Egy befektetőt tőkekisajátítással vádoltak.

Bár a projektet még nem hagyták jóvá befektetésre, a befektető konzultált és letéti szerződéseket írt alá lakásvásárlókkal, több milliárd dongot gyűjtött össze, és folyamatosan ígérgette a lakások átadását, de ezt még nem tette meg.

Foglalást kapott, de a projekt megvalósítása késik

A Nguoi Lao Dong újságnak küldött petícióban Beed Bijal Motichand (indiai állampolgár) és Daryanani Ajay Lachman (brit állampolgár) arról számoltak be, hogy a Phuc Khang Befektetési és Építőipari Részvénytársaság (Phuc Khang, székhelye Ho Si Minh-város 3. kerületében) sikkasztott el pénzt és hamis információkat szolgáltatott a Rome By Diamond Lotus projekttel (50. Mai Chi Tho sugárút, An Phu kerület, Thu Duc város) kapcsolatban.

A petíció szerint Beed Bijal Motichand úr és Phuc Khang 2018. november 28-án aláírta a 81/2018/HDDC/PK számú foglalószerződést, hogy biztosítsák a Rome by Diamond Lotus projekt A16.CASA 1.2 számú lakásának adásvételi szerződésének aláírását, amelynek összértéke 5,4 milliárd VND, miután a projekt teljesíti a törvényben előírt adásvételi feltételeket.

A foglaló szerződés függelékében Phuc Khang kötelezettséget vállalt arra, hogy 2019. december 1-jén értesíti az ügyfelet a lakás adásvételi szerződés aláírásáról, és 2021. május 1-jén bejelenti a lakás átadás-átvételét. Phuc Khang kérésére Beed Bijal Motichand úr összesen 1,84 milliárd VND-t fizetett ki, ami a lakás értékének 34%-ának felel meg.

A Rome By Diamond Lotus projektet már évek óta kerítés veszi körül, de az építkezés még mindig nem kezdődött meg.

2019 októbere és 2022 júliusa között azonban a Phuc Khang folyamatosan küldött dokumentumokat a projekt megvalósítási idejének, az adásvételi szerződés aláírásának időpontjának és a lakás átadásának időpontjának megváltoztatásáról. Felismerve, hogy a tranzakció nem folytatódhat, Beed Bijial Motichand úr számos e-mailt küldött, amelyben kérte a cégtől a befizetett összeg visszatérítését, de a Phuc Khang a mai napig nem tette meg ezt.

Hasonlóképpen, 2018 végén Daryanani Ajay Lachman asszony szintén aláírt egy foglalószerződést Phuc Khanggal, hogy biztosítsa a C16.CASA 1.3 számú lakás adásvételi szerződésének aláírását, amelynek teljes értéke 5,3 milliárd VND. A szerződés aláírásától 2019 októberéig Daryanani asszony több mint 2 milliárd VND-t fizetett, ami a lakás értékének 38%-ának felel meg. A 7-2022. számú dokumentum szerint a Phuc Khang közölte, hogy egyeztet a hatóságokkal a projekt megvalósítása érdekében.

Felismerve, hogy a Phuc Khang nem tudja teljesíteni a kötelezettségvállalását, Daryanani asszony 2022 júliusa és 2023 júniusa között több e-mailt küldött a Phuc Khangnak, amelyben több mint 2 milliárd VND összegű befizetés visszatérítését kérte. A vállalat azonban ezt a mai napig nem tette meg.

A TNTP International Law Firm & Associates (a fenti 2 ügyfél meghatalmazott képviselője) és a Phuc Khang Befektetési és Építési Részvénytársaság között 2023. augusztus 22-én kelt munkajegyzőkönyv szerint a vállalat a következő tartalmat erősítette meg: „A Rome by Diamond Lotus projekt jogi kérdései várhatóan 2025-re lényegében rendeződnek, és megtörténnek a következő lépések (befektetési politika jóváhagyása, építési engedély stb.)”.

A Phuc Khang nemrégiben felvette a kapcsolatot a fent említett két ügyféllel, hogy küldjenek nekik egy szerződésfelszámolási jelentést. Ebben a cég beleegyezett a kifizetett összeg visszatérítésébe, de azzal a feltétellel, hogy az ügyfeleknek át kell adniuk a cégnek "az összes eredeti szerződést, mellékletet, rajzot, számlát, nyugtát és kapcsolódó dokumentumot (ha van ilyen)". Felismerve az ésszerűtlen kérést, a két ügyfél nem járult hozzá a kéréshez.

