Mikor lépik át az üdülőingatlanok a „téli álom” fázisát?

[hirdetés_1]

Meredek visszaesés 2023-ban

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) által nemrégiben közzétett jelentés szerint mindössze 3165 új üdülőingatlan-termék került a kínálatba, ami több mint 80%-os csökkenést jelent 2022-höz képest. A kínálat nagy része a központi régióban koncentrálódik, több mint 1200 termékkel.

2023 első felében, a piac „befagyása” miatt sok befektető leállította vagy elhalasztotta az értékesítést. Az év utolsó két negyedévében a kínálat javulást mutatott, de az előző év azonos időszakának csak mintegy 30%-át tette ki. Az új termékek főként a társasházi lakások típusára koncentrálódnak.

Mikor lép ki a nyaralóingatlan a nyugalmi szakaszból? — Az üdülőhelyi ingatlanügyletek volumene 2023 negyedik negyedévében kismértékben nőtt az előző negyedévekhez képest.

Likviditás szempontjából egyes projektek nagyszámú tranzakciót is regisztráltak, bár nem jelentőset 2022-höz képest, de ez pozitív jelzés a jelenlegi piaci környezetben. Különösen a Phu Quoc régióban, ahol több száz tranzakciót regisztráltak egy új projektnél, ez a piac a javulás jeleit mutatta, bizalmat keltve a befektetőkben.

A VARS szerint azonban a tranzakciók volumene nem állt helyre a várt mértékben, mivel egyes projektek, amelyek iránt sok befektető érdeklődik, jogi problémákkal küzdenek, és nem tudják piacra dobni őket. Eközben a készlet főként magas kategóriájú, magas értékű termékekből áll, amelyeknek közvetlenül versenyezniük kell azokkal a termékekkel, amelyeket a befektetők veszteséggel vásároltak.

Az eladási árakat tekintve 50%-os csökkenés volt megfigyelhető a másodlagos piacon, de a likviditás továbbra is nehézkes. Különösen a nagy értékű, 10 milliárd VND feletti értékű villák és üdülőházak esetében. Az elsődleges árak kismértékben emelkedtek az előző ajánlati szakaszokhoz képest, mivel a projektek majdnem befejeződtek, és az infrastruktúrára, a közművekre és a szolgáltatásokra összpontosítanak. Az apartmantermékek az év végén jó fellendülés jeleit mutatták, körülbelül 3-5%-os enyhe növekedést mutatva.

Az üdülőingatlanok lassan fognak helyreállni

A VARS előrejelzése szerint 2024-ben a turisztikai és üdülő ingatlanpiacnak lehetősége lesz javulni a piac általános fellendülési folyamatának, valamint a makro tényezők pozitív jelzéseinek köszönhetően, de nem sokat, mintegy 20%-kal növekedve 2023-hoz képest. Különösen a tengerparti apartmanok szegmense lesz a kiemelkedő, mivel mind a tulajdonlás iránti igényt kielégíti, mind pedig bérbeadásra hasznosítható, ami cash flow-t teremt.

Ezenkívül a turisztikai ágazat 2024-re magasabb célt tűzött ki: 17-18 millió nemzetközi látogatót fogadni, 110 millió belföldi turistát kiszolgálni, és a turistáktól származó teljes bevétel elérje a mintegy 840 billió VND-t. Ha a kitűzött célokat elérték, az üdülőhelyi ingatlanpiac a következő szakaszokban gyorsabban fog helyreállni.

Mikor lépnek túl a nyaralóingatlanok a 2. szunnyadó fázison? — A tengerparti apartmanok és a turisztikai apartmanok az utóbbi időben számos befektetőt vonzottak.

Emellett az üdülőingatlanok pozitív jelzése a nehézségek elhárítását és a társasházi lakások jogi keretének tökéletesítését célzó intézkedések sorozata is. Konkrétan az Építési Minisztérium kutatást végzett és módosításokat és kiegészítéseket adott ki a társasházi lakásokra vonatkozó szabványokhoz. Ezzel párhuzamosan a Kulturális, Sport- és Turisztikai Minisztérium irányítási és üzleti szabályzatokat, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium pedig külön útmutató dokumentumokat adott ki az ilyen típusú földhasználati rendszerekről.

Ezenkívül a 2023. május 20-án hatályba lépett 10/2023. (V. 20.) Korm. rendelet megnyitja az utat a turisztikai szálláshelyként használt építmények (lakás, üdülővilla stb.) tulajdonjogát igazoló tanúsítványok kiadásához a turizmusról szóló törvény rendelkezéseivel összhangban, reményt teremtve a befektetők és a fejlesztők számára.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a közelmúltban kiadta a 10829. számú hivatalos közleményt a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak, amelyben kérte, hogy vizsgálják felül és irányítsák a turisztikai apartmanok, turisztikai villák, szálláshellyel kombinált irodalakások... igazolásainak kiadásának megszervezését az előírásoknak megfelelően.

A vízummentességi politikákkal és a közlekedési infrastruktúra-rendszer korszerűsítésével, különös tekintettel a nemzetközi repülőterekre, ez jelentős hajtóerő lesz a turisztikai és üdülőingatlan-ipar erőteljes fejlődésében.

Mikor lépi át a nyaralóingatlan a 3. alvófázist? — Sok pozitív jel azt mutatja, hogy az üdülőingatlanok piaca a következő időszakban helyreáll.

Számos szakértő előrejelzése szerint azonban, bár számos pozitív jel érkezett, a turisztikai és üdülőingatlan-szektor továbbra is számos kihívással néz szembe, és csak akkor fordíthatja meg a helyzetet, ha a turisztikai ágazat lenyűgöző eredményeket ér el.

Ugyanakkor, amikor az ingatlanpiac új ciklusba lép, az ügyfelek és a befektetők a valós lakhatási igényeket kielégítő típusokra fognak összpontosítani, mint például a megfizethető árú lakások, családi házak, sorházak. A spekulatív típusok, mint például a telkek, lassabban fognak helyreállni, és végül az ingatlanpiac felé fordulnak, amely típust számos más tényező is befolyásol.

[hirdetés_2]
Forrás