A földbefektetés még mindig a „csúcs”? Thu Thiem városi területén 3 telek kerül hamarosan árverésre, ez alapján határozzák meg a telek típusát.

Egy szociális lakásprojekt alapkőletétele Dong Anhban ( Hanoi ), 3 telek közelgő árverése a Thu Thiem városi területen (HCMC), a telektípusok meghatározásának alapjai… ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Ingatlanok: A Thu Thiem új városi területen található 3 telek árverésére várhatóan 2025 második negyedévében kerül sor.

Melyik szegmensbe érdemes befektetnem?

Egy hanoi befektető több mint 3 milliárd vietnami donggal rendelkezik a bankban, és ezt ingatlanbefektetés céljából szeretné felvenni. A kutatásai során földterületeket, árverésre bocsátott telkeket és lakásokat kutat.

Mivel úgy gondolja, hogy a földárak idővel emelkednek, így nehéz veszíteni, ez a befektető azt tervezi, hogy a rendelkezésre álló pénzből egy földterületbe fektet be, és néha Hanoiban szeretne lakást venni és bérbe adni.

A befektetők aggályaira válaszul Nguyen Anh Que úr, a G6 Csoport elnöke elemezte, hogy az árverésre bocsátott földterület egy speciális ingatlanpiaci szegmens, jó jogi státusszal, gyönyörű infrastruktúrával és elfogadható árakkal, így régóta vonzza a befektetőket. Az árverésre bocsátott földterületek vásárlása azonban nagyon érzékeny a fomo (tömegpszichológia) jelenségére, vagyis arra, hogy a földterületet a piaci árnál magasabb áron vásárolják meg.

Ezért Mr. Que szerint az ilyen típusú ingatlanok árverésén részt vevő befektetőknek gondosan meg kell vizsgálniuk a piaci árat, szabad tőkét kell használniuk, meg kell érteniük a tervezést, és jó értékelés esetén közép- és hosszú távú befektetést kell elfogadniuk. Ugyanakkor mentálisan stabilnak kell lenniük, hogy elkerüljék a bizonytalanságot, a betétek elvesztését vagy a keserű következményeket; akár a jogi eljárást is.

Ami a lakásokat illeti, a hanoi kereskedelmi ingatlanok átlagos ára 65-85 millió VND/m2 körül mozog, sok projekt ára pedig 100-200 millió VND/m2 között mozog. Ezzel az eladási árral szinte csak a lakásvásárlók érdeklődnek, mivel a befektetési célú vásárlás 30-50 évig tart, mire megtérül a tőke, és ez az ár meghaladja az emberek jövedelmi küszöbét.

Emellett a G6 Csoport vezetője szerint Hanoiban a szociális lakások kínálata 2025 és 2030 között igen nagy lesz. Jelenleg körülbelül 14 nagyszabású projekt folyik befektetők kiválasztása alatt, 67 projekt van megvalósítás alatt, és 83 tiszta, befejezett infrastruktúrával rendelkező telek tartozik a szociális lakásokra szánt 20%-os földalaphoz. Figyelemre méltó, hogy 2025-ben Hanoiban több mint 6000 szociális lakás nyílik meg eladásra.

Ez a jövőben hatással lesz a lakások árára, valamint a likviditásra is. Amikor sokan vásárolnak házat, az a bérlakások iránti keresletre és a bérleti díjakra is hatással lesz.

„A hanoi ingatlanárak az utóbbi időben meredeken emelkedtek, a lakások ára 50-200%-kal, a házak és a telkek ára 20-50%-kal nőtt. Eközben Hanoi külvárosában, például Hung Yenben, Bac Ninhben és Ha Namban az ingatlanok ára is 10-50%-kal emelkedett az utóbbi időben, így már nem lesz vonzó. Jelenleg a pénzforgalom dél felé halad, Ho Si Minh-város, Phu Quoc és Da Nang felé... 2025-ben a befektetők érdeklődhetnek a telkek vagy a többcélú mezőgazdasági területek iránt” – mondta Que úr.

