A bankok kénytelenek az ítéletek végrehajtásából származó vagyonnal rendelkezni.

A végrehajtó hatóságtól kapott biztosítékként kapott vagyontárgyakat a hitelintézet nem értékesítheti, és nem kérheti a végrehajtó hatóságtól az árverés folytatását, mivel ezen vagyontárgyak jellege miatt számos sikertelen árverésen estek át.

A Vietnami Bankszövetség (VNBA) nemrégiben kiadta a 2025. augusztus 5-i 421/HHNH-PLNV számú dokumentumot, amelyben felkéri a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumot, az Igazságügyi Minisztériumot és a Vietnami Állami Bankot, hogy foglalkozzanak a taghitelintézetek (HI) által tapasztalt nehézségekkel és problémákkal, amikor ingatlant kapnak fedezetként a rossz hitelek kezelésére.

A taghitelintézetektől kapott visszajelzések szerint a rossz adósságok kezelésének egyik fontos intézkedése az ingatlan elfogadása fedezetként az ügyfél adósságtörlesztési kötelezettségének helyettesítésére. Ez főként két formában történik: a bank és az ügyfél megállapodnak a tartozás beszámításában, vagy a hitelintézet számos sikertelen árverés után visszakapja a fedezetet a Végrehajtó Ügynökségtől.

A hitelintézetekről szóló törvény értelmében a bankok nem végezhetnek ingatlanügyleteket, de az ingatlant legfeljebb 5 évig megtarthatják a tartozások behajtása céljából.

A valóság azonban az, hogy a földhivatalok és a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium számos településen megtagadta a változások bejegyzését és az ingatlanok tulajdonjogának hitelintézetekre való átruházását.

Ezek az ügynökségek megkövetelik a hitelintézetektől, hogy írásban jóváhagyják a Tartományi Népi Bizottság átruházási politikáját, és lefolytassák a földhasználati célok átalakítására vonatkozó eljárásokat.

A hitelintézetek szerint ez a követelmény nem egyeztethető össze a rossz hitelek kezelésére szolgáló eszközök tartásának jellegével, ami nem üzleti tevékenység, illetve nem közvetlen használatra szánt eszközök vásárlásával.

A hitelintézetek tulajdonosi bejegyzésének elmulasztása számos következménnyel járt.

Először is, az ingatlan nem árverezhető el: Mivel a nevük nem szerepel a földhasználati jogokról szóló igazoláson, a hitelintézetek nem tudják eladni vagy átruházni az ingatlant a vevőre. A közjegyzői szervezetek emiatt megtagadják az adásvételi szerződések közjegyzői hitelesítését is.

Másodszor, a végrehajtásból származó vagyonnal kapcsolatos patthelyzet: A végrehajtó szervektől kapott vagyontárgyakat a hitelintézetek nem tudják értékesíteni. A végrehajtó szervekhez további árverésekre való visszaküldés nem kivitelezhető, mivel ezek a vagyontárgyak számos sikertelen árverésen estek át.

Harmadszor, számviteli problémák: Az Állambank 479/2004/QD-NHNN határozatában foglalt előírások szerint a hitelintézeteknek a mérlegszámlán (387. számla) történő eszközérték nyilvántartásához teljes körű dokumentumokkal kell rendelkezniük a tulajdonjog igazolására. Mivel az eszköz nem regisztrálható, a hitelintézetek nem tudják elszámolni azt, így az eszköz átvételének célja elérhetetlenné válik.

Negyedszer, a viták kockázata: Annak ellenére, hogy az ügyfél jogilag átadta az ingatlant, a tartozásai továbbra is szerepelnek a könyvekben, és folyamatosan keletkeznek. Ez a jövőben viták és perek kockázatát hordozza magában, különösen akkor, ha az ingatlanárak emelkednek, a régi tulajdonos visszakövetelheti az ingatlant.

A fenti nehézségekkel szembesülve a Vietnami Bankszövetség azt javasolja, hogy a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium adjon ki egy országos útmutatót a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumok számára, amely lehetővé teszi a hitelintézetek számára, hogy mindkét esetben – a fedezet megállapodás útján történő átvételekor és a végrehajtó hatóságtól történő átvételekor is – regisztrálják a jogok átruházását/az ingatlanvagyonban bekövetkezett változásokat, így a hitelintézetek teljes felhatalmazással rendelkeznek az eszközök árverésére és a név vevőre való átruházására.

A jogátruházás/változásbejegyzés bejegyzése után a hitelintézet felelős az ingatlan proaktív felügyeletéért, értékesítéséért, átruházásáért vagy visszavásárlásáért az ingatlan kezeléséről szóló döntés keltétől számított 5 éven belül. Ha a hitelintézet megsérti a szabályokat, a jogszabályok rendelkezései szerint jár el.

A Vietnami Állami Bank számára a Vietnami Bankszövetség javasolja egy útmutató dokumentum tanulmányozását és kiadását az adóssághoz rendelt eszközök és a kötelezettségek teljesítése helyett kapott eszközök elismeréséről, amely útmutatóként szolgál a hitelintézetek számára az ingatlaneszközök elszámolásához olyan esetekben, amikor a hitelintézetek az ügyfelek adósságtörlesztési kötelezettségei helyett kapnak eszközöket, 5 évig birtokolják a fedezetet, és a Hitelintézetekről szóló törvény 139. cikkének 3. pontjával összhangban ingatlant kell eladniuk, átruházniuk vagy visszavásárolniuk az adósság behajtása érdekében.

Útmutató a kockázati céltartalékképzéshez abban az esetben, ha a hitelintézetek kötelezettségek helyett biztosítékot kapnak, és azt 5 évig megtartják.

Egyeztessen a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériummal, valamint az Igazságügyi Minisztériummal a Bankszövetség ingatlan-változási bejegyzéssel kapcsolatos petíciójának megoldása érdekében, hogy a hitelintézetek jogosultak legyenek az ingatlan kezelésére és a név átruházására a vevőre.

Forrás: https://baodautu.vn/ngan-hang-be-tac-voi-tai-san-nhan-ve-tu-thi-hanh-an-d353599.html