Földkiosztás és -bérlet az állam által kezelt kis, keskeny és szétszórt földterületekre

Földkiosztás és -bérlet az állam által kezelt kis, keskeny és szétszórt földterületekre

A 102/2024/ND-CP számú rendelet részletezi a Földtörvény számos cikkének végrehajtását, beleértve a kis, keskeny és tarkított, állam által kezelt földterületek földkiosztására és bérleti politikájára vonatkozó különös szabályozásokat.

Illusztrációs fotó. (Forrás: Internet)

Földkiosztás és -bérlet az állam által kezelt kis, keskeny és szétszórt földterületekre

A rendelet értelmében az állam által kezelt, kis, keskeny és szétszórt földterületeknek, amelyeket e rendelet alapján osztottak ki vagy adtak bérbe, a következő kritériumoknak kell megfelelniük:

1. Az illetékes állami szerv határozata alapján visszaszerzett földalaphoz tartozó, ki nem osztott földterület, bérbe nem adott földterület vagy a Földtörvény 7. cikkének d) pontjának 1. és 2. bekezdésében előírtak szerint vagyonkezelés alatt álló földterület;

2- Nem felel meg a Tartományi Népi Bizottság által előírt földosztási minimumfeltételeknek és területnek;

3- A városrendezésről, a részletes városépítési tervezésről, a vidéki lakóövezeti építési tervezésről és az új vidéki települések építési tervéről szóló törvény rendelkezései szerint jóváhagyott járási szintű földhasználat-tervezéssel, általános tervezéssel vagy övezeti tervezéssel összhangban, az illetékes hatóságok által jóváhagyott;

4- Nem a földhasználati tervezésben és az illetékes hatóságok által jóváhagyott és nyilvánosan közzétett tervekben meghatározott projektek és munkálatok megvalósítására kijelölt földterületen található;

5- A kiosztásra vagy bérbeadásra tervezett földterülettel kapcsolatban nincsenek viták, panaszok vagy szabálysértések, vagy vannak viták, panaszok vagy szabálysértések, de a jogszabályoknak megfelelően írásban rendezték azokat.

A kis, keskeny és tarkított földterületek földosztásának és bérletének alapelvei

A rendelet egyértelműen kimondja, hogy elsőbbséget élvez az állam által közcélú kezelésben lévő kis, keskeny és tarkított földterületek használata. Azokban az esetekben, amikor azok nem használhatók közcélra, a földet földhasználati díjjal kell kiosztani, és a szomszédos földhasználóknak bérbe kell adni.

Amennyiben egy földterületen két vagy több szomszédos földhasználó található, akiknek egy kis, keskeny és szétszórt telket kell használniuk, a földkiosztásért és földbérletért felelős illetékes hatóság a szomszédos földhasználók tervezése és tényleges földhasználati körülményei alapján dönt.

A kis, keskeny és egymásra helyezett földterületek szomszédos földhasználóknak történő kiosztása és bérbeadása azután történik, hogy a népbizottságok minden szinten felülvizsgálatot szerveztek, nyilvános bejelentéseket tettek, és kikérték a földterület fekvésének helyén élők véleményét.

A kis, keskeny és tarkított földterületek kiosztása és bérbeadása a szomszédos felhasználók földkiosztási és -bérleti kérelmein alapul, és nyilvánosan, átláthatóan és demokratikusan kell lebonyolítani.

Miután az állam földet adott vagy adott bérbe, a szomszédos földhasználóknak a szabályozásoknak megfelelően telek-összevonási eljárást kell lefolytatniuk.

A szomszédos földterületekhez fűződő jogokat a földjog és a polgári jog rendelkezései szerint kell biztosítani; földjogi viták vagy panaszok nem merülhetnek fel.

Földhasználati kifejezés

A rendelet egyértelműen kimondja, hogy amikor az állam kis, keskeny és tarkított földterületeket jelöl ki vagy ad bérbe szomszédos földhasználóknak, a földhasználat időtartamát a szomszédos földhasználó által használt földterület földhasználati időtartamával összhangban kell meghatározni. Kis, keskeny földterületek kijelölése vagy bérbeadása esetén, amely a kis, keskeny, tarkított földterülettel szomszédos földterület földhasználati céljának megváltozásával jár, a földhasználat időtartamát a Földtörvény 171. és 172. cikkének rendelkezései szerint kell meghatározni.

A tartományi szintű Népi Bizottság határozza meg a kis, keskeny és tarkított földterületek felülvizsgálatát, nyilvános bejelentését és jegyzékbe vételét, valamint a kis, keskeny és tarkított földterületek földkiosztását és bérbeadását a településen.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html