Eközben Le Dinh Chung úr, az SGO Homes Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója elemezte, hogy az erős urbanizációs ütem miatt a településeken magas lesz a kereslet, így a tőkenyereség növelése érdekében történő befektetés, a földvásárlás továbbra is jó és biztonságos.

Szerinte 3-4 milliárd VND-vel be lehet fektetni Hanoi környéki földekbe, olyan ipari parkokhoz kapcsolódó gazdasági tengelyekbe, mint a Bac Ninh, Bac Giang vagy Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Az SGO Homes vezérigazgatója azonban megjegyezte, hogy földvásárláskor a befektetőknek olyan projektekre kell figyelniük, amelyek megfelelnek a jogi feltételeknek, legalább adásvételi szerződéssel rendelkeznek, vagy vörös könyvvel rendelkeznek. Ugyanakkor figyelembe kell venni a befektető kapacitását is; olyan helyszíneket kell választani, amelyek megfelelnek az igényeknek, és vonzzák az embereket a jövőbeni lakóhelyre.

Ami az árverésre bocsátott földeket illeti, Chung úr szerint a legtöbb árverést pszichológiailag bonyolítják le, és abban reménykednek, hogy néhány százmillió donggal többért tudják eladni. Befektetési szempontból ez a módszer nem lesz hatékony.

„Ez a fajta földterület csak rövid távon fektethető be, amikor a piac „forró”, akkor a „szörfözést” alkalmazzák; a hosszú távú befektetés, különösen ebben az időszakban, nem lesz olyan jövedelmező, mint a projektterületekbe való befektetés” – mondta Chung úr.

A Thu Thiem városi területen található 3 milliárd dolláros telkek árverésre bocsátásának részletei

Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma (HCMC) közölte, hogy várhatóan 2025 második negyedévében a város 3 telek árverését szervezi a Thu Thiem új városi területen, Thu Duc városában.

Ezek az 1. számú funkcionális területen található 1-2. és 1-3. számú telkek, valamint a 3. számú funkcionális területen található 3-5. számú telkek. Ezek közül a 3-5. számú telket 2021 novemberében árverésre bocsátották, de a nyertes pályázó később felmondta a szerződést és elfogadta a foglaló elvesztését.

Az 1-2. és az 1-3. telek egyaránt egy 9 telekből álló, többfunkciós lakó- és kereskedelmi területrendezési terv részét képezi. Mindkét telek tiszta, kiváló helyen található, 4 homlokzattal, 1 pincével és 14 emelettel.

Pontosabban, az 1-2. számú telek területe meghaladja a 7886 m2-t, 205 lakással. Az 1-3. számú telek területe meghaladja az 5006 m2-t, 152 lakással.

A fennmaradó 3-5. tétel egyike annak a négy tételnek, amelyeket Ho Si Minh-város 2021 novemberében árverésre bocsátott. Egy cég nyerte meg az aukciót 3820 milliárd VND-ért, ami hétszerese a kikiáltási árnak.

Miután azonban a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság jóváhagyta az árverés eredményeit, és a városi adóhivatal fizetési felszólítást adott ki, a nyertes vállalkozás nem fizetett, és beleegyezett, hogy elveszíti a letétet.

A 3. funkcionális terület Északi lakóövezetében található 3-5. számú telek területe 6446 m2. A telek építési alapterülete 15 000 m2, léptékben 76 lakás és maximum 608 fő befogadására alkalmas.

A város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma szerint, mivel a telekárak a kiigazított árlista szerint kerülnek alkalmazásra, a fenti 3 telek kikiáltási ára várhatóan meghaladja az 5000 milliárd VND-t.

A CT3 szociális lakásprojekt alapkőletételi ünnepsége Dong Anhban, Hanoiban

A Hanoi Dong Anh kerületében, Kim Chung új városi területén található CT3 szociális lakásprojekt építése hivatalosan március 3-án kezdődött, több mint 1100 lakást kínálva, várhatóan 18,4 millió VND/m2 áron.

