„Gyenge” az ingatlankínálat, a befektetői bizalom a mélyponton van

[hirdetés_1]

A VARs jelentése szerint 2022 elejétől 2023 első negyedévének végéig a piac folyamatosan „szomjazott” a kínálatra, különösen a megfizethető, a többség anyagi képességeinek megfelelő lakáskínálatra.

Nguyen Van Dinh úr, a VARs elnöke így nyilatkozott: „Rossz, nem vonzó és hiányos” – ezek a pontos szavak jellemzik az utóbbi idők jelenlegi kínálati helyzetét.

ingatlankínálat gyenge, nem vonzó, alulfelszívódás 1. kép — Az ingatlanpiac továbbra is nehéz időszakot él. (Fotó: DT)

Konkrétan 2022-ben a piaci kínálat eléri majd a mintegy 48 500 terméket, ami a 2018-as (a COVID-19 világjárvány előtti év) kínálatának alig több mint 20%-a. A kínálati struktúrát főként a magas ár-érték arányú, magas értékű termékek alkotják.

2023 első negyedévében a piac kínálata elérte a mintegy 25 000 terméket, főként a korábban elindított projektekből származó készletet.

Nemcsak a kínálat csökkent, a kereslet is. Ritka, hogy az ingatlanpiacon hiány legyen az ügyfelekből. Dinh úr elemezte, hogy számos tényező vezet ehhez a jelenséghez.

Például gyenge minőségű termékek, többnyire régi projektekből. Nem elég vonzóak az ügyfelek számára. Magas betéti kamatlábak, vonzóak, az ügyfelek kihasználatlan pénzét a banki csatornákba vonzzák.

Emellett csökken az ügyfelek bizalma az ingatlanpiacon, nehézségekbe ütközik a tőkefelvétel, és az általános gazdasági helyzet miatt nagyszámú ügyfél küzd anyagi nehézségekkel.

A VAR elnöke azt mondta, hogy az ingatlanpiac 2022 eleje óta a „gyengülés” jeleit mutatja. Ez a helyzet a mai napig fennáll.

„A megfelelő kínálat hiánya, a gyenge cash flow és a csökkenő bizalom együttesen a tranzakciók volumenének csökkenő tendenciáját fogja okozni 2022-ben és 2023 első negyedévében” – mondta Dinh úr.

Ebből a teljes piac teljes abszorpciós aránya 2022-ben elérte a körülbelül 39%-ot, ami 19 000 tranzakciónak felel meg, ami mindössze 17% a 2018-as tranzakciós volumenhez képest.

Hasonlóképpen, a teljes piac teljes abszorpciós rátája 2023 első negyedévében mindössze körülbelül 11%-ot ért el, ami több mint 2700 tranzakciónak felel meg, ami több mint 50%-os csökkenést jelent 2022 azonos időszakához képest.

Egyes vélemények szerint az ingatlanpiac 2023 második negyedévének második felében fog fellendülni, köszönhetően a kormány által kiadott nehézségek leküzdésére irányuló megoldásoknak. Emellett a kereskedelmi bankok is csökkentették a hitelkamatlábakat, ami várhatóan szintén a piacot támogató tényező lesz.

Azonban eddig, 2023 júniusáig a piac még mindig meglehetősen csendes, a kereskedési volumen továbbra is alacsony, részben azért, mert nincsenek megfelelő termékek a piacra szállítva.

Az Journalist and Public Opinion újság újságíróinak nyilatkozva Nguyen Trung Tuan ingatlanszakértő azt mondta: „Lejárt az ingatlanpiacon való „szörfözés” ideje.”

„Jelenleg, ha azt akarjuk, hogy az ingatlanpiac „felmelegedjen”, elegendő kínálattal kell rendelkeznünk a piac ellátásához. Ennek a kínálatnak olyan termékekből kell állnia, amelyekre a piacnak szüksége van, azaz megfizethető lakásokból és projekttelkekből” – mondta Tuan úr.

Azonban, mivel nagyon kevés új projektet hagynak jóvá, és a nagybefektetők kifogynak a pénzükből, a piac számára egyértelműen nagyon nehéz talpra állni.

„Nagyon nehéz elvárni, hogy a piac idén fellendüljön, legalább 1-2 év múlva, amikor új projektek épülnek, akkor lesz lendülete az ingatlanpiacnak” – osztotta meg Mr. Tuan.

[hirdetés_2]
Forrás