„Nehezen tudja fizetni a lakás- és autóhitelek kamatait”

Kölcsönkamat 17%/év

Kim Thanh asszony (aki Ho Si Minh-város 10. kerületében lakik) elmondta, hogy éppen most ment a Vietnam-Oroszország Joint Venture Bankhoz (VRB), hogy információt kérjen a hitelkamat kiszámításáról. Kim Thanh asszony üzenetet kapott a banktól, amelyben tájékoztatták, hogy a június elején visszafizetendő adósság összege meghaladja a 24 millió VND-t, nem számítva a több mint 20,5 millió VND-s fix tőkét.

A bankoknak támogatniuk kell a lakásvásárlók további kamatcsökkentését

2017-ben Kim Thanh asszony 3,7 milliárd VND-t vett fel a VRB-től házvásárlásra. A hitel kamatlába az első 3 hónapban 7,15%/év, a következő 6 hónapban pedig 8,5%/év. Ezt követően a hitel kamatlába megegyezik a 12 hónapos lekötött betét kamatlábával, plusz egy 3,4%-os kamatfelár, 3 hónapra fixálva, és a kamatot egyszer számítják ki. A bank munkatársainak magyarázata szerint a bank 12 hónapos lekötött betéti kamatlába március 31-én 9,7%/év, plusz egy 3,4%-os kamatfelár, így Kim Thanh asszony által fizetett hitelkamatláb 13,1%/év.

Kim Thanh asszony elmondta, hogy akkoriban nem figyelt a bank mobilizációs kamatlábára. Most visszatekintve látta, hogy a bank 12 hónapos futamidőre, évi 8,4%-os kamattal mobilizálta a hitelt, ezért kérte a bankot, hogy júniusra módosítsa a kamatlábat évi 11,8%-ra. A bank munkatársai azonban elmagyarázták, hogy a 13,1%-os éves hitelkamatlábat 3 hónapig fenntartják, így július elejéig kellett várnia, hogy az új mobilizációs kamatlábnak megfelelően lejjebb állítsa.

„Több mint 5 éve soha nem fizettem egy napot sem késve kamatot. Azonban soha nem láttam, hogy a bank bármit is kiszámolt volna az ügyfél számára előnyös módon. A kezdeti kamatlábhoz képest a jelenlegi kamatláb megduplázódott. A tőke 35%-ot kap, de a kamat még mindig ugyanaz, mint a hitelfelvételkor. A hitelfelvételtől kezdve mostanáig 1,5 milliárd VND tőkét fizettem a banknak, és a kamatot is ennek az összegnek megfelelő összegben fizettem ki a banknak. Most azonban a bank csökkentette a mobilizációs kamatlábat, de továbbra sem hajlandó csökkenteni a hitelkamatot” – volt felháborodott Thanh asszony.

Két nappal ezelőtt Kim Thanh asszony bement a bankba, hogy előlegként visszafizesse több mint 700 millió VND értékű kölcsönét, és látta, hogy több ügyfél is előleget fizet a kölcsönének, mert a kamatláb túl magas volt. Volt olyan eset, amikor 400 millió VND-t fizettek vissza előlegként, további több mint 4 millió VND előtörlesztési díjat fizetve.

Nincs tervezés, nincs megtakarítás, a 9x 1,8 milliárdot vett fel kölcsön lakásvásárláshoz | Első ház 2. epizód

Nemcsak a régi kamatlábak, hanem az új, ház- és autóvásárlásra kölcsönt felvevő magánszemélyek számára nyújtott szerződések is magas kamatlábbal rendelkeznek. NH asszonyt (aki Ho Si Minh-város Binh Thanh kerületében lakik) a Vietinbank munkatársai tájékoztatták, hogy az autóhitelek kamatlába az első évben 10-10,3%/év között mozog, 2 éves fix kamatláb esetén 10,7%/év, majd változó kamatláb esetén 12,5%/év. Egyes ház- és autóvásárlásra kölcsönt nyújtó bankok kamatlábainak felmérése meglehetősen magas kamatlábakat mutat. Június 1-jén a VIB bejelentette az új alapkamatlábat, ennek megfelelően a 2023-ban folyósított ingatlanhitelek kamatlába 10,5%/év, a 2019-2022 között folyósított hitelek kamatlába 11,5%, a 2019 előtt folyósított hiteleké pedig 12%. Autóhitelek esetében a 2023-tól folyósított alapkamatláb 10,9%, a 2019-2022 közötti időszakra 11,9%, a 2019 előtt folyósított hitelek esetében pedig 12%. Ez az alapkamatláb plusz az egyes szerződések kamata adja a hitelkamatot.

