Hanoi: Zuhannak a lakásárak a 3.5-ös körgyűrű mentén

[hirdetés_1]

Az ingatlanpiac erőteljesen fejlődik a 3,5-ös övezetben

A Hanoi 3.5-ös körgyűrű Hanoi fontos közúti közlekedési útvonala, amely Hanoi város Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri és Gia Lam kerületein, valamint Hung Yen tartomány Van Giang kerületén halad keresztül.

Ez az útvonal Hanoi közeljövőjének egyik legjobban várt közlekedési infrastrukturális projektjének számít, mivel összeköti a Vörös-folyó északi és déli részét, és egy övezetet alkot Hanoi fővárosától nyugatra. A 3.5-ös övezet segít megoldani a térség infrastrukturális túlterhelését, különösen a 3-as övezet (beleértve a kiemelt 3-as övezetet) és a 4-es övezet terhelésének megosztásában.

A 3-as körgyűrű jelenleg szakaszokra van osztva: Me Linh és Dong Anh kerületeken átvezető szakasz, a 32-es úttól a Thuong Cat hídig tartó szakasz, a Thang Long sugárúttól a 32-es útig tartó szakasz, a Le Trong Tan - Ha Dong utca, valamint a déli tengely útja.

Ezen az útvonalon haladva az ingatlanpiac nagyon élénk, különösen a 32-es út – Thang Long sugárút – Ha Dong szakasz nagyon fejlett, számos nagyvárosi területtel, mint például a Van Canh városi terület, a Bac An Khanh városi terület, a Nam An Khanh városi terület, a Vinhomes Smart City városi terület, a Geleximco városi terület, a Duong Noi városi terület... ahol a villák és sorházak ára 100-200 millió VND/m2 között mozog.

Az alacsony építésű szegmens mellett, a 3,5 övvonal mentén fejlődik a lakáspiac is, amelynek árszintje eléri a 60 millió VND/m2-t, ami megegyezik számos luxuslakás-projekt árával Hanoi belvárosában.

A Van Canh városi területen található An Lac Green Symphony apartmanprojektek ára jellemzően eléri a 45-50 millió VND/m2-t, míg az Imperia Smart City és a Masteri West Heights (a Vinhomes Smart City városi területen) luxuslakásai szintén az új, 50-60 millió VND/m2-es árszinten rögzülnek.

Hanoi központi régió lakóháza, körgyűrű, 35 mm, 1. kép — Hanoi körgyűrű 3.5

A lakásárak legalacsonyabb pontja a 3,5-ös körgyűrű déli szakaszán.

Míg a Hoai Duc és Ha Dong kerületeken áthaladó 3,5-ös körgyűrű ingatlanárai magasak voltak, a 3,5-ös körgyűrű olcsó ingatlanterülete jelenleg a déli tengely útvonalán, Hanoi déli kapujában koncentrálódik.

A Thanh Ha – Muong Thanh városi területen áthaladó déli tengelyvonal kiindulópontja a Phuc La – Van Phu kereszteződésnél van, végpontja pedig a Phap Van – Cau Gie autópályához csatlakozik. Eddig a Thanh Ha városi területen belüli, ehhez az útvonalhoz kapcsolódó kereszteződések készültek el.

A Hanoi Közlekedési Minisztérium vezetője szerint ez az útszakasz különös jelentőséggel bír, létfontosságú főút Hanoi déli részén. Mivel ez az út áthalad a Xa La Nguyen Xient összekötő, a 3-as körgyűrűt összekötő szakaszokon, a Phuc La - Van Phu kereszteződésen, amely a 3,5-ös körgyűrűt köti össze, és ami még fontosabb, a 3,5-ös körgyűrűt a 4-es körgyűrűvel, valamint a Phap Van - Cau Gie gyorsforgalmi utat összekötő szakaszokon.

A jövőben, amikor a teljes déli tengelyút megnyílik a forgalom előtt, a főváros nyugati részén élők gyorsan csatlakozhatnak a Phap Van - Cau Gie autópályához anélkül, hogy át kellene menniük a Giai Phong - Phap Van kereszteződésen.

Az útvonal fejlődésére számítva viszonylag alacsony árú projektek jelentek meg a Thanh Ha és Thanh Tri területeken is. Megemlíthető, hogy a Phap Van - Tu Hiep városi területen a lakások vételára mindössze 25-30 millió VND/m2 körül van. Vagy a Tecco Garden projekt is mindössze 27 millió VND/m2-es elsődleges árszinten rögzül, ez a projekt jelenleg szinte a legalacsonyabb áron eladó a hanoi lakáspiacon.

Köztudott, hogy a Tecco Garden szintén sokkoló projekt volt az ingatlanpiacon 2023-ban, amikor a Dat Xanh Mien Bac - a Tecco Garden projekt kizárólagos forgalmazója - vállalta, hogy 18 hónap elteltével teljes áron visszavásárolja a lakást, és viseli az összes átruházási költséget abban az esetben, ha az ügyfél nem engedheti meg magának a banki kamatokat, vagy meg kell próbálnia megélni.

Hanoi központi régió lakópark, körgyűrű, 35 cm, 2. kép — Jelenleg a piacon nincs sok olyan projekt, amely teljes mértékben megfelelne a lakásvásárlók kritériumainak, mint a Tecco Garden.

A déli tengely ingatlanpiaci kilátásait értékelve Nguyen Van Dinh, az Ingatlanközvetítői Szövetség elnöke elmondta, hogy a terület fejlesztési üteme jelenleg a csúcson van, számos projekt van a gazdasági övezet fejlesztésével, a városi infrastruktúrával... tehát rengeteg potenciál rejlik benne. Emellett a területnek még mindig sok fejlesztési lehetősége van, mivel korábban nem fektettek be sokat, a földterület-alap pedig még mindig jelentős.

„Hiszem, hogy Hanoi déli része az elkövetkező időszakban jól fog fejlődni, és számos magas színvonalú befektetési projektet fog vonzani. Különösen akkor, ha a területet összekötő 3,5-ös autópálya Hanoi déli kapujának kulcsfontosságú fejlesztési pontja lesz” – nyilatkozta Dinh úr.

A Savills Hanoi Kutatási Osztályának vezetője, Do Thi Thu Hang asszony, szintén meglehetősen optimistán tekint a déli területre, és megerősítette: „A múlttól napjainkig elkerülhetetlen szabály, hogy ahol út van, ott ingatlanprojektek fejlesztésének trendje lesz megfigyelhető. Déli kapuként betöltött pozíciójával ez a terület az elkövetkező időszakban erőteljesen fog fejlődni. Különösen a déli régió jelenlegi ingatlanárszintje alacsonyabb, mint más területeken. Ezért a jövőben ez egy olyan terület, ahol nagy a potenciál az áremelkedésre.”

[hirdetés_2]
Forrás