Javulnak az ingatlanpiaci várakozások

A VietNamNet riporterének nyilatkozva Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh Mien Bac vezérigazgatója elmondta, hogy 2024 második negyedévétől a stabil makrogazdaság és a lakáshitelek csökkent kamatlábai ösztönzik a vásárlókat; az olyan törvények, mint az Ingatlanüzletről szóló törvény, a Lakástörvény és a módosított Földtörvény hamarosan hatályba lépnek, izgalmat keltenek a befektetők és a vásárlók körében. Még a hanoi piacon is, bár az ingatlanárak magasak, a likviditás továbbra is jó...

Ezekkel a jelzésekkel Mr. Quyet meglehetősen optimista az ingatlanpiaccal kapcsolatban, és úgy becsüli, hogy 2025 a stabil fejlődés éve lesz.

„Azonban a lakásárak valószínűleg nem fognak csökkenni, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban. Ennek az az oka, hogy az új földárlista szorosan követi a piaci árakat; a földadó és a kompenzáció mind piaci árakon alapul. Az árak azonban nehezen emelkedhetnek drámaian, amikor a tavalyi év végén számos projekt lezárult. Ez segíteni fog abban, hogy 2025-ben bőséges legyen a kínálat a két nagyvárosban” – mondta Mr. Quyet.

A lakásvásárlók és vállalkozások hitelkamatlábaival kapcsolatban Quyet úr megjegyezte, hogy a kamatlábak meglehetősen jó szinten vannak, 6,5-7% a lakásvásárlók és 8-9% a vállalkozások esetében. Az év első negyedéveiben általában többlet tőke van, ezért ilyenkor nehéz kamatlábakat emelni.

W-ingatlanüzlet.jpg
A vállalkozások optimisták az ingatlanpiaccal kapcsolatban, és úgy vélik, hogy 2025 a stabil fejlődés éve lesz. Fotó: Hoang Ha

Vu Kim Giang úr, az SGO Group Corporation (SGO Group) igazgatótanácsának elnöke, aki a következő legalább 3 évben az ingatlanpiac jó fejlődésére számít, megjegyezte, hogy 2025 sorsdöntő év lesz, és a tartományoknak és városoknak szinte a teljes földárlistát újra kell építeniük, hogy 2026-ban is érvényben maradhasson.

Ez minden szakaszban új árszintet teremt a piacon, a kompenzációtól a földhasználati díjakig. Az előző szakaszban megfelelő árakkal létrehozott régi projektek jó likviditással rendelkeznek.

„A kedvező makrogazdasági tényezők mellett a politikai , gazdasági és kulturális stabilitás... a nagyszabású infrastrukturális projektek közelmúltbeli előmozdításával együtt nagyban hozzájárul majd az ingatlanszektor sikeréhez. Különösen a nyitott hitelpolitikáknak köszönhetően a magas éves növekedés segíti a vállalkozásokat abban, hogy könnyebben hozzáférjenek a tőkéhez, és az emberek könnyebben vehetnek fel kölcsönt házvásárláshoz” – értékelte Giang úr.

Nguyen Anh Que, a G6 Csoport elnöke, szintén a piac idei javulására számít, és aggályait fejezte ki az ingatlanadó-javaslattal kapcsolatban.

Mr. Que támogatását kifejezve elmondta, hogy tanulmányozni kell a megfelelő alkalmazási időpontot, mivel jelenleg a piac még mindig nehézségekkel küzd, ezért nincs szükség a sietségre az alkalmazással.

Emellett a 2024. augusztus 1-jei szabályozás előírja az ingatlanügynökök számára, hogy rendelkezzenek gyakorlati engedéllyel. Que úr azt javasolta, hogy a tartományoknak kvótákat kelljen bevezetniük, és tanfolyamokat kell szervezniük az ügynökök számára, hogy vizsgákat tegyenek a tanúsítványok megszerzéséhez és a jogi kereteken belüli gyakorlathoz.

„A kereskedelmi és szociális lakások kínálatát a nagyvárosokban, mint például Hanoi, nehéz lesz csökkenteni, ha a lakásárak nem emelkednek. Ezért fontos egyensúlyt teremteni a kínálat és a kereslet között” – tette hozzá Que úr.

Vállalkozások „halásznak” a vidéki piacon

A Dat Xanh Mien Bac vezetője a vállalkozás 2025-ös tervéről bővebben beszélt, és elmondta, hogy az egység célja, hogy bővítse szegmenseit Hanoi melléktartományaiban, valamint olyan északi ipari tartományokban, mint Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang...

„A Hanoihoz közeli városokban élő középosztálybeli ügyfelek földterületeire fogunk összpontosítani . Ugyanakkor arra számítunk, hogy a déli régió jó befektetési piac lesz az északi befektetők számára” – árulta el Mr. Quyet.

Eközben az SGO Csoport vezetői elmondták, hogy két fő tengelyen a stratégiai piacokra fognak összpontosítani: Hanoi - Bảc Giang és Hanoi - Quang Ninh.

„A befektetéstől a szolgáltatásig fogunk haladni, a teljes körű jogi dokumentációval rendelkező projektek felkutatására összpontosítva, és olyan projekteket népszerűsítve, amelyeket a vállalat korábban már létrehozott, hogy előre jelezze a keresletet, amikor versenyképes árak és helyszínek vannak. 2025 nagyon jó időszak a befektetők számára, hogy befektetési lehetőségeket válasszanak a következő ciklusra” – várja Giang úr.

A G6 Group elnöke abban bízva, hogy az ingatlanpiac jobb lesz az új évben a tranzakciók és a kínálat növekedésével, elmondta, hogy cége 80%-ban a Phu Quoc-i piacra fog összpontosítani, mivel a telekárak itt még mindig olcsók, és sok ember befektetési igényeit kielégítik.

A fennmaradó 20% más piacok iránt érdeklődik, mint például Hanoi, Ha Nam, Sa Pa... földterületekkel, lakásokkal és villákkal.

A miniszterelnök hamarosan konferenciát vezet számos nagy ingatlanvállalattal . Az Építésügyi Minisztérium benyújtotta a miniszterelnöknek egy olyan konferencia megszervezését, amelynek célja a szociális lakásépítés és az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdítása, várhatóan 2025 januárjában.