A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) nemrégiben hivatalos közleményt adott ki, amelyben módosításokat és kiegészítéseket kért a 06/2023/TT-NHNN (06. számú körlevél) számú körleveléhez a miniszterelnök 993. számú hivatalos közleményének végrehajtása érdekében, a kölcsönök nem rendeltetésszerű felhasználásának ellenőrzése érdekében.
Túl sok probléma
Ennek megfelelően a HoREA javasolta a 06. és a 10. körlevél módosítását a 39/2016/TT-NHNN körlevél 8. cikkének 8., 9. és 10. záradékának hatályon kívül helyezése érdekében. Konkrétan a Vietnami Állami Bank (SBV) fontolóra vette a 39. körlevél 22. cikkéből a „kölcsöntőke célszerű felhasználásának ellenőrzése” kifejezés eltávolítását. Mivel ebben a tartalomban a hitelintézetek tőkeszükségletekre való hitelezés tilalmára vonatkozó szabályozása nem egyeztethető össze a polgári, befektetési és ingatlanügyletekre vonatkozó törvény rendelkezéseivel, valamint a gyakorlattal, ezért felfüggesztették a végrehajtását.
Ráadásul a hitelintézetek szinte képtelenek eleget tenni annak a felelősségüknek, hogy rendelkezzenek az ügyfelek pénzügyi helyzetének és adósságtörlesztési forrásainak ellenőrzésére, nyomon követésére és értékelésére szolgáló intézkedésekkel... Mivel a kölcsön végső felhasználója a projektbefektető, azaz a harmadik fél, nem pedig az ügyfél, aki közvetlenül felveszi ezt a hitelt.
A HoREA azt is javasolta, hogy fontolják meg, hogy a hitelintézeteknek ne kelljen rendelkezniük olyan intézkedésekkel, amelyekkel a fizetési célú kölcsönzések esetén a kötelezettségek teljesítésének biztosítása érdekében zárolható a kölcsön folyósításának összege a hitelt nyújtó hitelintézetnél.
Ugyanakkor ajánlott, hogy az Állami Bank fontolja meg iránymutatás nyújtását a kereskedelmi bankok számára a hitelezési feltételek megértéséről, esetleges alkalmazásáról és enyhítéséről, figyelembe véve a 39. körlevél 7. cikkének módosításának és kiegészítésének szükségességét, hogy támogassa és megteremtse a feltételeket az ingatlanprojektek befektetőinek, a kereskedelmi lakásoknak, a lakásvásárlóknak és a befektetőknek a hitelhez jutás megkönnyítéséhez a jelenlegi nehéz ingatlanpiaci helyzetben.
Az ingatlanvállalkozások számos nehézséggel szembesülnek a hitelfelvétel során a 06-os körlevél szabályozása miatt. Fotó: HOANG TRIEU
A Vietnámi Állami Bank fontolóra veszi a hitelintézetek iránymutatását számos fontos megoldás végrehajtására, például: Azon projektek esetében, amelyeknél a befektetési politika jóváhagyásáról a befektető jóváhagyásával egyidejűleg döntés született, a kereskedelmi bankok hitelt nyújthatnak a befektetőknek a pénzügyi veszteségek kompenzálására, a hitel összege pedig nem haladhatja meg a projekt teljes beruházásának 30%-át.
Az építési engedéllyel rendelkező és már megkezdett építési projektek esetében a kereskedelmi bankok hitelt nyújthatnak a befektetőknek a projekt megvalósítási költségeinek és az üzleti tevékenység költségeinek fedezésére, a hitelösszeg pedig nem haladhatja meg a projekt teljes beruházásának 50%-át...
Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke elmondta, hogy a 06-os körlevélnek nagyon különleges szerepe és helyzete van, és szokatlan megoldás a szokatlan helyzetek kezelésére, ezért azt javasolta, hogy az Állami Bank utasítsa a hitelintézeteket, hogy folytassák a hitelintézeteket és a külföldi bankfiókokat szabályozó 02/2023/TT-NHNN körlevél végrehajtását, amelynek célja az adósságtörlesztési feltételek átalakítása és az adósságcsoportok fenntartása a nehézségekkel küzdő ügyfelek támogatása érdekében egy bizonyos ideig, amíg a gazdaság helyre nem áll és újra normálisan növekszik.
Meg kell fontolni a hiteltámogatást.
Nguyen Hong Hai, a VNO Group igazgatótanácsának elnöke és vezérigazgatója szerint a HoREA ajánlásai teljesen ésszerűek. Jelenleg maguk a vállalkozások is számos nehézséggel néznek szembe. Ezért a bankoknak meg kell fontolniuk a feltételek enyhítését és hitelek nyújtását, hogy újraéleszthessék vállalkozásaikat. Mivel a tőkeáramlás összefügg a vállalkozások túlélésével.
Ha a kontroll túl szigorú, különösen szükségtelen körülmények között, az időt, energiát és költségeket pazarol a vállalkozások számára, valamint üzleti lehetőségeket is elveszít. „A vállalkozások nem a magas kamatlábaktól félnek, csak a nehéz hitelezési eljárásoktól, ami lassú projektekhez és a haldoklás hiányához vezet” – mondta Hai úr.
A HoREA azon szabályozás módosítására irányuló javaslatával kapcsolatban, amely szerint a hitelintézeteknek rendelkezniük kell intézkedésekkel a kölcsönfolyósítás összegének blokkolására a hitelező hitelintézetnél a kötelezettségek teljesítésének biztosítása érdekében történő fizetési kölcsönzések esetén, Truong Thanh Duc ügyvéd, az ANVI Ügyvédi Iroda igazgatója elmondta, hogy a 06-os körlevél rendelkezései nem egyértelműek.
„Ebben az esetben meg kell érteni, hogy a tőkebevonáshoz nyújtott kölcsön nem olyan kölcsön, amely a kölcsön zárolására irányuló kötelezettségek teljesítésének biztosítására szolgál. Ha a vállalkozás kölcsönt vesz fel, de nem tudja felhasználni a pénzt, hogyan tudja a tőkeátvevő megvalósítani a projektet és teljesíteni a tőkebefizetővel szembeni kötelezettségeit? A következmény nemcsak a gazdasági tranzakció meghiúsulása, hanem számos más gazdasági és polgári kapcsolatra láncreakció is” – fejtette ki véleményét Duc ügyvéd.
Ezért Truong Thanh Duc ügyvéd azt javasolta az Állami Banknak, hogy mielőbb tisztázza ezt a helytelen értelmezést és végrehajtást. Mert ha a szabályozást így értelmezik, az azt jelenti, hogy ugyanazon kölcsön esetében dupla fedezetre van szükség (hogy a bank hitelt nyújthasson és a folyósított összeget is kifizesse). Ez ésszerűtlen, erőforrás-pazarláshoz, költségek növekedéséhez, sőt, a vállalkozások zavarához is vezet, különösen akkor, amikor a hitel- és kötvénycsatornák szigorodása az utóbbi időben nehézségeket okoz nekik.
A befektetői bizalom stabilizálása
Dr. Truong Van Phuoc, a Nemzeti Pénzügyi Felügyeleti Bizottság korábbi megbízott elnöke szerint az üzleti közösségnek a 06/2023/TT-NHNN körlevél egyes tartalmával kapcsolatos észrevételei azt mutatják, hogy a bankszektor irányítási ügynökségének csak közvetve, a működési biztonságot garantáló rendeletekkel kellene szabályoznia a kereskedelmi bankok üzleti magatartását, ahelyett, hogy közigazgatási rendeleteket hozna.
A legfontosabb prioritás most a pénzügyi stabilitásról szóló törvény kidolgozása és kihirdetése, amely legalizálja e kérdés fontosságát, valamint az állam és a szervezetek felelősségét a pénzügyi stabilitásért és a makrobiztonságért. Egy állami alap létrehozása a pénzügyi stabilitás biztosítására való beavatkozásra szintén hatékony eszköz a rendszerszintű kockázatok időben történő kezeléséhez, segítve a kockázatok terjedésének gyors korlátozását és a befektetői bizalom stabilizálását.
T. Költészet
[hirdetés_2]
Forrás: https://nld.com.vn/thoi-su/khong-nen-kiem-soat-qua-muc-tin-dung-bat-dong-san-20231123212843094.htm
Hozzászólás (0)