Hanoi: Zuhannak a lakásárak a 3.5-ös körgyűrű mentén

Az ingatlanpiac erőteljesen fejlődik a 3,5-ös körgyűrű mentén.

A hanoi 3.5-ös körgyűrű fontos közúti közlekedési útvonal Hanoiban, amely Hanoi város Dong Anh, Bac Tu Liem, Hoai Duc, Ha Dong, Thanh Tri és Gia Lam kerületein és megyéin, valamint Hung Yen tartomány Van Giang kerületén halad keresztül.

Ez az útvonal Hanoi egyik legjobban várt közlekedési infrastrukturális projektjének számít a közeljövőben, amely összeköti a Vörös-folyó északi és déli régióit, és körgyűrűt alkot Hanoi nyugati részén. A 3,5-ös körgyűrű segíteni fog az infrastrukturális torlódások enyhítésében a térségben, különösen a meglévő 3-as körgyűrű (beleértve a magasított szakaszt) és a 4-es körgyűrű terhelésének enyhítésével.

A 3-as körgyűrű jelenleg több szakaszra van felosztva: a Me Linh és Dong Anh kerületeken átvezető szakaszra, a 32-es úttól a Thuong Cat hídig tartó szakaszra, a Thang Long körúttól a 32-es útig tartó szakaszra, a Le Trong Tan - Ha Dong útra, valamint a déli főútra.

Ezen az úton rendkívül élénk az ingatlanpiac, különösen a 32-es út – Thang Long körút – Ha Dong szakasz, amely magasan fejlett, számos nagyvárosi területtel, mint például a Van Canh városi terület, a Bac An Khanh városi terület, a Nam An Khanh városi terület, a Vinhomes Smart City városi terület, a Geleximco városi terület, a Duong Noi városi terület… a villák és sorházak ára pedig 100-200 millió VND/m2 között mozog.

Az alacsony építésű szegmens mellett, a 3,5 övvonal mentén fejlődik a lakáspiac is, amelynek árszintje eléri a 60 millió VND/m2-t, ami megegyezik számos luxuslakás-projekt árával Hanoi belvárosában.

Például egy sor lakásprojekt, mint például az An Lac Green Symphony a Van Canh városi területen, árai elérik a 45-50 millió VND/m2-t, míg a luxuslakások, mint például az Imperia Smart City és a Masteri West Heights (a Vinhomes Smart City része) szintén új, 50-60 millió VND/m2-es árszinten rögzültek.

Hanoi körgyűrű 3.5

A lakásárak legalacsonyabb pontja a 3,5-ös körgyűrű déli szakaszán.

Míg a Hoai Duc és Ha Dong kerületeken áthaladó 3,5-ös körgyűrű mentén az ingatlanárak magas szinten maradtak, a jelenlegi mélypont a 3,5-ös körgyűrű mentén a déli főútvonal környékén, Hanoi déli kapujában koncentrálódik.

A Thanh Ha – Muong Thanh városi területen áthaladó déli főút a Phuc La – Van Phu kereszteződésnél kezdődik, és a Phap Van – Cau Gie gyorsforgalmi úthoz való csatlakozási pontnál ér véget. Jelenleg a Thanh Ha városi területen belüli, ehhez az úthoz csatlakozó belső kereszteződések elkészültek.

A Hanoi Közlekedési Minisztérium vezetői szerint ez az útszakasz különösen fontos, létfontosságú főútvonal Hanoi déli részén. Ez azért van, mert az út áthalad a Xa La - Nguyen Xien szakaszon, amely a 3-as körgyűrűhöz csatlakozik, a Phuc La - Van Phu kereszteződésen, amely a 3,5-ös körgyűrűhöz csatlakozik, és ami még fontosabb, összeköti a 3,5-ös körgyűrűt a 4-es körgyűrűvel és a Phap Van - Cau Gie gyorsforgalmi úttal.

A jövőben, amikor a teljes déli tengelyút megnyílik a forgalom előtt, a főváros nyugati részén élők gyorsan csatlakozhatnak a Phap Van - Cau Gie autópályához anélkül, hogy át kellene menniük a Giai Phong - Phap Van kereszteződésen.

Az útvonal fejlődésére számítva viszonylag alacsony árú projektek jelentek meg a Thanh Ha és Thanh Tri területeken. Például a Phap Van – Tu Hiep városi területen a lakásügyletek ára mindössze 25-30 millió VND/m2 körül van. Hasonlóképpen, a Tecco Garden projekt elsődleges piaci ára mindössze 27 millió VND/m2, így ez az egyik legalacsonyabb árú lakásprojekt jelenleg a hanoi piacon.

Figyelemre méltó, hogy a Tecco Garden szintén sokkoló projekt volt az ingatlanpiacon 2023-ban, amikor a Dat Xanh Mien Bac – a Tecco Garden projekt kizárólagos forgalmazója – vállalta, hogy 18 hónap elteltével eredeti áron visszavásárolja a lakást, és viseli az összes átruházási költséget abban az esetben, ha az ügyfél nem tudja fizetni a banki kamatot, vagy ki akarja próbálni a lakásban való lakhatást.

Jelenleg nincs sok olyan projekt a piacon, amely teljes mértékben megfelelne a lakásvásárlók kritériumainak, mint a Tecco Garden.

A déli terület ingatlanpiaci kilátásait értékelve Nguyen Van Dinh, az Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy a terület fejlődési üteme jelenleg gyorsul, számos projekt kapcsolódik a gazdasági övezet fejlesztéséhez és a városi infrastruktúrához, így nagy potenciállal rendelkezik. Ráadásul a területnek még mindig sok fejlesztési lehetősége van, mivel korábban nem kapott sok befektetést, és a földtartalékok is hatalmasak.

„Úgy vélem, hogy Hanoi déli területe jó növekedést fog tapasztalni az elkövetkező időszakban, és számos magas színvonalú befektetési projektet vonz majd. Különösen akkor, ha a teljes területet összekötő 3,5-ös út Hanoi déli kapujának kulcsfontosságú fejlesztési pontjává válik” – jegyezte meg Dinh úr.

Do Thi Thu Hang asszony, a Savills Hanoi kutatási vezetője meglehetősen optimistán nyilatkozott a déli régióról: „Ősidők óta elkerülhetetlen szabály, hogy ahol utakat építenek, ott ingatlanfejlesztési projektek is jelen lesznek. Mivel ez a terület a déli kapu, az elkövetkező időszakban erőteljesen fog fejlődni. Különösen a jelenlegi telek- és házárak alacsonyabbak a déli régióban, mint más területeken. Ezért a jövőben ez a terület jelentős áremelkedési potenciállal rendelkezik.”

Forrás: https://www.congluan.vn/ha-noi-vung-trung-gia-chung-cu-doc-duong-vanh-dai-35-post267554.html