Khanh Hoa számos megoldást javasol a „lakóegységeket nem alkotó lakótelkeket” érintő projektek akadályainak felszámolására.

A „lakóterület lakóegységek kialakítása nélkül” megjelölésű számos projekttel kapcsolatos problémák megoldása érdekében Khanh Hoa tartomány azt javasolta, hogy az ilyen projektek megvalósításának helyszíneit „kereskedelmi és szolgáltatási területre” módosítsák.

Az Eurowindow Nha Trang felsőkategóriás ökoturisztikai és üdülőövezete, az egyik olyan projekt, amelynek "lakóterülete nem lakóegységek kialakítására van kijelölve" - ​​Fotó: NHH

Khanh Hoa tartomány Népi Bizottsága a közelmúltban jelentést nyújtott be a Tartományi Népi Bizottság Pártbizottságának a tartományban megvalósuló projektek, köztük a „lakóegységeket nem alkotó lakótelkek” típusú projektek nehézségeinek és akadályainak megoldásában elért eredményekről és előrehaladásról.

53 projektet „lakóterületként lakóegységek kialakítása nélkül” minősítettek.

A jelentés szerint Khanh Hoa tartomány Népi Bizottsága korábban engedélyeket adott olyan projektekre, amelyek földhasználati céljait kereskedelmi és szolgáltatási tevékenységekre jelölték ki.

A környékbeli befektetési vonzerő azonban továbbra is szerény és nem ígéretes, ezért a tartomány ezt követően lehetővé tette a befektetők számára, hogy válasszanak a földbérlet vagy a földhasználati díjak megfizetésével járó földkiosztás között korlátozott ideig a szolgáltatási és turisztikai funkcionális területek számára, valamint hosszú távú, stabil földkiosztás között a villabérlakások (lakóterületek, amelyek nem lakóegységeket képeznek) számára.

A projektek áttekintése után Khanh Hoa tartomány Népi Bizottsága jóváhagyta 53 projekt beruházási politikáját, tervezését és földterület-elosztását „lakóterület lakóegységek kialakítása nélkül”.

A kérdés olyan módon történő megoldása érdekében, amely minden fél érdekeit harmonizálja, Khanh Hoa tartomány Népi Bizottsága megoldási javaslatot tett.

Ennek megfelelően azon projektek esetében, amelyek építése még nem kezdődött meg, vagy amelyek beruházási folyamatban vannak, de még nem fejeződtek be, és az értékesítés még nem zárult le, a projektbefektetőt felkérik, hogy végezze el a földhasználat „lakóegységet nem alkotó lakótelek”-ről „kereskedelmi és szolgáltató telek”-re való módosításához szükséges eljárásokat.

A befejezett és üzembe helyezett projektek esetében a tartomány kéri a miniszterelnököt, hogy hagyja jóvá azt a szabályzatot, amely lehetővé teszi a Tartományi Népi Bizottság számára a projektterületek tervezésének módosítását, a földhasználatot „lakóterület lakóegységek kialakítása nélkül”-ről „kereskedelmi és szolgáltató területre”, „városi lakóterületre” vagy „vidéki lakóterületre” változtatva.

Tizenöt, „lakóterület, amely nem lakóegységeket képez” földhasználati típusú projekt generált tranzakciókat harmadik felekkel.

Khanh Hoa tartomány Népi Bizottsága bejelentette, hogy határozatot hozott a „lakóegységet nem alkotó lakóterület” tartalom eltávolításáról 53 projektből 38 összes jogi dokumentumból.

Azonban még mindig van 15 olyan projekt, amely harmadik felekkel folytatott tranzakciókat, de még nem kaptak döntést a „lakóegységet nem alkotó lakótelek” tartalom eltávolításáról.

Ezek közül 10 projekt fejlesztői átruházási szerződést írtak alá másodlagos vevőkkel, és az illetékes hatóságok 2488 földhasználati engedélyt adtak ki a vevőknek „lakóegységet nem alkotó lakótelkre”, hosszú távú földhasználati időszakkal.

5 projektben a fejlesztők 1955 tranzakciós szerződést írtak alá másodlagos vevőkkel, de ezek a másodlagos vevők még nem kapták meg a földhasználati jogokat igazoló tanúsítványokat.

Azért nem hozott még döntést a tartomány a fent említett 15 projekt „lakóegységet nem alkotó lakóterület” megjelölésének megszüntetéséről, mert ezek a projektek már részt vettek harmadik felekkel folytatott tranzakciókban. A tartomány úgy véli, hogy a földterület kereskedelmi vagy szolgáltató tellé alakítása panaszokat és pereket eredményezhetne a másodlagos befektetők részéről.

Továbbá a 15 projekthez kapcsolódó területek jelenleg nem felelnek meg a lakóövezetté való átminősítéshez szükséges műszaki és társadalmi infrastrukturális követelményeknek az építési, földterület-gazdálkodási, városrendezési és egyéb vonatkozó jogszabályok értelmében.

Ezért a jogsértések tilalmának elvének biztosítása érdekében a felülvizsgált általános és részletes rendezési tervek előkészítése, értékelése és jóváhagyása során azon a területen, ahol a 15 projekt megvalósításra kerül, a tartománynak még nincs elegendő jogi alapja a tervezés lakótelekhez való igazítására.

NGUYEN HOANG

Forrás: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm