Ha a szociális lakások vásárlásának kamata „lebegő”, ki merne hitelt felvenni?

A szociális lakhatás (NOXH) biztosítása és az alacsony jövedelmű munkavállalók lakhatásának biztosítása érdekében a kormány 2023 áprilisa óta 120 000 milliárd VND hitelcsomagot nyújtott a NOXH-hitelekre, a munkavállalói lakhatásra, valamint a régi lakások felújítására és újjáépítésére irányuló projektekre.

Egy évnyi végrehajtás után ez a hitelcsomag mindössze 0,5%-ot folyósított. Ez a kifizetési arány nagyon alacsony. Számos megbeszélés zajlott a probléma megoldása érdekében, számos megoldási javaslat született, de a hitelcsomagot még nem nyitották meg.

Szociális lakásépítési projekt Thu Duc városában, Ho Si Minh-városban. Fotó: Tan Thanh

Március 12-én Hanoiban a Vietnami Állami Bank (SBV) konferenciát tartott a 120 000 milliárd VND hitelcsomag végrehajtásának előmozdítására. Számos vélemény rámutatott, hogy a fő ok a továbbra is magas hitelkamatláb.

Konkrétan, a 2024 első felében alkalmazott jelenlegi kamatláb 8%/év a befektetők számára (3 éves futamidő), és 7,5% a lakásvásárlók számára (5 éves futamidő), a következő éveket változó kamatlábbal számolják. Ez a tényező bizonytalanságot okoz a hitelfelvevők és a befektetők számára.

Sok vélemény szerint most, hogy az Állami Bank a betéti kamatlábakat 6% körülire szabályozta, a 120 000 milliárd VND hitelcsomag kamatlábát is csökkenteni kell. A hitel futamideje tekintetében mind a szociális lakások vásárlói, mind a befektetők kellemetlen helyzetbe kerülnek.

A befektetők számára egy szociális lakásprojekt a jelenlegi adminisztratív eljárásrend mellett nem feltétlenül valósul meg 3 év alatt, így a mindössze 3 éves hitelidő túl rövid. A lakásvásárlók számára nem megfelelő egy szociális lakás vásárlására és 5 éven belüli visszafizetésére felvett hitel, és ha a visszafizetési időszak meghosszabbodik, akkor a piaci kamatoknak megfelelően kell kamatot fizetni. Ki mer akkor hitelt felvenni?

Eközben a Vietnami Szociálpolitikai Bank (Vietnam Bank for Social Policies) egy hitelcsomagot is kínál az alacsony jövedelműek számára lakásvásárláshoz, mindössze 4,8%-os éves kamatlábbal (az állami költségvetés támogatásával), a hitelfelvevők biztosan ezt a csomagot választják, még a nehezebb feltételek ellenére is.

A fent említett hiányosságok mindegyikét ismét napirendre hozták a március 16-án Pham Minh Chinh miniszterelnök elnökletével tartott, a hitelcsomaggal kapcsolatos nehézségek elhárítását célzó konferencián.

Látva a hitelcsomag összes hiányosságát, a miniszterelnök felkérte az Építésügyi Minisztériumot, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, valamint a Vietnami Állami Bankot, hogy összpontosítsanak a szociális lakásprojektek megvalósítását irányító rendeletek és jogi dokumentumok kidolgozására és mielőbbi kihirdetésére, az adminisztratív eljárások minimalizálására az időmegtakarítás érdekében, valamint a szociális erőforrások ösztönzésére és mozgósítására.

Egy másik fontos kérdés a kapcsolódó szakpolitikák megoldása. Az Építésügyi Minisztérium szerint várhatóan 2024 májusában a Lakásügyi törvény, az Ingatlanügyletekről szóló törvény, a Földtörvény (módosított) és a Hitelintézetekről szóló törvény irányadó dokumentumait benyújtják a kormánynak megfontolásra, és benyújtják az Országgyűlésnek, hogy ezek a törvények korábban, várhatóan 2024. július 1-jén, a 2025. január 1. helyett hatályba léphessenek. Ha ez megtörténik, akkor számos lakáspolitikai és a Szociálpolitikai Bank által nyújtott lakáshitelekre vonatkozó szabályozás is megoldódik, növelve az alacsony jövedelmű állampolgárok lakásvásárlási lehetőségeit.

A hitelkamatlábakat illetően a miniszterelnök arra kérte az Állami Bankot, hogy utasítsa az állami tulajdonú kereskedelmi bankokat, hogy kutassanak fel, fejlesszenek ki és kínáljanak hitelcsomagokat 10-15 éves futamidővel, a kereskedelmi hitelek kamatlábainál 3-5%-kal alacsonyabb kamatlábakkal a vevők számára; kutassanak fel és fontolják meg a 120 000 milliárd VND hitelcsomag hitelkamatlábainak ennek megfelelő csökkentését.

A miniszterelnök utasította az illetékes minisztériumokat és az Állami Bankot, hogy jelentést tegyenek a miniszterelnöknek az állami költségvetés tőkekiegészítéséről a szociális lakáshitelek Vietnami Szociálpolitikai Bankon keresztüli, a 2024-2025-ös időszakra vonatkozó, a lakáspolitikáról szóló törvénnyel összhangban történő megvalósításához.

A miniszterelnök különösen megbízta a Pénzügyminisztériumot egy Szociális Lakás Alap létrehozásának tanulmányozásával – ez egy nagyon fontos lépés a nemzeti lakhatási stratégia kidolgozásában, hogy minden állampolgárnak joga legyen a lakhatáshoz.

Ezek nagyon drasztikus intézkedések. Ha a hatóságok meg tudják oldani őket, nem lesz tőkehiány a lakásvásárláshoz és szociális lakásokhoz szükséges hitelekhez.

Forrás: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm