A kockázatok elkerülése érdekében azt javasolják, hogy az emberek ne vegyenek fel a ház értékének 50%-ánál többet kölcsön.

A Vietnámi Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) azt javasolja, hogy az emberek ragadják meg a lehetőséget a házvásárlásra, amikor alacsonyak a kamatlábak és a lakáskínálat helyreáll, de ne vegyenek fel az ingatlan értékének 50%-ánál többet hitelt.

A közeljövőben emelkedő kamatlábak miatti aggodalmak közepette a VARS azt javasolja, hogy a lakásvásárlók a kockázatok elkerülése érdekében ne vegyenek fel az ingatlan értékének 50%-ánál többet hitelt - Fotó: HONG QUANG

A VARS szerint ennek az az oka, hogy elkerüljék a kockázatokat, amikor a kamatlábak a közeljövőben megfordulhatnak.

Az alacsony kamatlábak csak „átmenetileg”?

Ezenkívül a VARS azt javasolja, hogy a lakásvásárlók előnyben részesítsék a jó hírű, erős pénzügyi kapacitással rendelkező befektetők projektjeit, biztosítva a jogszerűséget és az építési folyamat előrehaladását, különösen a jövőben kialakítandó lakástermékek esetében.

A VARS elemzés szerint a nagy adósságtőke-áttétel jellemzője, hogy az ingatlan a kamatláb-ingadozások által leginkább és legmélyebben érintett befektetési csatorna.

A múltban az ingatlanpiac 2011-2013-ban meredek visszaesést mutatott, amikor a hitelkamatok meghaladták az évi 18-20%-ot, sok vállalkozásnak és befektetőnek el kellett adnia eszközeit a veszteségek csökkentése érdekében, ami a piac hosszú időre „befagyását” okozta, az ingatlanárak számos területen, beleértve a központi területet is, 30-40%-kal csökkentek.

Az ok részben a rövid lejáratú hitelekre támaszkodó befektetési mentalitásból ered, míg az ingatlanprojektek és -eszközök hosszú befektetési ciklusokkal rendelkeznek. Amikor a tőkeköltségek hirtelen megnőnek, a pénzforgalom megszakad, és az illikviditás kockázata szinte elkerülhetetlen, aggódik a VARS.

A VARS szerint az elmúlt években a piac élénkítése érdekében számos befektető és kereskedelmi bank indított lakáshitel-csomagokat kedvezményes kamatlábbal, akár évi 5,5%-tól, akár kamatmentesen, akár 5 évig terjedő tőketörlesztési türelmi idővel. Ez a politika számos embernek és befektetőnek segít olcsó tőkéhez jutni ingatlanvásárláshoz.

A kedvezményes időszak azonban csak átmeneti. Amikor eljön a változó kamatláb időszaka, ha az általános kamatláb emelkedik, a tartozás visszafizetésére irányuló nyomás jelentősen megnő. Sok ügyfél került olyan helyzetbe, hogy nem fizetett tőkét, de a kamat megduplázódott.

Amikor a piaci likviditás alacsony, a veszteségek csökkentése érdekében a termékek viszonteladása nehézkessé válik, és a rossz hitelek kockázata visszatérhet a hitelrendszerbe – hangsúlyozta a VARS.

Az ingatlanpiacon a VARS úgy véli, hogy kettős kockázattal kell szembenézniük a kamatlábak emelkedésekor. Egyrészt magasabb pénzügyi költségeket kell viselniük a projektek megvalósításához szükséges hitelekért.

Másrészről a vásárlóerő csökkent a piacon, mivel az embereknek nehézséget okoz a lakásvásárláshoz szükséges hitelekhez való hozzáférés. Eközben a vállalati kötvényeken keresztüli tőkemobilizálás csatornája még nem állt teljesen helyre.

	lakás	családi ház
Építés alatt álló kereskedelmi lakásépítési projekt	174 047	444 324
Befejeződött a kereskedelmi lakásépítési projekt	3239	6257
Jövőbeli lakásértékesítésre jogosult kereskedelmi lakásprojektek	15 649	16 800
Megkezdődött a szociális lakásépítési projekt építése	19 644
Befejeződött a szociális lakásépítési projekt	13 955
A jövőbeni lakásértékesítésre jogosult szociális lakásprojektek	5561

Megfordítható

A VARS felmérése szerint jelenleg meglehetősen alacsony szinten tartják, de csak maximum 36 hónapig, utána lebeg.

Az Agribank az első két évben fix 6,5%-os kamatozású hitelt nyújt, a következő években pedig változó kamatozású.

A BIDV évi 5-5,5% kamatot nyújt az első 6-12 hónapban; a Vietcombank évi 5,5-5,7% kamatot nyújt, amelyet az első 6-36 hónapban fenntartanak, majd a piac változásai szerint ingadozik.

E három állami tulajdonú kereskedelmi bank lakáshitel-limitje a lakásvásárlási szerződés értékének 100%-a.

Hasonlóképpen, a VietinBank a szerződéses érték 70-100%-át hitelezi, évi 5,6%-os közép- és hosszú távú kamatlábbal; az ABBANK a szerződéses érték 100%-át hitelezi, évi 9,65%-os kamatlábbal; a BAC A BANK a tőkeigény 100%-át hitelezi, évi 6,6%-os kamatlábbal.

A legtöbb bank lakáshitel-csomagjainak maximális futamideje legfeljebb 35 év, de az alacsony kamatlábakat csak maximum 3 évig tartják fenn, ami miatt a VARS attól tart, hogy a lakásvásárlókra nagy kamatfizetési nyomás nehezedik majd, amikor a kamatlábak a közeljövőben megfordulnak és meredeken emelkednek.

Az Állami Bank által közzétett legfrissebb adatok szerint az ingatlanpiaci adósság idén augusztus végén körülbelül 4,1 millió milliárd VND volt, amelyből az ingatlanbefektetési és üzleti adósság mintegy 1,82 millió milliárd VND volt.

A fennálló ingatlanbefektetési adósság magában foglalja a városi területek építési és lakásfejlesztési projektjeinek beruházási adósságát, a mintegy 61 000 milliárd VND-t az irodabérleti projektek adósságát, az ipari parkok és exportfeldolgozó övezetek építési projektjeinek adósságát, valamint az ökoturisztikai és üdülőhelyi projektek adósságát, amely mintegy 62 000 milliárd VND.

Az építő-, javító-, eladó- vagy bérbeadásra szánt házakat vásárló ügyfelek adóssága körülbelül 130 000 milliárd VND, a földhasználati jogot vásárló ügyfelek adóssága körülbelül 190 000 milliárd VND, az egyéb ingatlanbefektetések és üzleti tevékenységek adóssága pedig körülbelül 584 000 milliárd VND.

Az Építésügyi Minisztérium közölte, hogy az idei év első 9 hónapjában az ingatlanvállalati kötvények teljes értéke körülbelül 70 000 milliárd VND volt.

BAO NGOC

Forrás: https://tuoitre.vn/khuyen-nghi-nguoi-dan-khong-nen-vay-qua-50-gia-tri-can-nha-de-tranh-rui-ro-20251106122048406.htm