A Dong Khoi utcában található telek ára 810 millió VND/m2, ami még mindig alacsonyabb, mint 2 évvel ezelőtt.

Ma délután (július 29-én) Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma (DONRE) sajtótájékoztatót tartott a földárlista kiigazításáról a 2024. évi földtörvény 257. cikkének 1. záradéka szerint.

A Ho Si Minh-város által idén augusztus 1. és december 31. között alkalmazott új telekára-tervezet szerint a legmagasabb városi telekára 810 millió VND/m2, olyan központi utcákon, mint a Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi (1. kerület). A jelenlegi telekárakhoz képest a telekárak várhatóan ötszörösére fognak emelkedni.

A Dong Khoi utcai telek új ára várhatóan 810 millió VND/m2 lesz (Fotó: Quang Anh).

Eközben a Dan Tri újságírói által több online ingatlankereskedelmi platformon végzett felmérés szerint a Dong Khoi ingatlanok ára a helyszíntől függően körülbelül 1 milliárd VND/m2. Sok telek még 1,2 milliárd VND/m2 körüli áron is hirdetve van, ami jóval magasabb, mint a tervezetben szereplő ár.

Nguyen Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója elmondta, hogy sokan azt mondták, hogy a 810 millió VND/m2 ár tízszerese a régi árnak. Az osztály adatai azonban azt mutatják, hogy 2 évvel ezelőtt a Dong Khoi utcában egyes tranzakciók akár 910 millió VND/m2 áron is zajlottak.

Ezért a 810 millió VND/m2 ár csupán a 2 évvel ezelőtti tényleges tranzakciós ár 90%-a. A Minisztérium a városban legmegfelelőbb árat választotta, a valós tranzakciós adatok alapján – mondta Thang úr.

Ho Si Minh-város új földárlistájának tervezete szerint számos más út ára is emelkedett a jelenlegi árlistához képest. Egyes utak ára ötszörösére emelkedett a jelenlegi árlistához képest, mint például a Lam Son tér (579,5 millió VND/m2), a Ton Duc Thang utca (a Me Linh tértől a Nguyễn Tat Thanh hídig tartó szakasz, 528 millió VND/m2), a Párizsi Község, a Me Linh tér (484 millió VND/m2).

A telekárak várhatóan változni fognak a korábbiakhoz képest HCMC 1. kerületének egyes utcáiban.

Thu Duc városában számos utat többször is átalakítottak az árak emelése érdekében. A Tran Nao utca ára 13-22 millió VND/m2-ről 149 millió VND/m2-re emelkedett. A Thao Dien kerületben található utak ára, amelyek korábban mindössze 7,8 millió VND/m2-be kerültek, várhatóan 88-120 millió VND/m2-re fog emelkedni.

A 7., 4. és 12. kerület számos más útjának ára várhatóan 10-15-szörösére fog emelkedni a jelenlegi telekári listához képest. Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio és Cu Chi kerületekben a telekárak várhatóan meredeken emelkednek, egyes helyeken akár 20-30-szorosára is a jelenlegi telekári listához képest.

Amennyiben a tervezetet jóváhagyják, az új földárlista várhatóan az idei év utolsó 5 hónapjában, augusztus 1-jétől december 31-ig lesz érvényben. Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma, valamint más egységek összefoglalják és értékelik a gazdasági és társadalmi hatásokat, hogy folytathassák a 2025. január 1. és 2025. december 31. között alkalmazandó földárlista kiigazítását.

A 2024. évi földtörvény rendelkezései szerinti, 2026. január 1-jétől alkalmazandó első földárlista kidolgozásához Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma tanácsadói egységet bíz meg a végrehajtással.

Nguyen Toan Thang úr, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója kijelentette, hogy a 2024-es földtörvény kimondja, hogy a 2024. augusztus 1-jétől érvényes földárlistában már nem lesz földhasználati együttható, és az áttelepítéshez földárlistának kell lennie. A város kénytelen alkalmazkodni, hogy már ne legyen földhasználati együttható, és nem várhat 2026. január 1-jéig az árlista elkészítésével.

Ezért a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumnak új földárlistát kell kidolgoznia a jogszabályoknak való megfelelés érdekében. Nincs más megoldás, mint a végrehajtás dátumát 2026 elejére halasztani, ahogy azt egyes vélemények is javasolták.

Thang úr azt is megerősítette, hogy a földár-kiigazítás nem növeli a piaci árat. Mivel ez az árlista frissíti a piacon ténylegesen lebonyolított földáradatokat, a valóságban is frissült, és a valósághoz igazították.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm