A befektetők „átölelik a földet”, és piaci jelzésekre várnak.

„Árufelhalmozás” áremelkedésre várva

A 3, közel 200 négyzetméteres telket birtokló Manh úr (aki Binh Chanhban lakik) elmondta, hogy a teleket már nem bízta ingatlancégekre, és eltávolította az online kereskedési platformokról az eladási hirdetéseket, hogy megvárja az év végi piaci helyzetet. Manh úr ezzel a 3 telekkel kapcsolatban is közel 20%-os veszteséget hirdetett 2023-ban, de nem talált vevőt. De amikor a piac 2024 elején „felmelegedett”, voltak olyan ügyfelek, akik túl alacsonyra „erőltették az árat” a piaci árhoz képest, így az ügylet még nem történt meg.

„Mivel a piac jól indult, számos új törvény lépett hivatalosan hatályba, és az új földárlista közel áll a tényleges piaci árhoz. Bár a jelenlegi eladási ár magasabb, mint a korábbi vételár, de a hitelkamat és a banki elszámolási költségek levonása után a jelenlegi eladási ár nem hoz nagy hasznot, ezért ideiglenesen leállítottam az eladást, és az év végén újra megfontolom” – osztotta meg Mr. Manh.

Sok projekttelkeket fokozatosan kivonnak a "piacról", hogy megvárják a piaci jelzéseket.

Hasonlóképpen, Ngoc asszonynak (Hoc Mon) is csökkentenie kell az eladásra kínált telkek nagy részét, hogy megvárja a piac erőteljes fellendülését, további 3, egyenként 60 m2-es lakótelket kell még eladnia, hogy pénzt szerezzen a korábbi banki hitel visszafizetésére. 2023 végén Ngoc asszony ezeket a telkeket is el akarta adni, több mint 1 milliárd VND/telek veszteséggel, de nem talált vevőket. Eddig sok vevő tért vissza, hogy magasabb áron vásárolhasson, de mivel a Hoc Mon telekárak listáját éppen most módosították jelentősen, az eladás nem sikerült.

„Az új földárlista várhatóan egy ideig hatással lesz a kínálatra és az eladási árakra ezen a területen. Ezért nem sietek azonnal eladni, inkább megvárom a földárak ingadozását a következő időszakban” – mondta Ngoc asszony.

A földtulajdonosok „felhalmozzák” és visszavonják földhasználati jogaikat az új földárlista miatt, és várják a törvények hatását, ami Ho Si Minh-város számos területén előfordul. A piac jelenlegi helyzetéről Quang Anh ingatlanügynök elmondta, hogy sok földtulajdonos 20-30%-kal magasabb áron adja el földjeit, mint az év elején, részben azért, mert nem akarnak eladni, részben pedig azért, hogy kivárjanak, milyen lesz a piac.

Bár a jelenlegi kereslet nem mutatott ingadozás jeleit, a lánchatás miatt várhatóan fokozódni fog sok földtulajdonos értékesítési szüneteltetése. Különösen a telkek felosztásának és értékesítésének szigorodása miatt a piac kínálati hiányt és erős áremelkedést tapasztal.

A piac az év végére lassan magához tért.

Az új törvények hatálybalépése utáni piacról kommentálva a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) úgy véli, hogy az „áztatási” időszakban az ingatlanpiac továbbra is lassan és fenntarthatóan fog fellendülni, fokozatosan javuló eredményekkel. Az év végére az ingatlanpiac fellendülési folyamata egyértelmű előrelépést mutat. A fellendülés eredményei továbbra is szegmensenként és régiónként differenciáltak lesznek, de egyenletesebb differenciáltsággal.

A lakásépítési szegmensben a hamarosan hatályba lépő új törvények alapján a kormány , a minisztériumok, a fióktelepek és a helyi önkormányzatok folyamatosan „mindent megtesznek” az ingatlanpiac fellendülésének elősegítése érdekében, a projektfejlesztő vállalkozások pedig élénkebb kommunikációs tevékenységgel „hoznak forgalomba” termékeket. A lakásvásárlási kereslet továbbra is magas marad, a befektetési kereslet pedig az év elejéhez képest mintegy 30%-kal élénkül, és új piacok felé halad, ahol nagy a mozgástér az áremelkedésre,... ami elősegíti a tranzakciók számának további növekedését.

Különösen a villák/sorházak esetében javulni fog a tranzakciók és a kínálat is, főként a másodlagos piacon, a korábbi fellendülési alapoknak és a befektetők magasabb hozamokra vonatkozó elvárásainak köszönhetően.

Különösen a földterület típusa várhatóan túljut az árcsökkenés mélypontján, fokozatosan visszatérve a királybefektetési csatornába, amelyet sok befektető keres. Az elkövetkező időszakban azonban a befektetők csak az árverésen lévő földterületekre, a felosztott telkekre, a kiépített infrastruktúrával rendelkező területeken és a nem túl magas árakra fognak összpontosítani.

A VARS előrejelzése szerint Ho Si Minh-város földpiaca erőteljesen fellendül, és továbbra is potenciális ingatlanbefektetési típusként fog szerepet játszani. Rövid távon azonban az ilyen típusú ingatlanok kínálatát is erősen befolyásolja majd, hogy a földtulajdonosok „eladásának” ideiglenes felfüggesztése fokozatosan trenddé válik. Egyes piacokon több a vevő, mint az eladó, és az olcsó földterületek iránti kereslet miatt a tranzakciók nem hozzák meg a kívánt eredményt.

Forrás: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html