Fellendülő ingatlanpiacra vonatkozó várakozások.

A VietNamNet újságíróinak nyilatkozva Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh Észak-Vietnam vezérigazgatója elmondta, hogy 2024 második negyedévétől a stabil makrogazdasági helyzet és a lakáshitelek csökkent kamatlábai ösztönözték a vásárlókat; az olyan törvények, mint a módosított ingatlanüzleti törvény, a lakásügyi törvény és a földtörvény, amelyek korán lépett hatályba, izgalmat keltettek a befektetők és a vásárlók körében. Még a hanoi piacon is, a magas lakásárak ellenére, a likviditás továbbra is jó...

Ezekkel a jelzésekkel Mr. Quyet meglehetősen optimistának tűnik az ingatlanpiaccal kapcsolatban, és úgy becsüli, hogy 2025 a stabil fejlődés éve lesz.

„Azonban a lakásárak valószínűleg nem fognak csökkenni, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban. Ennek az az oka, hogy az új földárlista szorosan tükrözi a piaci árakat; a földadó és a kompenzáció mind piaci árakon alapul. De egy hirtelen áremelkedés nem valószínű, mivel számos projekt akadályai elhárultak a tavalyi év végére. Ez biztosítja a bőséges kínálatot a két nagyvárosban 2025-ben” – mondta Mr. Quyet.

A lakásvásárlóknak és vállalkozásoknak nyújtott hitelkamatlábak kapcsán Quyet úr megjegyezte, hogy a kamatlábak jelenleg meglehetősen kedvezőek, 6,5-7% a lakásvásárlók, és 8-9% a vállalkozások esetében. Az év első negyedéveiben jellemzően tőketöbblet van, így a kamatlábak emelkedése jelenleg nem valószínű.

W-doanh nghiep bat dong san.jpg
A vállalkozások optimisták az ingatlanpiaccal kapcsolatban, és azt jósolják, hogy 2025 a stabil növekedés éve lesz. Fotó: Hoang Ha

Vu Kim Giang úr, az SGO Group igazgatótanácsának elnöke, aki a következő legalább három évben az ingatlanpiac jó fejlődésére számít, megjegyezte, hogy 2025 sorsdöntő év lesz, és a tartományoknak és városoknak szinte az összes földár-táblázatot újra kell majd építeniük, hogy 2026-ban is érvényesek legyenek.

Ez új árszintet teremt a piacon minden szakaszban, a földszerzéstől és a kártalanítástól kezdve a földhasználati díjakig. Az előző fázisban létrehozott, megfelelő árazással rendelkező régebbi projektek jó likviditással rendelkeznek majd.

„A kedvező makrogazdasági tényezők, a politikai , gazdasági és kulturális stabilitás… valamint az utóbbi időben megvalósult nagyobb infrastrukturális projektek előmozdítása mellett az ingatlanszektor is nagy hasznot fog húzni. Különösen a rugalmas hitelpolitikának és a magas éves növekedési ütemnek köszönhetően a vállalkozások könnyebben juthatnak tőkéhez, az emberek pedig könnyebben vehetnek fel kölcsönt házvásárlásra” – értékelte Mr. Giang.

Miközben Nguyen Anh Que, a G6 Csoport elnöke is fellendülő piacra számít idén, fenntartásai vannak a javasolt ingatlanadóval kapcsolatban.

Miközben támogatását fejezte ki, Mr. Que azt javasolta, hogy a megvalósítás időzítését gondosan mérlegeljék, mivel a piac jelenleg is nehézségekkel küzd, és nincs szükség sietségre.

Ezen túlmenően, azzal a szabályozással kapcsolatban, hogy az ingatlanügynököknek 2024. augusztus 1-jétől szakmai engedéllyel kell rendelkezniük, Que úr azt javasolta, hogy a tartományok tűzzenek ki célokat és szervezzenek képzéseket az ügynökök számára, hogy letegyék a vizsgát az engedély megszerzéséhez és a jogi kereteken belüli gyakorláshoz.

„A kereskedelmi és szociális lakások kínálata a nagyobb városokban, mint például Hanoiban, valószínűleg továbbra is magas marad, ami megnehezíti az árak csökkenését, hacsak a lakásárak nem emelkednek. Ezért egyensúlyra van szükség a kínálat és a kereslet között” – tette hozzá Mr. Que.

A vállalkozások „halásznak” a vidéki piacokon.

A Dat Xanh Northern Vietnam vezetői a vállalat 2025-ös terveiről bővebben beszélve elmondták, hogy a vállalat célja piaci szegmenseinek bővítése Hanoi melléktartományaiban és az északi ipari tartományokban, mint például Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang stb.

„Hanoi körzetében a középkategóriás ügyfelek számára a telkek szegmensét fogjuk megcélozni . Ugyanakkor arra számítunk, hogy a déli régió jó befektetési piac lesz az északi befektetők számára” – árulta el Mr. Quyet.

Eközben az SGO Csoport vezetősége bejelentette, hogy két fő útvonal mentén található stratégiai piacokra fognak összpontosítani: Hanoi - Bảc Giang és Hanoi - Quang Ninh.

„Fokozzuk erőfeszítéseinket a befektetésektől a szolgáltatásokig, a fejlesztéshez szükséges teljes körű jogi dokumentációval rendelkező projektek felkutatására összpontosítva, és a vállalat által már létrehozott projektek népszerűsítésével, hogy előre jelezzük a keresletet, amikor az árak és a helyszínek versenyképesek. 2025 nagyon jó időszak a befektetők számára, hogy befektetési lehetőségeket válasszanak a következő ciklusra” – várta Giang úr.

A G6 Group elnöke abban a hitben, hogy az ingatlanpiac az új évben javulni fog a tranzakciók és a kínálat növekedésével, elmondta, hogy cége 80%-ban a Phu Quoc-szigetek piacára fog összpontosítani, mivel a telekárak ott továbbra is megfizethetőek, és sok ember befektetési igényeit kielégítik.

A fennmaradó 20% más piacok iránt érdeklődik, mint például Hanoi, Ha Nam, Sa Pa stb., olyan termékekkel, mint a telkek, lakások és villák.

A miniszterelnök hamarosan konferenciát vezet számos nagy ingatlanpiaci vállalattal . Az Építésügyi Minisztérium javaslatot nyújtott be a miniszterelnöknek egy, a szociális lakhatást és az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődését előmozdító konferencia megszervezésére, amelynek előzetes ütemterve 2025 januárja.