A CT3 szociális lakásprojekt perspektívája Dong Anhban, Hanoiban. (Forrás: Befektető)

A projektet a Hanoi Lakásbefektetési és Fejlesztési Vállalat (Handico) és a Viglacera Vállalat közös vállalkozása valósítja meg, és a Kim Chung városi területen található Thang Long Green City szociális lakásprojektben található.

A Thang Long Green City projekt teljes területe közel 3,7 hektár, 4 épülettel. Ebből a CT4 telken található szociális épületet 2021 negyedik negyedévében helyezték üzembe 484 apartmannal, több mint 1500 fő elhelyezésére alkalmas szálláshelyet kínálva.

A CT3 telken 3 épület található, összesen körülbelül 109 000 négyzetméter alapterülettel. Az épületek 12 emeletesek, tetőtérrel rendelkeznek, több mint 1100 lakást biztosítva, több mint 3900 fő befogadására alkalmasak.

A közös vállalkozást üzemeltető befektető képviselője, Pham Tien Duc úr, a Handico Corporation vezérigazgatója elmondta, hogy a projektet szingapúri építészek tervezték, modern és szinkron praktikus megoldásokkal, mint például játszótér, zöldterület... kényelmes és modern életteret teremtve. Minden lakást a funkciók optimális kihasználása érdekében terveztek, 50-64 m2-es megfelelő alapterülettel, beleértve 2-3 hálószobát...

Ennek a szociális lakásnak az eladási ára várhatóan 18,4 millió VND/m2 körül lesz (beleértve az 5% ÁFA-t és a 2% fenntartási díjat). A fenti egységárral egy 49,8 m2-es lakás a projektben körülbelül 920 millió VND-ba kerül. A legnagyobb, 64 m2-es lakás ára körülbelül 1,2 milliárd VND.

Az alapkőletételi ünnepségen felszólaló Duong Duc Tuan, a Hanoi Népi Bizottság alelnöke arra kérte a közös vállalkozás befektetőjét, hogy hajtson végre fejlett építési intézkedéseket és megoldásokat, azzal a céllal, hogy a projektet 2026 harmadik negyedévének elején fejezzék be, ami 5 hónappal a tervezettnél korábban van, mint a 2026 negyedik negyedévében várható előrehaladás.

A Városi Népi Bizottság vezetői arra is kérték a két vállalatot, hogy utasítsák tagszervezeteiket a városban még hátralévő munkálatok és beruházások előkészítési eljárásainak felgyorsítására, különösen a Kim Chung új városi területen található CT5 telken folyó munkálatokra, hogy mihamarabb befejezzék a beruházási politika 2025-ös építkezés folytatásához szükséges eljárásait, befejezzék a Kim Chung új városi terület szinkron infrastruktúráját, és bővítsék a város szociális lakásalapját.

A talajtípus meghatározásának alapjai

A talajtípus meghatározásakor mik az alapok?

A 2024. évi földtörvény 10. cikkének 1. záradéka előírja a földterület típusának meghatározását az alábbi indokok egyike alapján:

a) Földhasználati jog igazolása; Lakástulajdon és földhasználati jog igazolása; Földhasználati jog, lakástulajdon és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyon igazolása; Földhasználati jog, a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának igazolása;

b) Az e törvény 137. szakaszában előírt földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok azokban az esetekben, amikor az e szakasz a) pontjában előírt igazolást nem adták ki;

c) Az illetékes állami szervek döntése a földkiosztásról, földbérletről, földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezéséről olyan esetekben, amikor az e szakasz a) pontjában meghatározott igazolást nem adták meg.

A 2024. évi Földtörvény 10. cikkének 2. záradéka kimondja: Azokban az esetekben, amikor nincsenek meg az e cikk 1. záradékában meghatározott dokumentumok, és azokban az esetekben, amikor a kiállított dokumentumokon meghatározott földtípus eltér a jelen törvény rendelkezései szerinti földbesorolástól vagy a jelenlegi földhasználati státusztól, a földtípus meghatározását a Kormány rendeletei szerint kell végrehajtani.

Így a talajtípus meghatározása a fenti kritériumokon alapul.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html