Ho Si Minh-városban az ingatlanárak a jövőben tovább fognak emelkedni.

Az előrejelzések szerint Ho Si Minh-városban és néhány szomszédos településen a lakásárak a következő időszakban tovább emelkednek a folyamatos inputköltségek, valamint a földalap létrehozási költségeinek növekedése miatt.

Az év eleje óta Ho Si Minh-városban az új lakások ára folyamatosan új csúcsokat ért el. Az egyik ritka projekt, amely ebben az időszakban megnyílt eladásra, az Eaton Park a Mai Chi Tho utcában (Thu Duc City), amelybe a Gamuda Land Group fektetett be.

A projektet eredetileg 130 millió VND/m2 áron kínálták piacra, ami az adókkal és díjakkal együtt 146-155 millió VND/m2-re emelkedik. Bár az emelkedés magasabb, mint a terület általános szintje, az első eladás a termékkosár közel 90%-át tette ki.

Hasonlóképpen, a Metropole Thu Thiem projektnél, ha az I. fázist a befektető körülbelül 160 millió VND/m2 áron kínálja eladásra, akkor a II. fázist 250 millió VND/m2 áron kínálják eladásra.

A DKRA Group adatai azt mutatják, hogy 2024 második negyedévében Ho Si Minh-városban az elsődleges lakások legmagasabb eladási ára elérte a 493 millió VND/m2-t. A luxus és szuperluxus szegmensekben megjelenő számos projekt az átlagos lakásár emelkedését okozza.

A lakásfogyasztás is nagyon pozitív. A DKRA Group szerint az elmúlt negyedévben a teljes piac elsődleges fogyasztása elérte a 3349 egységet, ami 88%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, és 82%-os növekedést 2023 azonos időszakához képest. A tranzakciók többsége olyan projektekre esett, amelyek lezárult jogi eljárásokkal, gyorsan haladtak az építkezéssel és kényelmes közlekedési kapcsolatokkal rendelkeztek a városközponttal.

Egy friss jelentésben az Építési Minisztérium a lakásárak átlagosan 5-6,5%-os emelkedését regisztrálta 2024 második negyedévében, ami 25%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A lakásárak nemcsak az újonnan megnyílt projektekben, hanem számos régi, évek óta használt lakásban is emelkedtek.

A Ho Si Minh-városban jelentős másodlagos áremelkedést mutató projektek közé tartozik a City Garden apartmanprojekt (Binh Thanh kerület), amelynek átlagos eladási ára 85 millió VND/m2, ami 18%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest; az Antonia projekt (7. kerület) és a Masteri Thao Dien (Thu Duc város) 11%-kal, illetve 10%-kal emelkedett.

Az Építési Minisztérium úgy véli, hogy a Ho Si Minh-városban a lakásárak a következő időszakban tovább emelkedhetnek a piacon elindított új projektek szűkös kínálata miatt.

Néhány szomszédos településen is folyamatos áremelkedést regisztráltak az év eleje óta. Binh Duongban , míg 2 évvel ezelőtt a bejelentett ár csak 20-30 millió VND/m2 körül ingadozott, addig a közelmúltban 45-50 millió VND/m2-re emelkedett.

Például a Capital Land által befektetett Sycamore apartmanprojekt a Binh Duong New City-ben várhatóan átlagosan 50 millió VND/m2 körül alakul. Vagy a TDC Company által befektetett Uni Complex apartmanprojekt a Thu Dau Mot City-ben, bár hivatalosan még nem jelentették be, az ár várhatóan szintén ezen a szinten fog alakulni.

A fenti két projekten kívül olyan korábban bejelentett projektek is megjelentek, mint a Phu Dong Sky One; a II. fázis, az Astral City projekt; a Picity Sky Park..., amelyek átlagos ára 35-45 millió VND/m2.

Giang Huynh asszony, az S22M (Savills Vietnam) Piackutatási Osztályának igazgatóhelyettese és vezetője úgy értékelte, hogy Ho Si Minh-város piacán jelenleg nincsenek 2 milliárd VND alatti termékek, a tranzakciók 90%-a a 2-5 milliárd VND/lakás szegmensben zajlik. A 2024-2026 közötti időszakban azonban a 2-5 milliárd VND árú lakások száma egyre szűkösebbé válik, a kínálat főként az 5-10 milliárd VND/lakás szegmensben fog koncentrálódni.

Szakértők szerint a piacon hiányzik a kínálat, miközben a kereslet nagyon magas, ami megnehezíti az ingatlanárak csökkenését. Az elkövetkező időszakban az új telekárak magasabbak lesznek, ami magasabb földhasználati díjakat jelent, és természetesen a költségek is benne lesznek az eladási árban.

Ho Si Minh-városban a konzultáció alatt álló földárlista-tervezet szerint az új ár átlagosan 10-15-szörösére, egyes helyeken 51-szeresére emelkedett, amit számos vállalkozás és szakértő úgy értékel, hogy jelentős hatással van a jövőbeni eladási árakra.

A Dau Tu újság újságíróinak adott interjújában egy ingatlanpiaci vezető elismerte, hogy a piac szerinti földértékelés elve az ingatlanárak további emelkedéséhez vezethet. A telek megtisztításáért járó kártérítés már nem lesz olyan alacsony, mint korábban – a földárlista szerinti számítási időszak –, hanem közelebb áll a piachoz. Ez a projekt teljes beruházási költségének növekedéséhez vezet.

Ez a személy hozzátette, hogy 2 évvel ezelőtt, amikor egy Binh Duong-i projekt előzetes beruházási költségét számították ki, a projekt földhasználati díját kevesebb mint 20 milliárd VND-ra számították, de a hatóságokkal együttműködve ez több mint 80 milliárd VND-ra nőtt. „Binh Duongban így volt, így Ho Si Minh-városban is minden bizonnyal emelkedni fognak a lakásárak, mivel minden input költség emelkedik” – mondta.

Ugyanezen a véleményen van Nguyen Thi Hong Van, a Savills Hanoi Értékelési és Pénzügyi Tanácsadási Osztályának igazgatóhelyettese is, aki megjegyezte, hogy a 2024-es földtörvény legnagyobb hatása az ingatlanpiacra az, hogy a kormány eltörölte a földárakra vonatkozó szabályozásokat, lehetővé téve a települések számára, hogy az éves piac alapján határozzák meg a földárakat. Azonban az a tény, hogy a kompenzációs árak közel vannak a piaci árakhoz, valamint a szigorú kompenzációs szabályozások növelik az ingatlanprojektek beruházási költségeit, ezáltal felhajtják a termékárakat.

Van asszony azt jósolja, hogy rövid távon a lakásárak, különösen a lakásárak, tovább fognak emelkedni a piacon lévő korlátozott kínálat miatt.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html