A szociális lakásbefektetők profitja ritkán éri el a 10%-ot

A valóságban a befektetők mindössze 5-7%-os profitot realizálnak a szociális lakások fejlesztése során. A vállalkozások nagyobb motiválása érdekében az Építési Minisztérium a maximális profitráta 13%-ra emelését javasolta.

A valóságban a befektetők mindössze 5-7%-os profitot realizálnak a szociális lakások fejlesztése során. A vállalkozások nagyobb motiválása érdekében az Építési Minisztérium a maximális profitráta 13%-ra emelését javasolta.

A BIC Vietnam Company média képviselője a Baodautu.vn befektetési elektronikus újság újságíróival megosztotta, hogy a 2023-as lakásügyi törvény előírja, hogy a szociális lakásokba befektetők maximális profitja 10%. A legtöbb projektben azonban a vállalkozások nehezen tudják elérni a fenti arányt.

A valóságban az egység által termelt profit mindössze 7% körüli. Ez a profit csak a vállalkozás gépeinek üzemeltetésére elegendő. A vállalat azonban továbbra is kitart az olcsó lakások fejlesztése mellett, hogy társadalmi felelősségvállalást vállaljon, hírnevet építsen, és onnan más kereskedelmi termékeket értékesítsen.

Jelenleg a befektetők legfeljebb 10%-os profitot realizálhatnak szociális lakások építésekor. Fotó: Thanh Vu

Korábban, a Befektetési Elektronikus Újságnak válaszolva, Tran Duc Vinh úr, a Tran Anh Csoport igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy Long An tartományban a 40 m2-es, galériás szociális lakások körülbelül 15 millió VND/m2-ért kelnek el. Az építési költség azonban elérte a 10 millió VND/m2-t, nem is beszélve a kölcsöntőkéről, a telekárakról...

„Négyzetméterenként mindössze 1 millió VND-re, azaz körülbelül 5%-ra számoljuk a profitot” – bizalmaskodott Tran Duc Vinh úr.

Hasonló helyzetben Le Huu Nghia úr, a Le Thanh Ingatlanügynökség igazgatója azt mondta, hogy a 10%-os maximális profit túl alacsony. Eközben egy projekt megvalósításának teljes ideje, az engedélyeztetéstől a beruházáson át az építésig, körülbelül 7 év.

„A becslések szerint a befektetők évente csak körülbelül 1,3-1,5%-os profitot realizálnak, ami nem elég az újrabefektetéshez” – jegyezte meg Le Huu Nghia úr.

A fenti helyzettel szembesülve az Építésügyi Minisztérium véleményeket kér a szociális lakásépítés fejlesztésére irányuló számos konkrét mechanizmus és politika kísérleti bevezetéséről szóló határozattervezetről, amelyet a kormány megfontolhat és benyújthat az Országgyűlésnek jóváhagyásra. A tervezet számos preferenciális és nyitottabb mechanizmust ír elő a szociális lakásprojektekbe befektetők számára.

Nevezetesen, az Építési Minisztérium azt javasolta, hogy a szociális lakásbefektetők profitrátáját a projekt teljes építési költségének 10%-áról maximum 13%-ára emeljék. A befektetők ezt a profitrátát a szociális lakások eladására, bérbeadására és bérbeadására vonatkozó árlista alapján fogják meghatározni.

Az új profitszint minden szociális lakásprojektre és a fegyveres erők számára épült lakásra vonatkozik, amelyek állami földterületen és a kereskedelmi lakásprojektek 20%-os földalapján alapulnak. Ezenkívül ez a szabályozás a befejezett szociális lakásprojektekre is vonatkozik, de az állami menedzsment ügynökség még nem hagyta jóvá az eladási, bérleti és részletvásárlási árakat.

A jelenlegi szabályozás szerint a szociális lakásépítési projektekbe befektetők maximális profitja 10%. Sok vállalkozás és szakértő azonban úgy véli, hogy ez a profitszint nem elég vonzó.

Korábban a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség azt javasolta, hogy a kormány fontolja meg a szociális lakásprojektek befektetőinek haszonkulcsának 15%-ra emelését. A Hanoi Építési Minisztérium szintén javasolta ennek a haszonkulcsnak a 15-20%-ra emelését.

Az Építésügyi Minisztérium szerint 2024-re az ország 130 000 szociális lakás építését tervezi. A mai napig azonban a kész lakások száma csak 21 000 egységet ért el, ami a terv több mint 16%-ának felel meg. A haladás felgyorsítása érdekében az állami támogatási politikák különösen fontos szerepet játszanak. Ez még jelentőségteljesebbé válik, amikor a miniszterelnök minden település számára célul tűzte ki a szociális lakások építésének befejezését.

Konkrétan a 2025 és 2030 közötti időszakban a települések 995 445 lakást fognak felépíteni. Ebből 2025-ben 100 275, 2026-ban 116 347, 2027-ben 148 343, 2028-ban 172 402, 2029-ben 186 917, 2030-ban pedig 271 161 lakás lesz.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html