A Nguoi Lao Dong újság egyik riporterének nyilatkozva Nguyen Ngoc Huong, a Phuc Khang marketingigazgatója megerősítette, hogy a Rome By Diamond Lotus projekt jogi dokumentumai hiánytalanok, így a vállalat megkapta a pénzt az ügyfelektől. „Hadd működjenek együtt a Phuc Khang és az ügyfelek, és mi megoldjuk” – mondta Huong asszony.

Ezt követően továbbra is kapcsolatban álltunk Nguyen Ngoc Huong asszonnyal, és e-mailben is kerestük, de eddig nem kaptunk konkrét választ a projekttel és az ügyfelekkel folytatott tranzakciókkal kapcsolatos problémákkal kapcsolatban.

Eközben, a Nguoi Lao Dong újság egyik riportere szerint december 18-án reggel a Rome By Diamond Lotus projektet kívülről kerítették le, a környező ponyvák kifakultak és majdnem szétszakadtak. Belül csak egy üres telek, egy daru és néhány munkagép volt, de senki sem dolgozott vagy építkezett.

Törvénytelen szerződés?

A Rome By Diamond Lotus projekt, valamint a Phuc Khang és az ügyfél közötti tranzakció jogszerűségét elemezve Truong Van Tuan ügyvéd, a Trang Sai Gon Ügyvédi Iroda munkatársa elmondta, hogy a foglaló szerződése az adásvételi szerződés aláírásának garanciája.

Ha a projektet az illetékes befektetési hatóság nem hagyta jóvá, de a befektető 2018 novembere óta letéti szerződést írt alá az ügyfelekkel, és vállalta, hogy 2019. december 1-jén bejelenti a lakás adásvételi szerződés aláírását, akkor az illegálisnak tekinthető, mivel nincs garancia arra, hogy a projektet jóváhagyják.

Ezenkívül a befektető által nyújtott valótlan információ miatt az ügyfelek félreértették a tárgy (projekt) jellegét és az ügylet tartalmát, így a lakásbetéti ügyletet lebonyolították, ami ellentétes a polgári joggal. Ezért a 2015. évi Polgári Törvénykönyv 2017-ben módosított 127. cikke alapján a fenti betéti ügylet érvénytelennek minősül.

Továbbá 2019 októbere és 2022 júliusa között a befektető folyamatosan küldött dokumentumokat a projekt megvalósítási idejének, az adásvételi szerződés aláírásáról szóló értesítés határidejének és a lakás átadásának határidejének megváltoztatásáról, ami a foglalószerződésben foglalt kötelezettségek megsértését jelenti.

Ebben az esetben a befektető megsértette a 2014. évi ingatlanügyletekről szóló törvényt, mivel a 8. cikk 1. pontja értelmében tiltott cselekményt követett el, amikor ingatlanügyleteket folytatott anélkül, hogy teljesítette volna az e törvényben előírt feltételeket.

Az érvénytelen polgári jogi ügyletek jogkövetkezményeit a 2015. évi Polgári Törvénykönyv 328. cikkének 2. szakasza szabályozza. Ennek megfelelően, ha a foglaló jogosultja megtagadja a szerződés megkötését vagy teljesítését (szerződéses kötelezettségek megszegése), köteles a foglalót a betétesnek, valamint a foglaló értékével megegyező összeget visszafizetni, kivéve, ha másként állapodtak meg.

Egy ingatlanszektorban jártas ügyvéd azt is elmondta, hogy ahhoz, hogy egy ügyfél és egy befektető között letéti szerződést lehessen aláírni, a projektnek teljes mértékben meg kell felelnie a 2014-es ingatlanüzleti törvény 55. cikkének rendelkezéseinek. „Gyakori az a helyzet, hogy a projektek nem rendelkeznek teljes körű jogi dokumentumokkal, de mégis fogadnak letéteket az ügyfelektől. A befektetők általában leányvállalatot vagy ingatlanpiaci kereskedési platformot vesznek igénybe a letéti szerződések ügyfelekkel való megkötéséhez” – mondta az ügyvéd.

Forrás: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm