A VN-Index várhatóan visszatér a régi csúcs közelébe, az ingatlan továbbra is jó befektetési csatorna

[hirdetés_1]

A CafeF által szervezett „Az üzleti és befektetési világ fénypontjainak azonosítása 2024-ben” című workshopon La Giang Trung, a Passion Investment vezérigazgatója elmondta: „A tőzsde jó szakaszban van a számos makrogazdasági nehézség ellenére, a banki és a kiskereskedelmi szektor várhatóan az a két iparági csoport lesz, amelyek jól fognak talpra állni 2024-ben.”

Körülbelül 5-6 nagyobb módosítás lesz.

La Giang Trung úr szerint a vietnami tőzsde makrogazdasági politikák szerint működik. A monetáris és fiskális politika erősen ösztönző, kedvező feltételeket teremtve a részvények fejlődésének támogatásához. Emellett a világ főbb gazdaságainak növekedési lendülete is helyreállt.

Ezenkívül a VN-Index jelenleg egy meglehetősen alacsony értékelési zónában van; az árfolyam/nyereség arány (P/E) 15-szörös alatt van, míg korábban ez az index többnyire 20-szoros felett volt. Ráadásul a kamatlábak is minden idők mélypontján vannak, és tovább fognak csökkenni; a globális részvénypiacok mind túllépték a csúcspontjukat.

„Az alacsony kamatlábak és az erős üzleti fellendülés miatt a vietnami részvénypiac valószínűleg visszatér az 1500 pontos csúcshoz idén, ami előfeltétele a csúcs jövő év eleji túlszárnyalásának. 2022. január 6-án a VN-Index történelmi csúcsot ért el 1528 ponttal. A piac fő trendje idén felfelé fog haladni, de a lenti irányból indulva lehetetlen elkerülni a korrekciókat. A piacon 2024-ben körülbelül 5-6 nagyobb korrekció lesz” – mondta a Passion Investment vezérigazgatója.

Sokan kíváncsiak arra, hogy Vietnam a régió vezető külföldi közvetlen befektetési (FDI) tőkéjét vonzza, így a tőzsdére áramló FDI tőke az elmúlt években csökkent. Mi okozza azt, hogy a külföldi tőke nem áramlik a vietnami tőzsdére?

Erre a kérdésre reagálva Le Anh Tuan úr, a Dragon Capital Fund Management Company befektetési igazgatója elmondta: „Az év eleje óta a külföldi befektetők több mint 10 000 milliárd VND nettó értékesítést eszközöltek. 2023 márciusától számítva több mint 38 000 milliárd VND nettó értékesítést eszközöltek.” „Ez a nettó értékesítési lendület több okból is fakad, például: A külföldi befektetőknek sok választási lehetőségük van. Vietnamnak, mivel nagy az étvágya az új technológiákba való befektetésre, szinte semmi. A külföldi befektetők jelentős tőkeforrásai Kínából Indiába és Japánba áramlanak; a külföldi befektetők aggódnak amiatt, hogy Vietnam egyes problémái nem a várt módon alakulnak. Az elmúlt 2 hónapban egyértelműen megmutatkozott a külföldi befektetők érdeklődése a vietnami piac iránt” – mondta Le Anh Tuan úr.

A Dragon Capital képviselője szerint Vietnam továbbra is azon országok közé tartozik, amelyek iránt a külföldi befektetők nagy érdeklődést mutatnak. Amennyiben az MSCI (befektetési kutatóintézet, amely részvényindexeket, portfóliókockázatokat, teljesítményelemzést és menedzsment eszközöket kínál intézményi befektetők és hedge fundok számára) hivatalosan is felminősíti Vietnamot, nagyon valószínű, hogy a külföldi tőke erőteljesen visszatér majd.

Bizalom az új gazdasági ciklusban

A 2024-es ingatlanpiaccal kapcsolatban Bui Quang Anh Vu úr, a Phat Dat Ingatlanfejlesztő Részvénytársaság vezérigazgatója elmondta: „A működési folyamat során számos vállalat érkezett a Phat Datba. A probléma azonban az, hogy mit tegyünk, hogy a jövőben idecsábítsuk az embereket? Szükségünk van a tőkéjükre és a fejlesztési gondolkodásmódjukra.”

Bui Quang Anh Vu úr szerint a COVID-19 előtt a legtöbb ingatlanbefektető professzionális ingatlanbefektető volt, akik bérbeadás céljából vásároltak. Ebben az időszakban a bankok támogatták a hiteleket, és amikor az ingatlanpiac nyereséges volt, a tranzakciók élénkültek, ami az ingatlanárak „szédületes” emelkedését okozta. Amikor azonban a COVID-19 kitört, a bankok szigorították az ingatlanhitelezési feltételeket, ami a piac visszaesését okozta. Sok befektető kezdte elveszíteni a bizalmát.

„A megoldás 3 piac összekapcsolására: Értékpapírok - Deviza - Ingatlan, amelyben a hangsúly a szociális lakásokon van. A kérdés az, hogy mibe fektessünk be? Hiszek a gazdaság új ciklusában, az ingatlanpiac továbbra is jó befektetési csatorna. Irányításra, orientációra, fenntarthatóságra van szükségünk, amely sok ember számára előnyös” – jegyezte meg Bui Quang Anh Vu úr.

Az „Üzleti és befektetési élénk pontok azonosítása 2024-ben” című workshopon Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezérigazgatója elmondta: „Számos befektetési csatornánkon összegeztük, hogy március 25-én délután a részvények ára körülbelül 22%-kal, az arany ára pedig körülbelül 7%-kal emelkedett, míg egy egész lakásba történő befektetés, pusztán a bérleti díjak alapján, mindössze 5%-kal nőtt.”

Duong Thuy Dung asszony szerint a külföldi közvetlen befektetések (FDI) szerepe nagyon fontos. A valóságban a piac számos kihívással néz szembe, ezért a hazai fejlesztési befektetők a leghagyományosabb módszerre, az összeolvadásokra és felvásárlásokra (M&A) koncentrálnak. Jelenleg, amikor projekttelkek vásárlásáról van szó, legyen szó lakóingatlanokról, iparról vagy kereskedelemről, a befektetők valóban elérhető termékeket szeretnének, de ez a vietnami piacon jogi problémák miatt nagyon nehéz, ezért a projekttelkek megvásárlása mellett döntenek.

„Ezenkívül, a terméktől függően, a kereskedelmi ingatlanok olyan piacok, amelyek iránt a befektetők érdeklődnek, de a sikerarány csak 5-10%, mint például a 95%-os kihasználtságú irodák Ho Si Minh- városban. Az ipari ingatlanok több hellyel rendelkeznek, így a sikerarány akár 50%. Az egyes termékek ingatlanpiaci kudarcának oka az értékelés, a jogszerűség és a tulajdonosi szerkezet közötti különbségekből fakad” – mondta Duong Thuy Dung asszony.

A „Melyik szegmensbe érdemes befektetni 2024-ben?” kérdésre Duong Thuy Dung asszony így válaszolt: Ez a teljes befektetési összegtől függ, mivel az ingatlanpiacon számos termék és szegmens létezik. Az intézményi befektetők számára a kereskedelmi ingatlanok és az ipari parkok továbbra is a kedvenceik. Az egyéni befektetőket az ingatlanok érdeklik leginkább.

A CBRE Vietnam vezérigazgatója szerint általában 4 szegmens létezik: alsó-, közép-, felső- és luxuskategóriák. Két termékünk van: közép- és felsőkategóriás. A középkategória és a közép-felsőkategóriához közeli szegmensek iránt érdeklődnek a legtöbben, és ezek a piac fényes szegmensei idén és az elkövetkező években.

„A befektetőknek van mozgásterük, hogy elfogadható árat találjanak. Ha összehasonlítjuk ugyanazt a középkategóriás termékszegmenst hasonló minőséggel, Ho Si Minh-város ára körülbelül 30%-kal magasabb, mint a hanoi piacé. 2018 és 2019 között sok hagyományos északi befektető fektetett be a déli piacra, de most visszatérnek az északi piacra, és látják, hogy sok a hely” – mondta Duong Thuy Dung asszony.

A Tin Tuc újság szerint

[hirdetés_2]
Forrás