Miből profitálnak az emberek?

[hirdetés_1]

Nguyen Tri Hieu banki és pénzügyi szakértő elmondta, hogy a jelenlegi törvények előírják, hogy a jövőbeli lakásépítési projektekhez bankgaranciával kell rendelkezni, mielőtt azokat értékesíteni lehetne, hogy megvédjék a vevőket a virtuális projekteket kidolgozó befektetőktől, és a projekteket késedelembe esve valósítsák meg.

Azonban, bár 2015 óta léteznek garanciákra vonatkozó szabályozások, a mai napig nincsenek hivatalos statisztikák arról, hogy hány projektet garantáltak a bankok, és hány ügyfél jogait védték meg...

Ezért Hieu úr a szabályozás szigorítását javasolta, hogy a befektetőket kötelezettségeik teljesítésére kényszerítsék. A lakásvásárlóknak bankgarancia-igazolással kell rendelkezniük, hogy minden jogukat biztosítsák a jövőbeni lakásvásárlás során.

A jövőbeli lakhatás garantálására vonatkozó szabályozások: Milyen előnyökhöz jutnak az emberek? - 1 — A jövőbeli lakásépítési projektekre vonatkozó garanciákra vonatkozó szabályozások „pajzsként” védik a vásárlókat.

Sok jogász úgy véli, hogy e garanciakikötés ellenére a valóságban az emberek sok olyan befektetővel találkoznak, akik késve adják át házaikat, a panaszok, perek és mindenhol segítségért folyamodó felhívások ellenére. Ezért meg kell érteni a jövőbeni lakásokra vonatkozó garanciákra vonatkozó rendelkezés célját. Konkrétan a törvény ezen rendelkezése a lakásvásárlók jogainak védelmét célozza – azoké, akik hátrányos helyzetbe kerülnek az ingatlanügyletekben , amikor kevéssé értik a vételi és eladási eljárásokat, kevés információval rendelkeznek a projektről, és nem rendelkeznek megfelelő képesítéssel a projekt megértéséhez, nyomon követéséhez és irányításához a megvalósítási folyamat során.

Eközben a bank egy jó hírű szervezet, amely képes kezelni és nyomon követni a vállalkozás állapotát a pénzügyektől, a pénzforgalomtól, a bevételektől, a fejlődéstől kezdve... A bank teljes mértékben képes garanciát vállalni az otthonvásárlók számára.

Nguyen Ngoc Hung ügyvéd, a Ket Noi Ügyvédi Iroda vezetője azt javasolta, hogy hozzanak létre egy kártérítési szabályozást a késedelmes átadás esetén, amely magában foglalná a késedelmes átadás miatti bírságot, a késedelmes átadás időszakára kivetett bérleti díjakat, vagy más kártérítési szabályozásokat az emberek támogatása érdekében.

Még a garanciaidőszak meghosszabbítására is szükség van, amíg a földhasználati jogot igazoló okiratot át nem adják az embereknek; előírva, hogy a befektető rendelkezzen vagyonnal és egy zárolt összeggel e kötelezettség garantálására.

Emellett sokan aggódnak amiatt is, hogy ez a szabályozás további problémákat okoz a vásárlóknak.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elemezte, hogy a jövőbeni lakások adásvételére és lízingvásárlására vonatkozó garanciális szabályozások növelik a lakásvásárlók által viselendő ingatlanárakat.

A befektetőnek „bankgarancia díjat” kell fizetnie, amely általában a garantált ingatlan teljes értékének körülbelül 2%-a. Ez egy nagyon értékes kereskedelmi lakásépítési projekt, így a „garancia díj” is nagyon magas. A bankgarancia díjat a befektető előre fizeti a banknak, de az benne van a bekerülési árban, növelve a ház eladási árát, amelyet végső soron a lakásvásárlónak kell viselnie.

Másodszor, a HoREA elnöke szerint a jövőbeli lakások adásvételére és lízingvásárlására vonatkozó garanciaszabályozás „jelei” szinte csak a kereskedelmi bankoknak „hasznot hoznak”. Mivel a „garanciákat” nyújtó kereskedelmi bankok többsége ugyanaz a bank, amely hitelt nyújtott befektetőknek az adott projekt építésébe és fejlesztésébe való befektetéshez, és jelzáloggal terhelte meg a projektet a hitel biztosítékaként…

Hozzászólás (0)