ND asszony ( a TPBank hitelügyintézője) elmondta, hogy a lakáshitelek jelenlegi kamatlába 12%/év, az autóhiteleké 12,5%/év. A lakáshitelek kamatlába 12 hónapra fix, majd a (Bank által bejelentett) alapkamatláb plusz 2,5%-os felár alapján újraszámítják. Fogyasztási hitelek esetén a Bank 16%/év kamattal nyújt hitelt. Ezekhez a hitelekhez fedezet szükséges. Az MSB PL nevű hitelügyintézője tájékoztatott, hogy a Bank jelenlegi jelzáloghitel-kamatlába 12,04%/év, a fedezetlen hiteleké pedig 17%/év.

Nemcsak a fenti bankok, hanem sok más bank is magas kamatlábakat alkalmaz lakás- és autóhitelek esetén, amelyek évi 10,5-15% között mozognak. Egyes bankok kedvezményes, évi 7-8%-os hitelkamatot kínálnak, de rövid futamidővel is rendelkeznek az ügyfelek vonzása érdekében, majd kénytelenek elviselni az egekbe szökő változó kamatlábakat. A lakásvásárlási szerződések általában hosszú, 10-30 éves futamidejűek, ezért sok ügyfél figyelmen kívül hagyja a kedvezményes időszak utáni kamatszámítással kapcsolatos információkat. Ennek eredményeként, amikor a piaci kamatlábak emelkednek, az nagy nyomást gyakorol, ami befolyásolja az adósságtörlesztési képességet.

Bank "sűrűt enni"?

Az év elejéhez képest a bankok VND-betéteinek kamatlába folyamatosan csökkent, de ahogy fentebb említettük, sok ügyfél, aki házvásárlásra, autóvásárlásra, fogyasztásra vesz fel hitelt... "megáll" a magas kamatlábak mellett. A bankok VND-betéteinek jelenlegi kamatlába 6 hónapnál rövidebb futamidejű esetében 4-5%/év, 6-12 hónapos futamidejűek esetében pedig körülbelül 6-8,5%/év. A házvásárlásra, házfelújításra, autóvásárlásra és fogyasztásra felvett hitelek jelenlegi kamatlába azonban 40-100%-kal magasabb, mint a kamatláb.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke, Le Hoang Chau őszintén elmondta, hogy a kereskedelmi bankok az utóbbi időben gyorsan csökkentették a betéti kamatlábakat, de az egyéni ügyfelek hitelkamata lassan és nagyon keveset csökkent, és a hitelkamatlábak továbbra is magasak. A bankok nem sokat osztottak meg az ügyfelekkel. Ezt bizonyítja, hogy 28 bank 2020-2022-es nyereségstatisztikája átlagosan 21%-kal nőtt, miközben a vállalkozások és a magánszemélyek számos nehézséggel néznek szembe. A bankszektor által 2022-ben támogatott teljes hitelkamatláb, amely 3000 milliárd VND, nem sok. Míg a bankok 2023-ban 10%-os nyereségnövekedésre számítanak, a vállalkozások, különösen a hitelfelvevők "keserűnek" érzik magukat.

NH publikált adatok

Az állam adatai szerint az ingatlanhitelek 2023 első negyedévében a becslések szerint körülbelül 3%-kal fognak növekedni 2022 végéhez képest. A teljes fennálló ingatlanhitel-állomány 2023. február végén körülbelül 2,6 millió milliárd VND volt, ami a gazdaság teljes fennálló adósságának 21,2%-át teszi ki; amelyből a lakáshitelek becslések szerint 67%-ot, az ingatlanüzleti hitelek pedig mintegy 33%-ot tesznek ki.

Chau úr azt javasolta, hogy a bank csökkentse a lakásvásárlók számára jelenleg 12-13%-os éves kamatlábat egy ésszerűbb szintre, körülbelül 8-9%-ra.

Az Állami Bank statisztikái szerint a teljes fennálló ingatlanhitel-állomány mintegy 70%-a vásárol házat. Eközben 4 bank egy 120 000 milliárd VND értékű szociális lakáscsomagot hajt végre, évi 8,2%-os kamatlábbal a házat vásárló magánszemélyek számára. Azok számára, akik hitelt tudnak felvenni ebből a csomagból, a 8,2%-os éves kamatláb továbbra is nagyon magas. Ami a befektetési vagy üzleti célú házvásárláshoz felvevő magánszemélyeket illeti, a hitel kamatlába a megállapodás szerint alakul.

„A Szövetség elismeri, hogy ha megteremtjük a feltételeket a lakásvásárlók és a befektetők számára, hogy elfogadható kamatlábak mellett hitelhez jussanak, az növelni fogja az „összkeresletet”, és egyben nagyon fontos megoldást jelent a pénzforgalom megteremtésére és az ingatlanpiac likviditásának növelésére, segítve az ingatlanvállalkozásokat a jelenlegi nehézségek leküzdésében” – javasolta Chau úr.

Forráslink: https://thanhnien.vn/gong-tra-lai-vay-mua-nha-o-to-185230602232011614.htm