Reménykedjünk a fényesebb napokban 2023 végére

[hirdetés_1]

Mivel számos termelési és üzleti szektor kibocsátását, valamint számos kulcsfontosságú gazdasági ágazat alapvető infrastruktúráját biztosítja, az ingatlanpiac recessziója más iparágakat is súlyosan érint.

Nehézségek azonosítása

Vietnam gazdasága a Covid-19 utáni fellendülés szakaszában van, azonban a világgazdasági helyzet bonyolult ingadozása és a gazdaság néhány belső nehézsége komolyan befolyásolta az ingatlanpiac növekedési ütemét. A piac jelenlegi legnehezebb problémáit azonosítva számos szakértő úgy véli, hogy a tőke- és jogi kérdések a fő okai annak, hogy az új projekteket nem hagyják jóvá.

Banki jelentések szerint az ingatlanpiaci hitelnövekedés nem mutat fellendülés jeleit, 2023 első negyedévében mindössze 1,6%-ot ért el. A kötvények lejáratára nehezedő nyomás akár 225 billió VND értékű, törlesztőrészletként lejáró kötvény is lehet, amelyből az ingatlanok több mint 100 billió VND-t tesznek ki. A csúcspont 2023 harmadik negyedévében van, amikor akár 91 billió VND értékű vállalati kötvény is esedékes tőke- és kamatfizetésre.

Sok ingatlanprojekt-befektető magabiztosan nyitotta meg újra ingatlanjait eladásra.

Az ingatlanpiaci vállalkozások számára ez nehéz probléma, mivel az ingatlanpiac „befagyott” fázisban van, így a kötvény lejártakor a vállalkozásoknak nagyon nehéz forrásokat mozgósítaniuk az adósságok törlesztésére. Jelenleg sok ingatlanpiaci vállalkozásnak el kellett fogadnia a lakástermékek veszteséges értékesítését, de még mindig nem találnak befektetőket.

Az ingatlanpiac egy másik belső problémája az ingatlanprojektekkel kapcsolatos jogi problémák. Az Építési Minisztérium közölte, hogy 2022-ben az új, engedélyezett ingatlanprojektek száma meredeken csökkent 2021-hez képest. Ez azt eredményezte, hogy az ingatlankínálat 2023-ban is továbbra is korlátozott maradt. Jelenleg az ingatlanpiacon a korábban értékesítésre megnyitott projektek fennmaradó készlete forog kint. Az Építési Minisztérium jelentése szerint 2023 első negyedévében az egész országban mindössze 14 befejezett kereskedelmi lakásprojekt volt. Ezek közül az Északon 9 projekt 5679 egységgel, a Középen 3 projekt 137 egységgel, a Délen pedig 2 projekt 93 egységgel rendelkezett.

Ha Quang Hung úr, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály (Építési Minisztérium) igazgatóhelyettese úgy értékelte, hogy számos projekt nehézségekbe, akadályokba és lassú megvalósításba ütközött a földértékelési módszerekre vonatkozó szabályozások miatt, amelyek megnehezítették a „piaci” ár meghatározását, ami a projektek problémáinak több mint 50%-át teszi ki. Ezenkívül számos földhasználat-tervezési esetet jelentettek be, de nincs éves földhasználati terv kerületi szinten, és egyéb problémák is felmerülnek a földhasználat átalakításával, a vállalkozások egyenlővé tételével, a földosztással, a projektekbe ágyazott állami földekkel stb. kapcsolatban.

Néhány, 1/500-as részletességű tervvel rendelkező, de a szabályozásoknak nem megfelelő projektet jelenleg felülvizsgálnak, módosítanak és frissítenek a szabályozásoknak megfelelően. A jogi eljárásokban tapasztalható számos szűk keresztmetszet a projekt késedelmét, a kivitelezési időt meghosszabbították, és a költségek is megnőttek.

Sokféle megoldás

Szembesülve azzal a valósággal, hogy az ingatlanpiac számos nehézséggel néz szembe a belföldi és külföldi gazdaság részéről, bár az ingatlankezelő ügynökségek számos megoldást javasoltak, az ingatlanüzletágak szerint ezt drasztikusabban kell végrehajtani ahhoz, hogy a megoldások valósággá váljanak.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy a jelenlegi vállalati kötvényhitel-problémák és a jogi szabályozások komoly akadályt jelentenek, mivel országszerte 1000 projektet függesztettek fel. Sok ingatlanprojektet nem lehet megvalósítani annak ellenére, hogy számos szakaszban befejeződtek az eljárások, mint például a befektetők kiválasztása, a licitálás, az árverés, a földterületek kiosztása, a földhasználati díjak kiszámítása, az engedélyezés... A folyamat számos szakaszban „elakadt”.

Felismerve a piac nehézségeit, a kormány utasította a minisztériumokat és az ágazatokat, hogy folyamatosan tegyenek javaslatokat megoldásokra azok leküzdésére. Csak 2022 decemberében a miniszterelnök 3 egymást követő hivatalos üzenetet írt alá sürgős kérdések kezelésére, beleértve az ingatlanpiac problémáinak megoldására irányuló számos tartalmat, mint például: hiteltőke biztosítása a gazdaság számára, a vállalati kötvénypiac, az ingatlanpiac és a lakásépítés...

A kormány márciusban és áprilisban folyamatosan fontos irányelveket adott ki, mint például a 33. számú határozat, a 178. számú hivatalos kibocsátási közlemény és a 10. számú rendelet a piac előmozdítása és az akadályok elhárítása érdekében.

Legutóbb Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes aláírta és kiadta a 469. számú hivatalos közleményt, amelyben a következő követelményeket hangsúlyozta: A föld- és ingatlanjog tökéletesítése; Kedvező feltételek megteremtése az ingatlanprojekt-befektetők és a lakásvásárlók számára a hitelforrásokhoz való hozzáféréshez; A földárak meghatározásában, a tervezésben és a földhasználati tervekben rejlő nehézségek és akadályok elhárítása...

A miniszterelnök munkacsoportja a közelmúltban számos nagyszabású projekten dolgozott, jellemzően Dong Naiban, Ho Si Minh-városban, Binh Thuanban..., hogy azonosítsa az akadályokat és azok eltávolítására összpontosítson. A vállalkozások arra számítanak, hogy a szűk keresztmetszetek fokozatosan megszűnnek, növelve a kínálatot.

A piaci feljegyzések szerint a fentiekhez hasonló támogatási intézkedések sorozatának köszönhetően a második negyedév eleje óta az ingatlanpiac ismét „megmozdult”. Megnyílt néhány nagybefektető projektje, amelyek gazdaságilag fejlett tartományok és városok kiemelt helyszínein találhatók, és fényesebb reményeket hoznak magukkal 2023 végére.

[hirdetés_2]
Forrás