Aggódva amiatt, hogy az ingatlanárak csak emelkedni fognak, a vállalkozások azon tűnődnek, hogyan árazzák be a földterületeket.

A Thanh Nien újság által ma reggel (június 14-én) szervezett „Földértékelés: Helyes és elégséges” című szemináriumon számos üzleti vezető és szakértő aggodalmát fejezte ki, és rámutatott a földértékelési módszerek hiányosságaira.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke becslése szerint Ho Si Minh-városban még mindig több mint 58 000 olyan lakás van, amely nem kapott rózsaszín könyvet. Az egyik oka ennek a helyzetnek a földértékelés „elakadása”.

Chau úr szerint a földárakat szabályozó 44/2014. számú kormányrendelet meghatározta a földértékelés módszereit. A valóságban azonban a földértékelés végrehajtásának kritériumai elakadtak, főként a többletmódszer, aminek következtében számos kapcsolódó tisztviselő és alkalmazott került a törvénnyel való bajba, és a vállalkozások is elakadtak. A vállalkozások mind azt szeretnék, hogy a szabályozás könnyen érthető és könnyen végrehajtható legyen.

Tran Quoc Dung úr, a Hung Thinh Corporation vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy az egyik jelenlegi probléma, hogy a földhasználati díjak az ingatlanárak kialakításához szükséges inputárak igen jelentős részét teszik ki. Amikor a földárakat túl magasra számolják, és az üzleti költségeket nem számolják ki teljes mértékben, a projektfejlesztési költségek megnőnek. Innentől kezdve az ingatlanárak csak emelkedhetnek, nem csökkenhetnek, minden fél erőfeszítése ellenére.

Dung úr azt javasolta, hogy a földhasználati díjak kiszámításakor össze kell hangolni az állam, a lakosság és a vállalkozások érdekeit. A földhasználati díjakat ésszerűen kell kiszámítani, hogy a földárak problémája a piaci árakkal összhangban legyen.

A földértékelés aggodalomra ad okot az üzleti közösség számára (illusztráció: Trinh Nguyen).

Le Huu Nghia úr, a Le Thanh Company vezérigazgatója kijelentette, hogy a földhasználati díjakat szabályozó és a 2024-es földtörvény végrehajtását irányító rendelettervezetben, amely várhatóan augusztus elején lép hatályba, elfelejtették a földhasználati díjakat és a vállalatok által a projektekhez kapcsolódó földterület-fejlesztések tényleges költségeit.

Nghia úr szerint a földhasználati díjat úgy kell kiszámítani, hogy a teljes bevételből kivonják a teljes költséget és a standard nyereséget. Az állami szerv azonban mindig a legmagasabb bevételt és a legalacsonyabb költséget szeretné elérni a földhasználati díj maximalizálása érdekében. Épp ellenkezőleg, a vállalkozás bizonyítja, hogy a költség érvényes, a bevétel pedig megfelelő, ami konfliktusokhoz vezet.

Nghia úr emellett azt is megemlítette, hogy a szociális lakások esetében a vállalkozások maguk találnak földterületet és fizetnek kártérítést. Ez a földterület nincs benne az önköltségben, mivel a szociális lakásokat az állam biztosítja. Miután a vállalkozás kifizette a kártérítést, az állam visszafizeti a pénzt a vállalkozásnak. A kártérítést azonban nem fizetik ki, az évről évre elhúzódik, ami veszteséget okoz a befektetőnek.

Nguyen Dac Nhan úr, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium Földügyi Osztályának igazgatóhelyettese szakértők és vállalkozások véleményét meghallgatva elismerte, hogy a rendelet módosításának folyamatában a nagy erőfeszítések ellenére még mindig sok a nem megfelelő szabályozás.

Például a földértékelés folyamata továbbra is zavaros az értékelési módszer kiválasztásában. Emellett a végrehajtó erő is korlátozott mind mennyiségben, mind minőségben. A tanácsadó egységek nem merik ezt megtenni a gyenge adatbázisok, a szűkös emberi erőforrások... miatt, ami ahhoz vezet, hogy a végeredmények nem objektívek és őszinték.

Nhan úr szerint a földárakat szabályozó és a 2024-es földtörvény végrehajtását irányító rendelettervezet kidolgozása során a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium olyan minisztériumokat és ágazatokat kísért, mint a Pénzügyminisztérium, az Építésügyi Minisztérium ... Az általános nézet az, hogy megpróbálják befogadni a vállalkozások, szakértők, helyi önkormányzatok... észrevételeit a meglévő problémák kezelése érdekében.

A törvénybe belefoglalták a földértékelési módszereket, konkrétan azt, hogy mely esetekben mely módszereket alkalmazzák, milyen feltételek mellett... hogy az egységek többé ne legyenek összekeverve. A bemeneti adatok, a minőség, az őszinteség, a teljesség... is teljes körűen szabályozott.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium képviselője azt is hangsúlyozta, hogy komolyan aggódik a földértékelés kérdése miatt. Ha ugyanis a földértékelés nem helyes vagy nem elégséges, az súlyos következményekkel járhat a vállalkozások, az állam és a társadalom számára. Ezért ez az egység továbbra is fogadja a hozzászólásokat és a hozzájárulásokat egy átlátható és szinkronikus politikai rendszer kiépítése érdekében.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm