Khanh Hoa számos megoldást javasol a „lakóterületek nem lakóegységek kialakítására szolgáló lakóterületek” projektek akadályainak elhárítására.

A „lakóterületek lakóegységek kialakítása nélkül” típusú projektek akadályainak elhárítása érdekében Khanh Hoa tartomány azt javasolta, hogy az ilyen típusú projekteket megvalósító területeken engedélyezzék a tervezési kiigazításokat „kereskedelmi kiszolgáló területek” formájában.

Az Eurowindow Nha Trang luxus ökoturisztikai és üdülőhely, az egyik olyan projekt, amelynek keretében „lakóterületet nem alakítanak ki lakóegységek” - Fotó: NHH

A Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottsága a közelmúltban jelentést küldött a Tartományi Pártbizottságnak a tartományi projektek, köztük a „lakóterület lakóegységek kialakítása nélkül” típusú projektek nehézségeinek és akadályainak elhárításában elért eredményekről és előrehaladásról.

53 projekt „lakóegységeket nem alkotó lakótelkek” formájában

A jelentés szerint korábban a Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottság engedélyeket adott ki kereskedelmi szolgáltatások földhasználati célú projektekre.

A befektetési vonzerő helyzete a településen azonban még mindig szerény és nem optimista, így a tartomány ezután lehetővé teszi a befektetők számára, hogy a földbérlet, a földhasználati díj beszedésével járó, korlátozott ideig szolgáltatási - turisztikai funkcionális területekre történő földkiosztás, valamint a villabérlakások számára hosszú távú, stabil földkiosztás (a lakótelkek nem alkotnak lakóegységet) formát válasszák.

A felülvizsgálatot követően a Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottság jóváhagyta 53 projekt beruházási politikáját, tervezését és földterületét „lakóegységeket nem alkotó lakótelkek” formájában.

A Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottság megoldást javasolt, hogy minden fél érdekeit harmonizálja.

Ennek megfelelően azon projektek esetében, amelyek építése még nem kezdődött meg, vagy amelyek beruházási folyamatban vannak, de még nem fejezték be a projektet, és még nem bonyolították le az adásvételt, a projektbefektetőket arra kérik, hogy végezzék el a „lakóegységeket nem alkotó lakótelkek” „kereskedelmi és szolgáltató telekké” való átalakítására vonatkozó eljárásokat.

A befejezett és használatba vett projektek esetében a tartomány azt javasolja, hogy a miniszterelnök elvileg járuljon hozzá ahhoz, hogy a Tartományi Népi Bizottság módosíthassa a tervezést azokon a területeken, ahol a „lakóegységeket nem alkotó lakóterületek” jellegű kapcsolódó projektek valósulnak meg, „kereskedelmi és szolgáltató területté”, „városi lakóterületté” vagy „vidéki lakóterületté”.

15 „lakóterület lakóegységek kialakítása nélkül” típusú projekt esetében harmadik felekkel folytatnak tranzakciókat.

A Khanh Hoa Tartományi Népi Bizottság bejelentette, hogy határozatot hozott a 38/53-as projektek összes jogi dokumentumából a „lakóterületek, amelyek nem lakóegységeket képeznek” szövegrész eltávolításáról.

A fennmaradó 15 projekt esetében, amelyek harmadik felekkel bonyolítottak le tranzakciókat, még nem született döntés a „lakóegységeket nem alkotó lakótelek” tartalom eltávolításáról.

Ezek közül 10 projekt esetében a befektetők átruházási szerződést írtak alá másodlagos vevőkkel, és az illetékes hatóságok 2488 tanúsítványt adtak ki a vevőknek a „lakóegységeket nem alkotó lakótelek” típusú, hosszú távú földhasználatú földterületre.

5 projektben a befektető 1955 tranzakciós szerződést írt alá másodlagos vevőkkel, de a másodlagos vevők nem kaptak földhasználati jogot igazoló tanúsítványt.

Azért nem hozott a tartomány határozatot a fenti 15 projekt „lakóegységeket nem alkotó lakóterület” tartalmának eltávolításáról, mert ezek a projektek harmadik felekkel bonyolítottak le tranzakciókat. A tartomány úgy véli, hogy ha a rendeltetés kereskedelmi és szolgáltató területre változik, fennáll a másodlagos befektetők panaszainak és pereinek kockázata.

Ezenkívül a 15 projekthez kapcsolódó terület jelenleg nem felel meg azoknak a műszaki és társadalmi infrastrukturális feltételeknek, amelyek lehetővé tennék a lakóterületekre vonatkozó tervezés módosítását az építési, földterület-tervezési, városrendezési és egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezései szerint.

Ezért a jogsértések legalizálásának megakadályozásának elvének biztosítása érdekében a 15 projekt megvalósítási területén az általános rendezési és övezeti tervek kiigazítására irányuló projektek létrehozása, értékelése és jóváhagyása során a tartománynak nincs elegendő jogalapja a lakóterületekre vonatkozó tervezés kiigazítására.

NGUYEN HOANG

Forrás: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm