A földtörvény ösztönzőket teremt a befektetések vonzására

Július 17-én a Ho Si Minh-városi Befektetési és Kereskedelemfejlesztési Központ (ITPC) a Vietnami Nemzetközi Választottbírósági Központtal (VIAC) együttműködve workshopot szervezett a „Földjog 2024: Hatékony végrehajtási megoldások a befektetők számára” címmel.

Sok új, pozitív pont

A 2024. augusztus 1-jén hatályba lépő földtörvény pozitívumairól szólva Nguyen Van Hai, az YKVN Ügyvédi Iroda ügyvédje elmondta, hogy az új törvény kibővítette a földhöz való hozzáférést az állam által a 79. cikk alapján visszaszerzett földterületek árverési módszereivel; licitálás útján kiválasztják a befektetőket a földterületet használó projektek megvalósításához, vagy megállapodások révén. Ennek köszönhetően a vállalkozások tárgyalhatnak a földtulajdonosokkal az átruházásokról és a kereskedelmi lakások fejlesztéséhez szükséges földterület megszerzéséről, amennyiben megfelelnek a helyi eljárásoknak, tervezési és egyéb előírásoknak.

Ezenkívül a 2024-es földtörvény az ipari parkok és high-tech parkok infrastruktúrájának építésébe és üzleti tevékenységébe történő beruházási projektek földbérleti díjának formáját évesről egyszeri díjra változtatta az üzleti terület egészére vagy egy részére vonatkozóan. Innentől kezdve a befektetőknek joguk van a földet egyszeri vagy éves földbérleti díjjal albérletbe adni. Ez segít stabil bevételt hozni a földből az állam és a befektetők számára, és segíti a földbérlőket a stabil fejlődésben.

A törvény azt is kimondja, hogy a földhasználók csak akkor válthatják át a földbérleti díj éves formáját egyszeri fizetésre, ha a használt földterület mezőgazdasági, erdészeti vagy halászati ​​termelési projekthez tartozik; ipari parkokban, high-tech parkokban, turisztikai üzleti tevékenységekhez, irodákhoz stb. használt kereskedelmi és szolgáltató földterületeken. „A vitákat a 2024-es földtörvény hatálybalépése után a vietnami kereskedelmi választottbíróság könnyebben és kíméletesebben kezelheti, a régi népbizottsági vagy bírósági formák mellett” – várja Hai ügyvéd.

Phan Duc Hieu úr, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának állandó tagja elmondta, hogy az új földtörvény lehetővé teszi a külföldi befektetők és a tengerentúlon élő vietnamiak számára, hogy földhasználati jogokat ruházzanak át ipari parkokban, ipari klaszterekben és high-tech övezetekben; a külföldi befektetők a kormányzati rendeleteknek megfelelően földhasználati jogok átruházását vagy tőkével való hozzájárulását is kaphatják... „Ezek az új pontok pozitív hatással lesznek a termelésre és az üzleti tevékenységekre, ugyanakkor új életet lehelnek az ingatlanpiacba, újra élénkítik azt, bevételeket hoznak és elősegítik az erős gazdasági fejlődést” – mondta Hieu úr.

Hieu úr szerint azonban a vállalkozásoknak és szervezeteknek oda kell figyelniük az új törvény átfogó tanulmányozására, elkerülve az egyes záradékok utánanézést. Ez segíteni fogja a vállalkozásokat a törvény hatékony alkalmazásában és a vállalkozások befektetési és üzleti környezetét befolyásoló tényezők helyes felmérésében.

A külföldön élő vietnami befektetőket támogató egységként Hoang Minh Thang úr, a TMA Innovation üzletfejlesztési osztályának vezetője elmondta, hogy a fenti szabályozások nemcsak a külföldi vietnami befektetőket segítik abban, hogy könnyen befektethessenek Vietnamba, hanem abban is, hogy a vállalkozásoknak több lehetőségük legyen a technológiai parkok, irodaházak stb. építésére irányuló projektek megvalósításának felgyorsítására.

„A fenti szabályozásokkal a külföldi befektetők földhöz kapcsolódó eljárásai jelentősen, szinte a hazai vállalkozásokéval egyenértékűen csökkennek. Remélhetőleg az új földtörvény hatálybalépése után a szabályozásokat hatékonyan fogják betartatni, ami nagyszerű hajtóerő lesz a vállalkozások új magasságokba jutásában” – osztotta meg Mr. Thang.

Egy híres Ho Si Minh-városi ingatlanüzlet vezetője szerint az ingatlanvállalkozások fejlődésében a lakások, sorházak stb. termelése mellett a földbefektetés is kulcsszerepet játszik, eldöntve a vállalkozás fennmaradását. A 2024-es földtörvény új szabályozásával azt jósolja, hogy a szép földterülettel és jó jogi státusszal rendelkező egységek a közeljövőben nagy haszonra tesznek szert.

„Hogy konkrétabban, részletesebben és világosabban fogalmazzak, azt javaslom, hogy az illetékes hatóságok haladéktalanul adjanak ki rendeleteket és körleveleket útmutatásul a 2024-es földtörvény végrehajtása után felmerülő problémák vagy nehézségek esetén” – mondta a vezető.

Az ingatlanpiaccal kapcsolatos új törvények várhatóan fellendítik az ingatlanpiacot. Fotó: TAN THANH

Azonnali teendők

A közelmúltban Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes egy, az ingatlanüzletágról szóló törvény számos cikkét, valamint a lakástörvény számos, a társasházak felújításáról és rekonstrukciójáról szóló cikkét részletező 2. számú rendelettervezet elkészítéséről szóló jelentések meghallgatásán felkérte az Építési Minisztériumot, hogy fogadja el és intézményesítse az ingatlanpiac szabályozására vonatkozó lépések és eljárások végrehajtási idejét, biztosítva a megvalósíthatóságot, az időszerűséget és a megfelelőséget.

Szakértői szempontból Dr. Can Van Luc, a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja azt javasolta, hogy szabályozásokat vezessenek be az ingatlanpiaci ingadozások küszöbértékének meghatározására, odáig, hogy szabályozási megoldásokat kell bevezetni.

Eközben Dr. Tran Dinh Thien docens, a miniszterelnök gazdasági tanácsadó csoportjának tagja kijelentette, hogy ahhoz, hogy a vietnami ingatlanpiac valóban stabilizálódjon és újra fejlődjön, „át kell simítani a szakadékot”, amiben különösen fontos a „kereslet és kínálat közötti szakadék áthidalása” – hogy a jelenleg blokkolt ingatlankínálat és kereslet találkozhasson, és a piac „megváltoztassa a színét”. Thien úr számos olyan dolgot javasolt, amelyeket azonnal meg kell tenni.

Először is, az intézményi problémákat gyorsan és határozottan kell megoldani, hogy ne akadályozzák a piac fellendülését.

Másodszor, erőforrások és intézkedések révén, amelyek elősegítik és lehetőségeket teremtenek mind az ingatlanvállalkozások, mind az ügyfelek/befektetők számára, hogy kedvező tőkeforrásokhoz jussanak valóban támogató kamatlábakkal, új növekedési és fejlődési motorokat teremtve.

Harmadszor, fontolják meg a minimálbér javítására irányuló megoldásokat, hogy az embereknek lehetőségük legyen jövedelmük növelésére, ezáltal elősegítve a kereslet növekedését.

Negyedszer, folytassa a befektetések vonzását célzó megoldások megvalósítását az ipari, kereskedelmi, turisztikai és üdülő ingatlanpiaci szegmensek fenntartása és előmozdítása érdekében.

Dr. Tran Dinh Thien docens a legfontosabbnak azt jegyezte meg, hogy a megoldásokat szinkronban kell megvalósítani, és minden olyan szűk keresztmetszetet, amelynek van lehetősége megoldani, azonnal kezelni kell, hogy elkerüljük a piac fellendülésének lendületének elvesztését. „A tőke felszabadítása az ingatlanpiac számára a kulcsfontosságú lépés” – hangsúlyozta Thien úr.

Világosan definiálja, mit jelent a „vietnami eredetű” kifejezés.

Phan Duc Hieu úr elmondta, hogy a 2024-es földtörvény kimondta, hogy a belföldi magánszemélyek és a külföldön élő vietnamiak vietnami állampolgárok, és a „külföldön élő vietnamiak” fogalmát a „külföldön élő vietnami származásúak” fogalmára cserélte. Mindkét személynek joga van a földhasználati jogokkal összefüggő házak tulajdonjogához a törvény rendelkezései szerint.

Ma Xuan Tuan úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanbefektetési Kutatóközpont (HOREC) igazgatója szerint azonban ebben az esetben egyértelműen meg kell határozni a „származás” szót. „Például két vietnami nagyszülőnek van egy gyermeke, aki az Egyesült Államokba megy, és feleségül vesz egy amerikai nőt, gyermeket szül, és amerikai állampolgárságot szerez. Vajon ezt a gyermeket vietnami származásúnak tekintik? Vagy egy olyan vietnami személyt, aki hosszú ideje külföldön él, és már nincs személyi igazolványa vagy vietnami állampolgárságát igazoló dokumentuma, vietnami származásúnak tekintenek?” – tette fel a kérdést Tuan úr.

Forrás: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm