Állami vagyonkezelésben lévő kis, keskeny és tarkított földterületek földkiosztása és bérbeadása.

Állami vagyonkezelésben lévő kis, keskeny és tarkított földterületek földkiosztása és bérbeadása.

A Földtörvény több cikkének végrehajtását részletező 102/2024/ND-CP számú rendelet különös szabályozást tartalmaz az állam által kezelt kis, keskeny és tarkított földterületek földkiosztására és bérleti politikájára vonatkozóan.

Illusztratív kép. (Forrás: Internet)

Állami vagyonkezelésben lévő kis, keskeny és tarkított földterületek földkiosztása és bérbeadása.

A rendelet értelmében az állam által kezelt, e rendelet alapján kiosztott vagy bérbe adott kis, keskeny és szétszórt földterületeknek a következő kritériumoknak kell megfelelniük:

1. Az illetékes állami szerv határozata alapján visszaszerzett földterület, a még ki nem osztott földterület, a még nem bérbe adott földterület, vagy a Földtörvény 7. cikkének d) pontjának 1. és 2. záradékában meghatározottak szerint jelenleg vagyonkezelés alatt álló földterület;

2. Nem felel meg a Tartományi Népi Bizottság által a földterületek felosztására vonatkozóan meghatározott minimális területi követelményeknek;

3. A kerületi szintű területfelhasználási tervvel vagy a városrendezésről szóló törvényben előírt jóváhagyott általános tervvel vagy övezeti tervvel, vagy az illetékes hatóság által jóváhagyott városépítési részletes tervvel, vidéki lakóövezeti építési tervvel vagy új vidéki község építési tervével összhangban;

4. Nem található az illetékes hatóság által jóváhagyott és nyilvánosan bejelentett földhasználati tervben már meghatározott projektek és munkálatok számára kijelölt földterületen;

5. A kiosztásra vagy bérbeadásra szánt földterület vitáktól, panaszoktól vagy szabálysértésektől mentes, vagy ha vannak is viták, panaszok vagy szabálysértések, azokat a jogszabályoknak megfelelően írásban rendezték.

Kis, keskeny és tarkított földterületek kiosztásának és bérbeadásának alapelvei.

A rendelet egyértelműen kimondja, hogy elsőbbséget kell élveznie az állami vagyonkezelésben lévő kis, keskeny és szétszórt földterületek közcélú hasznosításának. Ha ezek a telkek nem használhatók közcélra, akkor földhasználati díjjal járó földkiosztást vagy a szomszédos földhasználóknak földbérletet kell végrehajtani.

Azokban az esetekben, amikor egy földterülethez két vagy több szomszédos földhasználó tartozik, akiknek egy kis, keskeny és szétszórt telket kell használniuk, a földterületek kiosztásáért és bérbeadásáért felelős illetékes hatóság a szomszédos földhasználók tervezési és tényleges földhasználati körülményei alapján hoz döntést.

A kis, keskeny és egymásba ágyazott földterületek szomszédos földhasználóknak történő kiosztása és bérbeadása azután történik, hogy a népi bizottságok minden szinten elvégezték a felülvizsgálatot, nyilvánosan közzétették az információkat, és kikérték a földterület lakóinak véleményét.

A kis, keskeny és tarkított földterületek kiosztásának és bérbeadásának a szomszédos földhasználók földkiosztási és -bérleti kérelmein kell alapulnia, és nyilvánosan, átláthatóan és demokratikusan kell történnie.

Miután az állam földet adott vagy adott bérbe, a szomszédos földhasználóknak az előírtak szerint kell lefolytatniuk a birtokrendezési eljárást.

Biztosítsa a szomszédos földterületekhez fűződő jogok védelmét a földjoggal és a polgári joggal összhangban; és megelőzze a földviták és perek kialakulását.

Földhasználat időtartama

A rendelet kimondja, hogy a szomszédos földhasználóknak kis, keskeny, egymásra helyezett földrészletek állam általi kiosztása vagy bérbeadása esetén a földhasználat időtartamát a szomszédos földhasználó földhasználati időtartamával egységesen kell meghatározni. Azokban az esetekben, amikor a kis, keskeny földrészletek kiosztása vagy bérbeadása a szomszédos földrészlet földhasználati céljának megváltozásával jár, a földhasználat időtartamát a Földtörvény 171. és 172. cikkének rendelkezései szerint kell meghatározni.

A tartományi Népi Bizottság határozza meg a kis, keskeny és tarkított földterületek felülvizsgálatának, nyilvános közzétételének és jegyzékének összeállításának eljárásait, valamint ezen kis, keskeny és tarkított földterületek településen történő kiosztásának és bérbeadásának eljárásait.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html