési területekre tömegesen érkeznek a foglalások. A brókerek elárulták, hogy több mint 2000 ember vesz részt a projekt 620 lakásának értékesítésében, és a foglalások száma meghaladta az 1000-et.

A Globális Város városi terület 117,4 hektáros, a villák és sorházak mellett 25 toronyház is található benne, mintegy 8400 lakással. A jelenleg eladásra kínált két torony körülbelül 25 emelet magas. A várható befejezési idő 2026 vége körül van.

Több százmilliós értékű projektek sorozata Thu Ducban

A Globális Városban a több mint 100 millió VND/m2-es lakásárak mellett Thu Duc Cityben számos más, „drága” árú projekt is megnyílt értékesítésre. Ez egy ürügy az ingatlaneladásoknál arra, hogy azt állítsák, a befektető dömpingárakat zúdít, a 100 millió VND/m2-es ár sok más projektet „oxigént lélegeztethet”.

Az Eaton Park építés alatt áll a Mai Chi Tho utcában, a 2. ütem eladási ára 142 millió VND/m2-től kezdődik. (Fotó: Investor)

Pontosabban, az Eaton Park projekt a Mai Chi Tho utcában (An Phu kerület), közvetlenül az An Phu körforgalomnál, a Rach Chiec sportkomplexum mellett eladó, ÁFA nélküli árakon, 142 millió VND/m2-től kezdődően.

A malajziai befektető, a Gamuda Land által befektetett Eaton Park teljes területe 3,7 hektár. A két fő lakóegységből – köztük 6 db 29-39 emeletes toronyból – álló projekt körülbelül 2000 luxuslakással látja el a piacot, várhatóan 2027-ben készül el és kerül átadásra.

Szintén Thu Duc városában található a Bamboo Capital Group által finanszírozott King Crown Infinity projekt a Vo Van Ngan utcában, Binh Tho kerületben (a régi Thu Duc kerület központjában), melynek ára 5000 USD/m2-től kezdődik, ami 125 millió VND-nek felel meg. A projekt mérete mindössze 12 652 m2, 2 db 30 emeletes lakóházzal, köztük 729 lakással. A King Crown Infinity valójában 3 évvel ezelőtt, 2021 és 2023 között volt eladó.

Az Opus One, a Vinhomes Grand Park városi területének utolsó két tornya, szintén foglalásokat fogad, körülbelül 5000 USD/m2 áron. A 30,9-38,9 m2-es stúdiólakások ára itt 4,5 milliárd VND-tól kezdődik. Várhatóan az idei év negyedik negyedévében bejelentenek egy projektet, amelynek ára körülbelül 10 000 USD/m2 lesz...

Az ingatlanszakértők úgy vélik, hogy a piacot az árak őrülete jellemzi. Az 1., 3. kerület számos luxusprojektjéhez, vagy akár a Phu My Hung városi terület szívében (7. kerület) található projektekhez képest az árak mindössze 80-100 millió/m2 között mozognak. Míg Phu My Hung városi infrastruktúrája teljes, és napjainkban a legjobb lakókörnyezetet nyújtja, Thu Duc közlekedési infrastruktúrája még mindig hiányos és beruházások alatt áll.

Dinh The Hien szakértő úgy véli, hogy a piac még mindig csendes, de folyamatosan indulnak új projektek, sokkot okozva az egekbe szökő árakkal. Terepi megfigyelései szerint azonban néhány „forró” területen a valóság nem ilyen „forró”. Úgy véli, hogy a földárak most és 2025-ig nem fognak aggódni a láz miatt. Talán 2025-ben a likviditás jobb lesz, nem pedig lázas.

A szakértők szerint a valódi lakhatási igényekkel rendelkező embereknek nem szabad elsietniük a nagyszabású projektekbe, amelyek ára akár több százmillió VND/m2 is lehet. (Fotó: H.L.) — A szakértők szerint a valódi lakhatási igényekkel rendelkező embereknek nem szabad elsietniük a nagyszabású projektekbe, amelyek ára akár több százmillió VND/m2 is lehet. (Fotó: HL)

Szerinte a befektetőknek fel kell tenniük maguknak a kérdést, hogy az ingatlanárak emelkedésével kapcsolatos pletykák valóban összhangban vannak-e a piaccal, vagy csak egy helyi jelenségről van szó, amelyet egyes médiában megjelent esetek erősítettek meg. Ha valaki lakásvásárlás céljából vásárol házat, fel kell tennie magának a kérdést, hogy miért kell olyan nagy projekteket vásárolnia, ahol a lakásárak akár több százmillió VND/m2 is lehet.

Míg a Binh Thanh és Phu Nhuan kerületekben sok jó lakás található, néhány, körülbelül 70 m2-es másodlagos lakás 4,5-5 milliárd VND-ért eladó, átlagosan 65 millió VND/m2 körüli áron, ami nagyon kedvező ár. Azoknak, akiknek valóban szükségük van lakhatásra, érdemes időt szánniuk arra, hogy elfogadható árú lakást találjanak.

Az áron kívül a vevőknek a befektetés előtt a következő tényezőket is ellenőrizniük és értékelniük kell, például a lakókörnyezetet, a bérbeadás lehetőségét... Nem szabad elsietniük az új projektekbe való belekezdésüket, amikor arról hallanak, hogy szűkös az ingatlankínálat és magasak az árak.

Az ingatlanpiaci kutatócégek 2024 első 10 hónapjára vonatkozó piaci jelentése néhány figyelemre méltó pontot tartalmaz, amikor Hanoiban az átlagos lakásár elérte a 60 millió VND/m2-t, ami körülbelül 10%-kal magasabb, mint Ho Si Minh-város átlaga. Az új nyitóár mindkét piacon átlagosan meghaladta a 60 millió VND/m2-t.

Eladó projektek, megnyitásra készülve lenyűgöző árakkal Thu Duc City-ben
A Gamuda Land Eaton Parkja foglalásokat fogad a 2. ütemre, 145 millió VND/m2-től kezdődő áron.
A Masteri Homes globális irodája foglalásokat fogad, 100 millió VND/m2-től kezdődő áron.
Az Opus One - Vinhomes Grand Park foglalásokat fogad, ára 5000 USD/m2.
A Thu Duc City-ben, a Vo Van Ngan utcában található King Crown Infinity megvásárolható, négyzetméterenként 125 millió VND-tól kezdődő áron.
Az Opusk Residence - Metropole Thu Thiem visszatéríthető foglalásokat is elfogad, a foglaló 500 millió VND/apartman. A várható ár 10 000 USD/m2-től kezdődik.
A Khang Dien és a Kepple Land együttműködésében épülő Foresta villaprojekt a Vo Chi Cong utcában, Phu Huu kerületben, 200 millió/m2-es induló áron készül el.

Ha Linh

[hirdetés_2]
Forrás