A lakásárak meghaladják a jövedelem tízszeresét, ezért sok hanoi lakosnak félre kell tennie a letelepedés álmát

(CLO) A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARs) úgy véli, hogy az átlagos jövedelmű emberek, akik saját otthonra vágynak, kénytelenek félretenni álmaikat, vagy alacsonyabb költségű területeken keresni lehetőségeket.

A lakásárak meghaladják a jövedelmeket, a letelepedésről szőtt álmokat ideiglenesen felfüggesztették

A VAR-ok úgy vélik, hogy sok vietnami ma nem keres eleget ahhoz, hogy kifizesse a lakását, vagy hogy havi kamatot fizessen a lakáshitelére. Különösen a számos kihívással küzdő gazdaság és a kereskedelmi háború kockázata miatt sokan aggódnak a jövedelemnövekedés lehetősége miatt.

Emellett a fiatalok életmódjának változása is az egyik oka annak, hogy félreteszik a házvásárlás álmát. A VAR-ok úgy vélik, hogy a fiatalok manapság hajlamosak az életminőséget előtérbe helyezni a munka és a szórakozás egyensúlyozása révén, ahelyett, hogy „kötelezően saját házat” akarnának szerezni a havi adósságtörlesztések nyomása ellenére.

A VARS kutatási adatai azt mutatják, hogy Hanoiban egy átlagos árú ház megvásárlásához ajánlott minimumjövedelem körülbelül 2,3-10-szer magasabb, mint egy átlagos háztartás jövedelme Hanoiban.

Mivel a lakásárak tízszer magasabbak a jövedelemnél, sok hanoi lakosnak félre kell tennie a letelepedésről szőtt álmát. (Fotó: ST)

Konkrétan a Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint a hanoi munkavállalók átlagos havi jövedelme 2024 harmadik negyedévében elérte a 10,7 millió VND/hó összeget. Feltételezve, hogy egy 4 fős háztartásban élnek, akik közül 2 fő munkaképes korú, a teljes háztartási jövedelem körülbelül 21,4 millió VND/hó lesz.

Míg az átlagos elsődleges lakásár 2024-ben elérte a 70 millió VND/m2-t, az újonnan megnyílt projektek árai mind 60 millió VND/m2-től indulnak. Hanoiban lakásvásárláshoz a vásárlóknak minimum 45 millió és 210 millió VND/hó közötti jövedelemmel kell rendelkezniük, a területtől függően.

„A tényleges átlagjövedelem és az ingatlanárak közötti jelentős különbség Hanoiban nemcsak kihívást, de lehetetlenné is teszi a lakásvásárlást az átlagos vagy akár jó jövedelmű háztartások túlnyomó többsége számára” – mondta a VAR.

Az olyan központi kerületekben, mint Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung vagy Tay Ho, a jelzáloghitel törlesztéséhez szükséges éves minimumfizetés és az átlagos háztartási jövedelem közötti különbség eléri a tíz számjegyű összeget. Eközben az olyan külvárosi területeken, mint Ha Dong, Bac Tu Liem vagy Long Bien, az árak elérhetőbbek, de csak a havi 40-60 millió dolláros jövedelemmel rendelkező magánszemélyek és háztartások számára alkalmasak.

A VAR-számítások az egyes kerületek átlagos lakásárain alapulnak, és azt feltételezik, hogy a vevők az ingatlan értékének 70%-át kölcsönözhetik a banktól, átlagosan évi 8%-os kamatlábbal, 20 éven keresztül.

A pénzügyi elvek szerint a teljes havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelem 40%-át, ekkor a Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam környékén egy átlagos árú ház megvásárlásához ajánlott minimumjövedelem körülbelül 2-3-szor magasabb, mint a hanoi munkások átlagos háztartási jövedelme.

Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da vagy Tay Ho kerületekben a minimálisan szükséges jövedelem meghaladja az 1 milliárd VND/évet, ami körülbelül 3,7-8-szoros különbséget jelent. Cau Giay és Thanh Xuan kerületekben a különbség 3-3,5-szeres.

„Ez azt jelenti, hogy a Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem és Gia Lam kerületekben a házvásárlás megvalósíthatóbb a tipikus jövedelemmel rendelkező háztartások számára, feltéve, hogy hajlandóak „viselni” a költségeket, jövedelmük több mint 40%-át havi részletekben költve” – áll a VAR jelentésében.

A jelenlegi lakásárak Hanoiban "lehorgonyoztak" magasak

A VARS úgy véli, hogy az évek során sok átlagos jövedelemmel rendelkező egyén és háztartás számára a házvásárlás nemcsak a lakhatási szükségletek kielégítését szolgálja, hanem befektetési forma is lehet.

Mivel a történelem azt mutatja, hogy az elmúlt évtizedben Vietnám nagyvárosaiban általában, és különösen Hanoiban a lakásárak átlagosan gyorsabban emelkedtek, mint a jövedelem növekedése, magasabbak, mint más befektetési csatornák és a hitelkamatok.

A házvásárlás nemcsak a lakhatási szükségletek kielégítését szolgálja, hanem egyfajta befektetés is lehet. (Fotó: ST)

A közepes jövedelműek számára azonban egyre nehezebb fizetni a lakhatásért, mivel a lakásárak folyamatosan emelkednek, és az újonnan megnyílt projektek árai mind magasak, 60 millió VND/m2-től vagy annál is magasabbak.

Befektetési ízléstől és életmódtól függően egyesek továbbra is a megélhetési költségek csökkentése, a kockázatvállalás és a korai házvásárlás mellett döntenek, banki kölcsönöket vesznek fel, és elviselik a pénzügyi nyomást.

Mások inkább a várakozást választják, vagy bérelnek egy házat, hogy rugalmasabbak legyenek a finanszírozásban, valamint kielégítsék az életmódbeli különbségeket. Mivel a jelenlegi lakásárak Hanoiban „lehorgonyzott” magasak, az áremelkedési ütemet nehéz fenntartani, mint az előző időszakban.

Különösen a gazdasági visszaesések csökkenthetik a lakásvásárlók jövedelmét, rontva a megfizethetőséget, vagy növelve az adósságtörlesztési nyomást azok számára, akik kölcsönt vettek fel.

A banki kamatlábak nem rögzítettek, és bizonyos pontokon a kamatláb-változtatások drágábbá tehetik a lakáshiteleket, ami lehetetlenné teheti a törlesztőrészletek teljesítését.

A jelenlegi kedvező kamatlábak mellett a tipikus jövedelemmel rendelkező háztartások vagy az azzal egyenértékű jövedelemmel rendelkező magánszemélyek, akik a lakás értékének legalább 30%-át kitevő készpénzzel rendelkeznek, továbbra is választhatják a lakásvásárláshoz szükséges hitelfelvételt. A lakásvásárlóknak azonban el kell fogadniuk az olcsóbb területekre, például a központtól távolabbi kerületekbe vagy Hanoi körüli keringő városokba költözést.

A VARS úgy véli, hogy a szinkron közlekedési hálózat fejlesztésére és befektetésére fordított figyelemmel és összpontosítással a régiók közötti utazás egyre kényelmesebbé és rövidebb menetidővel válik.

„Ez pozitívan fog hozzájárulni ahhoz, hogy az emberek nagyobb valószínűséggel válasszanak lakást a központtól távolabb eső területeken. Az otthonvásárlók vonzása érdekében azonban a befektetőknek elfogadhatóbb árakat kell kínálniuk, amelyek megfelelnek az emberek igényeinek és megfizethetőségének, ezáltal sok ember számára teremtve lakásvásárlási lehetőségeket” – mondta a VARs.

Forrás: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html