Újra emelkednek a telkek árai a 4-es körgyűrű mentén

(Dan Tri) - A 4-es körgyűrű mentén található telkek eladási ára folyamatosan emelkedik. A szakértők szerint a telekárak ezeken a területeken sokszorosára emelkedtek, a befektetőknek alaposan tájékozódniuk kell, mielőtt pénzt költenének.

Emelkednek a telkek árai a 4-es körgyűrű mentén

Az év utolsó hónapjaiban a Soc Son, Me Linh, Thuong Tin és Hoai Duc ( Hanoi ) kerületeken áthaladó 4-es körgyűrű mentén fekvő számos telket tulajdonosaik továbbra is megemelt áron értékesítettek.

A Dan Tri újságírói által végzett felmérés szerint Soc Son kerületben, olyan területeken, mint Thanh Xuan, Minh Tri, Hien Ninh községek..., az év elején az autóval megközelíthető sikátorokban lévő telkek ára 17-21 millió VND/m2 körül ingadozott, mostanra 20-26 millió VND/m2-re emelkedett. Ami a főutakon fekvő, üzleti célú telkeket illeti, az év elején 27-33 millió VND/m2-be kerültek, mostanra pedig 35-40 millió VND/m2-re emelkedett, ami 20-30%-os növekedést jelent.

Nhi Khe és Ninh So községekben (Thuong Tin kerület, Hanoi) a főbb üzleti utak árai jelenleg 90 millió VND/m2 és 95 millió VND/m2 között ingadoznak, ami 20%-os növekedést jelent az év elejéhez képest.

A Hoai Duc kerületben (Hanoi) a 4-es körgyűrű által érintett sikátorokban, például Duc Thuong, Duong Lieu és Tien Yen negyedekben található házak és telkek ára az év elejéhez képest 20-30%-kal emelkedett, elérve a négyzetméterenkénti 50-60 millió VND-t.

A központi úton lévő telkek ára 100-130 millió VND/m2-re emelkedett, ami körülbelül 20-25%-os növekedést jelent az év elejéhez képest. Hoai Duc kerületben a telekárak közelmúltbeli emelkedését a rekorddöntő földárverések hatásának is köszönhetik.

A 4-es körgyűrű mentén található egyes területeken továbbra is emelkednek a telekárak (Fotó: Duong Tam).

A Me Linh kerületben (Hanoi), a Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa területeken... ahol a 4-es körgyűrű halad keresztül, a főutak melletti telekárak 40-55 millió VND/m2 között mozognak, ami körülbelül 20%-os növekedést jelent az év elejéhez képest. Az olyan sikátorokban lévő telkek ára, ahol az autók áthaladhatnak, 22-25 millió VND/m2 között mozog, ami közel 20%-os növekedést jelent az év elejéhez képest.

Nguyen Van Cao úr, egy Soc Son és Me Linh kerületekben ingatlanügynökként dolgozó szakember elmondta, hogy az év eleje óta számos befektető érkezett a környékre földet vásárolni azzal a céllal, hogy 2-3 évig megtartsák azt. Ez a földárak mintegy 20-30%-os emelkedését okozta az év elejéhez képest.

Az elmúlt 2 hónapban a befektetők földterületeket kerestek, de a szén nagyon nehezen értékesíthető. Jelenleg a földárak Me Linh és Soc Son kerületekben is magasak. Ezért a legtöbb befektető még mindig a feltárás szakaszában van.

„Bár a likviditás már nem jó, a földtulajdonosoknak továbbra is magasak az elvárásaik, így az eladási ár továbbra is felfelé törekszik. Néhány földtulajdonos már régóta vásárolt, és most nagy profittal rendelkezik, így hajlandóak csökkenteni az árat, hogy gyorsan eladhassák” – mondta.

Szakértők: A befektetőknek óvatosnak kell lenniük vásárlás előtt

A Dan Tri riporterével beszélgetve Le Dinh Chung ingatlanszakértő elmondta, hogy a 4-es körgyűrű mentén az utóbbi időben nagyon megemelkedtek a telekárak. Hosszú távon, a 4-es körgyűrű elkészültével az árak tovább emelkedhetnek. Az útvonal megvalósítása azonban hosszú távú, a vásárláskor nem lehet azonnal profitot termelni. Ezért vásárlás esetén a befektetőknek hosszú távon kell tartaniuk a telket.

A szakértők azt tanácsolják, hogy a befektetőknek legyenek résen, mielőtt pénzt költenének (Fotó: Duong Tam).

Emellett a 4-es körgyűrű menti telkek ára nem mindenhol fog emelkedni, hanem a település gazdasági fejlődési sebességétől is függ. Ezért a befektetőknek befektetés előtt gondosan ellenőrizniük kell a telek tervezési és jogi vonatkozásait, az építési folyamatot és a telek árának alakulását, hogy elkerüljék az utolsó pillanatban történő döntést.

„Felmerülni fog az a jelenség, hogy a helyi, nem professzionális földügynökök hamis információkat terjesztenek az árak felhajtására. Ezért a befektetőknek résen kell lenniük, mielőtt pénzt költenek” – tanácsolta.

Dr. Nguyen Van Dinh - a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) elnöke - megjegyezte, hogy az újonnan épített és kibővített közlekedési infrastruktúra nagy értéket képviselhet a szomszédos ingatlanpiacon. Ennek megfelelően számos spekulatív csoport is kihasználja a tervezési és projektmegvalósítási információkat az eladási árak felhajtásához.

Ezen közlekedési infrastrukturális projektek megvalósításának azonban hosszú távúnak kell lennie. Ráadásul a 4-es körgyűrű mentén a telekárak sokszorosan magas szintre emelkedtek. Ezért a befektetőknek és a vásárlóknak befektetés előtt alaposan tanulmányozniuk kell a 4-es körgyűrű árképzésének történetét és fejlődését, hogy elkerüljék a túlfizetést.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm