A HoREA azt javasolja, hogy a 2024-es földtörvényben fontos szabályozásokat tartsanak meg.

(NLDO) - A HoREA két fontos tartalom megtartását javasolta a 2025. július 28-i földtörvény tervezetéből, amelyeket a legutóbbi változatból visszavontak.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) nemrégiben küldött egy dokumentumot, amelyben észrevételeket és javaslatokat tett a 2024-es földtörvénytervezet néhány fontos tartalmának megőrzésére és kiegészítésére, hogy megszüntessék a gyakorlati akadályokat, és a földterületeket a társadalmi -gazdasági fejlődés hajtóerejévé alakítsák.

Javaslat a 2024. évi földtörvény akadályainak felszámolására

Le Hoang Chau, a HoREA elnöke nagyra értékelte a tervezet új pontjait, beleértve a 79. cikk 34. záradékában szereplő kiegészítő rendelkezést, amely lehetővé teszi az állam számára a fennmaradó földterület visszaszerzését, ha a befektető a terület 75%-ában vagy a földhasználók számában megállapodott a társadalmi-gazdasági fejlesztési projektben.

Chau úr szerint az évek során számos projekt „befejezetlen, leopárdbőr” állapotába került, mivel nem tudtak alkudni a fennmaradó földterületről, ami pazarlást és tőkevesztést okozott. A HoREA azt javasolta, hogy a „földterület 50%-ában állapodjanak meg” feltétellel egészítsék ki a projektet, hogy növeljék a befektetők felelősségét, elkerülve azt a helyzetet, hogy a területfeltárási arány túl alacsony legyen.

Egy másik figyelemre méltó pont a földár-táblázatokról és a földár-kiigazítási együtthatókról szóló 159. és 160. cikkhez kapcsolódik. A tervezet szerint a földár-táblázatot ötévente időszakosan kidolgozzák, az időszak első évének január 1-jétől alkalmazzák, és szükség esetén az év során kiigazítható. A HoREA úgy véli, hogy ez az „innovatív gondolkodás” egy lépése, amely segíti az államot a földárak proaktív meghatározásában az elsődleges piacon, elkerülve a „piac követésének” helyzetét.

A szövetség azt is javasolta, hogy ösztönözzék a többletmódszer alkalmazását olyan különleges földterületek esetében, mint a tengeri rekultivációs projektek vagy az új városi területek, ahol az összehasonlítási módszer vagy a korrekciós együttható nem alkalmazható. Ez a módszer várhatóan lerövidíti az eljárásokat, csökkenti a költségeket, megszünteti a „kérj – adj” mechanizmust, és segíti a befektetőket a földhasználati költségek előrejelzésében.

A földtörvényben rejlő akadályok elhárítása számos problémát megold a befejezetlen projektek esetében (szemléltető fotó)

Javaslat a 2024. évi földtörvény tervezetében 2 tartalom megtartására

Figyelemre méltó, hogy a HoREA két fontos tartalom megtartását javasolta, amelyek a 2025. július 28-i tervezetben szerepeltek, de az új verzióból eltávolították őket.

Először is, módosítani kell a 127. cikk (a régi tervezet 31. szakasza) 1., 3. és 6. pontját, hogy a befektetők megkaphassák a lakótelkek vagy más típusú földterületek használati jogát kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításához. A HoREA úgy véli, hogy ha nem legalizálják, az „joghézagot” teremt, és korlátozza a földterületekhez való tisztességes hozzáférést. Mivel a törvény csak legfeljebb 400 m²-es „lakótelkek” megszerzését teszi lehetővé, ami több száz hektáros nagyprojektek esetében ésszerűtlen, így a vállalkozások csak kis projekteket tudnak megvalósítani, ami megnehezíti a régi városi területek felújítását.

A HoREA szerint ez a javaslat összhangban van a Politikai Bizottság 66-NQ/TW számú határozatával, és a 122. cikk módosításával is együtt jár, amely biztosítja, hogy a földkiosztás és -bérlet feltételei közel álljanak a valósághoz.

Másodszor, módosítsa a 257. cikk 2. szakaszának d) pontját (a régi tervezet 62. szakasza) a nem számított időszakra vonatkozó földhasználati díjak és földbérleti díjak évi 5,4%-os mértékű kiegészítő fizetésére vonatkozó szabályozás hatályon kívül helyezése érdekében a 103/2024/ND-CP rendeletben. A HoREA úgy véli, hogy ez a szabályozás ellentétes az Okiratok Kihirdetéséről szóló törvény 55. cikkének 2. szakaszával, amikor új jogi felelősségeket alkalmaz a korábbi törvényekre. A korábbi Földtörvények nem tartalmazták ezt a tartalmat, így az alkalmazás a régi törvények „új felelősségének” minősül. A HoREA azt javasolja, hogy ezt 0,5%-ra/évre csökkentsék, mivel a földértékelés az állam joga, a vállalkozás részéről nincs „vegyes hiba”.

Ezenkívül a HoREA azt is javasolta, hogy a földhasználók körébe (a 4. cikk 8. záradéka és a 28. cikk 1. záradékának h) pontja) vegyék fel a „külföldi személyeket” is a 2023. évi lakásügyi törvénnyel való összhang érdekében; tartsák meg a 10. szakasz, a 13. cikk és a 94. cikk 2. záradékának módosítását az infrastrukturális költségek levonásának és kompenzációjának együtthatójáról; illesszenek be egy mechanizmust a költségek megtérítésére a földhasználati jogok megszerzésének elfogadásakor a földárlista szerint. A HoREA szerint bár a vállalkozások a költségek 30-40%-át is elszenvedhetik, cserébe ez lerövidíti az eljárásokat és átláthatóbbá teszi a projektek végrehajtását.

Forrás: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm