A brit ingatlanárak várhatóan nem fognak emelkedni az illetékváltozások után

Az Egyesült Királyság ingatlanpiaca küzd a bélyegilleték-változások és az elhúzódó gazdasági bizonytalanság utáni talpra állással, ami az árak stagnálását okozta a múlt hónapban.

A brit ingatlanpiac küzd a talpra állásért az április 1-jei adóváltozás után - Fotó: THE TIMES

A Halifax, Nagy-Britannia egyik legnagyobb jelzáloghitelezőjének adatai szerint az árak júniusban stabilizálódtak a lakásvásárlóknak nyújtott ideiglenes támogatási program végét és a gazdasággal kapcsolatos folyamatos aggodalmakat követően.

A közgazdászok előrejelzése szerint az ingatlanárak a májusi 0,3%-os csökkenés után nem fognak jelentősen emelkedni.

A lakáspiac továbbra is lassan áll helyre

Az ingatlanpiac 2024 folyamán folyamatosan növekedett, mivel a jelzálogkamatlábak csökkentek, de az áprilisban hatályba lépett illetékváltozások, a gyenge gazdaság és a pangó munkaerőpiac az elmúlt hónapokban megzavarták a fellendülést.

A múlt héten a Nationwide, egy másik jelentős jelzáloghitel-nyújtó is arról számolt be, hogy a lakásárak 0,8%-kal estek júniusban.

A Halifax becslése szerint az átlagos brit házár 296 665 font, ami 2150 fonttal kevesebb, mint januárban. Az ingatlanárak még mindig 2,5%-kal magasabbak, mint egy évvel ezelőtt, de ez a leglassabb éves inflációs ráta a tavaly júliusi óta.

„A Halifax lakásárindex júniusi stagnálása arra utal, hogy az ingatlanpiac továbbra is lassan talpra áll az április 1-jei illetékemelés és a gyenge gazdaság miatt” – mondta Ashley Webb, a Capital Economics brit közgazdásza.

Arra számít, hogy a lakásárak 2025-re 3,5%-kal emelkednek, de ez most „túl optimista” lehet, mivel a piaci fellendülés „nem érkezik elég hamar”.

Még mindig sok kihívás van.

Az Egyesült Királyság egyes részei jobban teljesítenek, mint mások. Észak-Írország azonban továbbra is az Egyesült Királyság ingatlanpiaci gócpontja, ahol az ingatlanárak az elmúlt évben 9,6%-kal emelkedtek.

Ezzel szemben Délnyugat-Angliában az átlagos házárak mindössze 0,5%-kal emelkedtek az elmúlt 12 hónapban. Londonban az ingatlanárak inflációja éves szinten 0,6% volt. Az Egyesült Királyság összes régiója közül Északnyugat-Angliában volt a legmagasabb az ingatlanárak inflációja, 4,4%-kal emelkedett az év során.

„Minél távolabb megyünk Londontól, annál meredekebben esnek az ingatlanárak” – mondta Adrian Kearsey, a Panmure Liberum építőipari elemzője.

A jelzálogkamatlábak 2022 végén bekövetkezett hirtelen emelkedése a piac megrekedését okozta, bár a tevékenység 2024 folyamán ismét fellendült, ahogy a kamatlábak csökkentek és a piaci hangulat javult.

Az elmúlt hetekben a jelzáloghitel-jóváhagyások és a tranzakciók száma is megnőtt a bérek emelkedésének és a megfizethetőségi vizsgálatok enyhítésének köszönhetően. A Halifax közölte, hogy az első lakást vásárlók száma visszatért az illeték előtti szintre.

„Továbbra is vannak kihívások” – tette hozzá Bryden. „A megfizethetőség továbbra is korlátozott, különösen azok számára, akik a fix kamatozású szerződéseik végéhez közelednek. A gazdasági háttér továbbra is bizonytalan. Az infláció enyhült, de továbbra is a cél felett van, és a munkaerőpiac lassulásának jelei mutatkoznak.”

A pénzügyi piacok továbbra is arra számítanak, hogy az Angol Bank még kétszer csökkenti a kamatlábakat idén, és ha ez megtörténik, Bryden „szerény lakásár-emelkedést” jósol mostantól 2025 végéig.

Vissza a témához

BRITANNIA

Forrás: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm