Mit mond Hanoi az új földárlistáról, egyes helyeken meghaladja a 695 millió VND/m2 árat?

(Dan Tri) - A Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma két évnyi földár-felmérést végzett, és megállapította, hogy a tényleges földügyletek árai 250%-kal magasabbak voltak a régi árlistán szereplő áraknál.

A Hanoi Népi Bizottság nemrégiben kiadott egy új földárlistát, amely december 20-tól 2025 végéig érvényes. A régi földárlistához képest a módosított lakóingatlan-árlista 2-6-szor magasabb.

Különösen a Hoan Kiem kerület számos utcájában a földárak a legmagasabbak, több mint 695,3 millió VND/m2-t tesznek ki, beleértve a Ba Trieu-t (Hang Khay-tól Tran Hung Dao-ig tartó szakasz), a Dinh Tien Hoang-ot, a Hai Ba Trung-ot (Le Thanh Tong-tól Quan Su-ig tartó szakasz), a Hang Dao-t, a Hang Khay-t, a Hang Ngang-ot, a Le Thai To-t, a Ly Thuong Kiet-et, a Nha Tho-t és a Tran Hung Dao-t (Tran Thanh Tong-tól Le Duan-ig tartó szakasz).

A kiigazított telekárak listája szerint Hanoi belvárosában a legmagasabb városi telekárak 188 millió VND/m2, három utcában: a Hang Ngang, a Hang Dao és a Le Thai To utcában. Így a legmagasabb kiigazított telekárak közel 3,7-szer magasabbak a kiigazítás előttiekhez képest.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint a kiigazított földárlista összeállításának alapja az elmúlt két évben (2022 augusztusától idén augusztusig) 30 járásban és 579 községben, kerületben és városban a piaci földárak vizsgálatának és felmérésének eredményein alapul, több mint 20 740 felmérési űrlap összegyűjtésével.

A városi lakótelkekkel kapcsolatban a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium feljegyezte, hogy a lakótelkek adásvételi ára a kerületekben általában 35-650 millió VND/m2 között van.

Különösen Hoan Kiem kerületben kivételesen magasak az átruházási árak, például: a Hang Bong utca átruházási ára 750 millió VND és közel 1,035 milliárd VND/m2 között mozog; a Hang Gai utca átruházási ára még magasabb, 970 millió VND és 1,2 milliárd VND/m2 között mozog; a Hang Thiec utca átruházási ára pedig 642 millió VND és 1 milliárd VND/m2 között mozog.

Egy városi terület Hanoiban (Fotó: Tran Khang).

Az elővárosi városokban és kerületekben, mint például a 32-es úton (Tram Troi város, Hoai Duc kerület), a Ngo Xuan Quang utcában (Trau Quy város, Gia Lam kerület)... a földeladások szintén 100-120 millió VND/m2-t mutattak.

„A tényleges piaci ára 250%-kal magasabb, mint ugyanazon a helyszínen a város földárlistáján szereplő ár” – értékelte a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint általánosságban a földárak az új táblázat szerint átlagosan 190-270%-kal emelkedtek.

Sok vélemény szerint az árkiigazítási táblázat magasabb a korábbinál, ami aggodalomra ad okot, hogy ez növelni fogja a földterületekre kivetett adókat és díjakat. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint azonban a földterületek ártáblázatának a piaci árhoz való fokozatos közelítése olyan követelmény, amelyet a törvény rendelkezéseinek megfelelően kell végrehajtani.

Emellett az új árlista megfelel a gyakorlati igényeknek, csökkenti a különbséget, és fokozatosan közelebb hozza a fővárosban a földárakat a piachoz. Ez segít egy szinkron politikát kialakítani a földgazdálkodásban, és összehangolja az állam, a felhasználók és azok érdekeit, akiknek földet kell használniuk a projektek megvalósításához. Ennek köszönhetően a költségvetési bevételek növekednek a lakosság és a vállalkozások földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeinek végrehajtásán keresztül.

Azokban az esetekben, amikor a földadók és -illetékek magasak, és nem felelnek meg az emberek jövedelmének, a vagyonkezelő ügynökség úgy véli, hogy az adó- és illetékkulcsok csökkentését kell megvizsgálni, nem pedig a földárak csökkentését.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szerint az alap kiigazított árlista nem befolyásolja a terület megtisztításáért járó kártalanítást és támogatást, amikor az állam visszaszerzi a földet, mivel a terület megtisztításáért járó kártalanítás és támogatás alapjául szolgáló földár egy konkrét földár.

Ezt a konkrét földárat az előírt földértékelési módszerrel határozzák meg, és földár-korrekciós együtthatóvá alakítják át, hogy összehasonlítsák a Városi Népbizottság földárlistájában meghatározott ugyanazon helyszín földárával.

Ezenkívül a földárlista kiigazítása pozitívan hozzájárul a telek megtisztításához, a befektetések vonzásához és a főváros fejlesztéséhez. A földárlista képezi az alapját a földhasználati jogok árverezésének kikiáltási árának kiszámításához is, amikor az állam földet oszt ki vagy ad bérbe.

„A földárverésekből származó bevételek biztosítása érdekében sürgősen ki kell igazítani a földárlistát, hogy az közelebb legyen a piaci árhoz” – erősítette meg a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm