Megfizethető lakások hiánya

Szakértők és vezetők szerint az ingatlanpiacon 2018 első 6 hónapjában egyértelmű egyensúlyhiány volt a kínálat és a kereslet között, a megfizethető lakások kínálata meredeken csökkent, míg a luxuslakásoké nőtt. Le Hoang Chau, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke szerint 2017-ben a luxuslakások szegmense 31,3%-ot, a középkategóriás 31,1%-ot, a megfizethető lakásoké pedig 37,6%-ot tett ki, de az idei év első 6 hónapjában ennek az ellenkezője igaz volt, a luxuslakások szegmense 41%-ot, a középkategóriás 39%-ot, a megfizethető lakásoké pedig csak 19,9%-ot tett ki, 1914 lakással. Tran Tuu, a Hung Thinh Corporation vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a luxuslakások magas kínálata a magas költségeknek köszönhető, ezért a piacra dobott termékeknek magas áron kell lenniük.

Sok vásárló átlagos apartmanprojektet keres Ho Si Minh-városban.

Phan Truong Son úr, az Építési Minisztérium Lakásfejlesztési Osztályának vezetője számos okot ismertetett erre a szakaszra, beleértve az állam ingatlanpiaci támogatási politikájának felfüggesztését. A megfizethető lakások kínálata csökkent, de az embereknek szükségük van olcsó, a költségvetésüknek megfelelő ingatlanokra, ezért inkább földterületeket vásárolnak, földhasználati jogokat kapnak saját házak építéséhez. „A jelenlegi piac az opportunistáké és a brókereké. Virtuális lázat teremtettek, amely részben a fejlődéssel arányosan növekszik, de ez az arány csak 5%, de ha több mint 15%-kal nő, azt abnormálisnak, virtuálisnak tartom” – hangsúlyozta Son úr. Le Hoang Chau úr azt is elmondta, hogy a földpiac virtuális lázát alapvetően kontrollálták, még Ho Si Minh-város különleges övezeteiben vagy külvárosi területein is. „Azok az emberek, akik földet birtokolnak, továbbra is magas áron tartják, mert még mindig remélik, hogy lesznek vevők. Ez azonban nem tarthat fenn sokáig, mert sok vevő hitelt vesz fel, a kitartásuk korlátozott” – mondta Chau úr.

A 10 éves válságciklusról beszélve a szakértők mindannyian megerősítik, hogy 2019-ig nem lesz buborék a makrogazdasági tényezőknek, valamint az állami politikáknak köszönhetően, amelyek megteremtették az ingatlanpiac stabilitásának és fenntarthatóságának feltételeit. Nguyen Duc Lenh, a Vietnami Állami Bank Ho Si Minh-városi fiókjának általános osztályának vezetője szerint a hitelnövekedés a városban az év első 6 hónapjában 7,5% volt, míg az egész országban 7,8%-kal; a fennálló ingatlanhitelek száma körülbelül 10% volt, az egész országban 7,8%. Ez még mindig biztonságos szint. Ugyanakkor az Állami Bank hitel- és monetáris politikája az elmúlt 5 évben és az év első 6 hónapjában kedvező feltételeket teremtett a gazdasági fejlődéshez és a piaci stabilitáshoz, azt javasolva, hogy a bankok a monetáris politika szigorítása helyett az ingatlanpiacra irányuló pénzáramlást ellenőrizzék. Ez egy jó mechanizmus a fogyasztói ingatlanpiac számára.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm