A kínálat valószínűleg nem fog áttörni, a lakásárak jövőre emelkedhetnek

A lakások nagy figyelmet kapnak

A valós lakhatási igényeket kielégítő ingatlantípusként a lakások a legnépszerűbbek a jelenlegi időszakban, egyre növekvő kereslettel, különösen a megfizethető szegmensben. Emiatt ez a típus mutatta a legoptimistább piaci fejleményeket az elmúlt időszakban. Míg más típusok, mint például a telkek, villák és sorházak, mind a likviditás és az eladási árak csökkenését szenvedték el, még akkor is, ha folyamatosan csökkentették a veszteségeket, a lakások továbbra is sokan keresettek.

A Dat Xanh Services Research Institute nemrégiben végzett felmérése, amely az ügyfeleket a közeljövőben érdeklő ingatlantípusokról szól, azt is kimutatta, hogy a lakások a túlnyomórészt választott szegmenst képviselik 73%-kal, 15% választ alacsony házakat, 10% telkeket, és az üdülőingatlanok a válaszok mindössze 2%-át teszik ki.

A lakások továbbra is a legtöbb lakásvásárló érdeklődésére tartanak számot.

A vásárlók által érdeklődő lakások árkategóriájával kapcsolatban a DXS-FERI a válaszadók 82%-át kérdezte meg, akik 2,5 milliárd VND alatti lakást választottak, 13%-uk 2,5 és 3,5 milliárd VND közötti lakásokat választott, és csak 5%-uk választotta a 3,5 milliárd VND feletti árkategóriát.

A fenti felmérési adatok azt mutatják, hogy a vásárlói kereslet továbbra is a lakhatásra alkalmas termékekre összpontosul, az árak pedig a jelenlegi lakásvásárlók többsége számára megfelelőek.

Jelenleg azonban a megfizethető árú új termékek szinte teljesen eltűntek a nagy piacokról, például Ho Si Minh-városból. A Batdongsan.com.vn által a házvásárlás iránti keresletről végzett felmérés szerint a megkérdezettek 65%-a vásárol házat a következő évben. A jelöltek akár 46%-a is mondta azt, hogy a jelenlegi ingatlanárak meglehetősen magasak, és 26%-uk szerint az árak túl magasak.

Sokan mondják, hogy az ingatlanárak még mindig magasak.

Bár az eladási ár magasabb, mint a tényleges kereslet, a főbb piacokon a kínálat és a kereslet jelenlegi egyensúlyhiánya szintén hatással van a jövőbeni eladási árakra.

2024-ben emelkedni fognak a lakásárak

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese szerint 2023-ban a hanoi és ho si minh-városi lakások eladási ára nem fog csökkenni, annak ellenére, hogy az ilyen típusú lakások iránti kereslet csökken.

Figyelemre méltó, hogy 2023 novemberében a lakások iránti érdeklődés 20%-kal csökkent 2023 februárjához képest, de a hanoi lakások eladási ára 2023 negyedik negyedévében még mindig 6%-ról 9%-ra emelkedett az év első negyedévéhez képest (szegmenstől függően). Ho Si Minh-városban 2023 negyedik negyedévében a luxuslakások ára változatlan maradt, míg a középkategóriás és megfizethető lakások ára kismértékben, 1%-ról 4%-ra csökkent.

Így a lakásárak szintje nem csökkent, de az emberek házvásárlási képessége nőtt a befektetők rugalmas ösztönző politikáinak köszönhetően. A Batdongsan.com.vn 2024 első félévére vonatkozó ingatlanfogyasztói pszichológiai jelentése szerint a válaszadók 46%-a elégedett a jelenlegi piaci helyzettel, mivel több jó pénzügyi lehetőség áll rendelkezésre.

Az apartmanárak ingadozása Hanoiban és Ho Si Minh-városban az utóbbi időben.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke ezzel a típussal kapcsolatban azt mondta, hogy az ingatlankínálat általában, beleértve a lakástípust is, aligha fog áttörést hozni.

A kínálat hiánya miatt a lakáspiac továbbra is szűkös, ami megnehezíti az árak csökkenését, sőt emelkedését. A valós lakáskeresletet célzó tranzakciók száma több lesz, de a korlátozott kínálat miatt összességében nehéz lesz piaci likviditást elérni. Ezért 2024-ben az elsődleges lakásárak átlagosan 3-8%-kal tovább emelkednek. Ezen belül a luxuslakások árai emelkednek a legnagyobb mértékben.

„A nagyvárosokban a lakások ára továbbra is folyamatosan emelkedni fog, mivel a kínálat még nem alkalmazkodott a vásárlói és befektetői kereslethez. Ugyanakkor Hanoiban és Ho Si Minh-városban a közelgő projektek többsége a központtól távol eső kerületekben található, ahol még mindig bőségesek a földterületek. A folyamatosan fejlődő infrastruktúra a jövőben is felfelé fogja nyomni ezen projektek árszintjét” – mondta Nguyen Van Dinh úr.

Forrás: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html