A vevők sietnek "letenni a pénzt", a hanoi lakások 2024-ben jól fognak növekedni

2024 végére a hanoi lakáspiac jelentős árkiegyenlítést fog mutatni Ho Si Minh-városéval, sőt, egyes szegmensekben akár meg is haladhatja azt.

A vevők sietnek "letenni a pénzt", a hanoi lakások 2024-ben jól fognak növekedni

2024 végére a hanoi lakáspiac jelentős árkiegyenlítést fog mutatni Ho Si Minh-városéval, sőt, egyes szegmensekben akár meg is haladhatja azt.

Hanoiban a lakásárak 30-60%-kal emelkedtek

A Dat Xanh Szolgáltatások Gazdasági -Pénzügyi-Ingatlankutató Intézetének (DXS-FERI) 2024-es vietnami ingatlanpiaci kutatási jelentése és 2025-ös piaci előrejelzése szerint a lakások azok az ingatlanok, amelyek ára országszerte emelkedik.

Az eladási árak tekintetében a hanoi piac jelentős növekedést és magasabb áremelkedési ütemet mutatott, mint Ho Si Minh-város. 2024 végére a hanoi lakások átlagos eladási ára majdnem megegyezett Ho Si Minh-város árával, sőt egyes szegmensekben meg is haladta azt. Pontosabban, az A+ kategóriás lakások Hanoiban 200-250 millió VND/m2-be kerülnek, ami 30-40%-os növekedést jelent 2023-hoz képest.

Eközben az A szegmensű lakások árai 120-150 millió VND/m2 között mozogtak, ami 35-50%-os növekedést jelent. A B szegmensű lakások ára 80-110 millió VND/m2 között mozgott, ami 40-60%-os, míg a C szegmensű lakások ára 55-70 millió VND/m2 között mozgott, ami 45-50%-os növekedést jelent éves szinten.

Hanoi lakáspiaca jól fog növekedni 2024-ben (Fotó: Bloomberg).

A DXS – FERI szakértői szerint a hanoi jó növekedés részben annak a pszichológiának köszönhető, hogy a lakosság a nagy likviditású városokba kíván befektetni, ahelyett, hogy más csatornákba terelné a befektetést. Emellett egy másik fontos ok az a pszichológiai ok, hogy attól tartanak, hogy az eladási árak tovább fognak emelkedni, így a fogyasztók megragadják a lehetőséget, hogy „elfogadható” áron „költsenek pénzt”.

2025 második negyedévétől az ingatlanpiac várhatóan egyértelmű fellendülési időszakba lép. 2026 elejére a sokféle terméktípus visszatérése és megjelenése új, stabilabb fejezetet jelöl majd az ingatlanszektorban. A valós lakhatási igények kielégítésének köszönhetően a lakások várhatóan továbbra is a piac összképének fénypontjai lesznek.

Nyüzsgő lakáspiac Hanoi keleti részén

Dr. Nguyen Minh Phong, a Társadalmi-Gazdasági Fejlődéskutató Intézet Gazdaságkutató Osztályának korábbi vezetője elmondta, hogy 2024 első három negyedévében Hanoi és Ho Si Minh-város ingatlanpiacán 23 900 elsődleges lakás kelt el, ami 28%-os növekedést jelent a 2023-as egész év összes tranzakciószámához képest.

Hanoi lakáspiacán várhatóan nagy számban jelennek meg új lakások a 2025-2026-os időszakban, a becslések szerint 23 000-30 000 lakás 2025-ben és körülbelül 24 000 lakás 2026-ban.

Ez a kínálat közel háromszorosa a 2023-asnak, és főként Hanoi nyugati és keleti részéről származik, ahol a keleti rész dominál a nyugati részével, az új kínálat 48%-át adja.

A Savills Vietnam 2024 harmadik negyedéves piaci jelentése szerint 2024 első 9 hónapjában Hanoiban több mint 12 000 újonnan átadott lakást regisztráltak, főként a főváros nyugati és keleti részén koncentrálódva. Figyelemre méltó, hogy a keleti régió vált az ingatlanpiac fókuszává 2024 utolsó hónapjaiban, számos új projekt megjelenésével.

Hanoi keleti részén az ingatlanpiac az elmúlt 5 évben folyamatos növekedést mutatott. Ezt a fejlődést nemcsak az új projektek száma méri, hanem a termékek minősége, az infrastruktúra kiépülése és az ingatlanok értékének jelentős növekedése is egyértelműen bizonyítja. Ez számos belföldi és külföldi befektető figyelmét felkeltette, megerősítve a terület vonzó célpontként való pozícióját.

Vinhomes Ocean Park városi terület áttekintése (Fotó: Vinhomes)

A főváros keleti részének ingatlanpiacán két nagyvárosi terület emelkedik ki, a Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) és a Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ), ideális lakókörnyezettel, számos modern szolgáltatással és nagyméretű tájjal.

A modern és kényelmes lakóterek iránti kereslet trendjével a Hanoi keleti részén található városi projektek a fogyasztók igényeinek megfelelő választásnak számítanak. A természet, a közművek és a magas színvonalú szolgáltatások harmonikus kombinációja „all-in-one” életélményt teremtett, és hozzájárult a terület pozíciójának emelkedéséhez. Számos kiemelkedő előnnyel a keleti rész ígéretesen új fókuszponttá válik a hanoi ingatlanpiacon a jövőben.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html