Számos jelentős változás lép hatályba a földpolitikában 2026. január 1-jétől.

A határozat értelmében a Nemzetgyűlés beleegyezett abba, hogy kiegészüljön egy olyan esettel, amikor az állam nemzetvédelmi és biztonsági célokra visszaszerezhet földet a népi fegyveres erők által üzemeltetett drogrehabilitációs létesítmények építésére.

Ezzel egyidejűleg három olyan esetet is hozzáadnak, amikor az állam visszaszerezheti a földet társadalmi-gazdasági fejlesztés céljából, nemzeti és közérdekű céllal:

Projektek megvalósítása szabadkereskedelmi övezetekben, projektek nemzetközi pénzügyi központokban.

Azokban az esetekben, amikor a földet egy lejárt földhasználati jogokról szóló megállapodás alapján használják fel egy projekthez, de a megállapodás a földterület több mint 75%-át és a földhasználók több mint 75%-át fedi le, a Tartományi Népi Tanács megvizsgálja és jóváhagyja a fennmaradó földterület visszavonását a föld befektetőnek történő kiutalása vagy bérbeadása céljából.

Földalapok létrehozása az építési-átadási (BT) szerződések keretében megvalósuló projektek finanszírozására, valamint földterületek bérbeadására a folyamatos termelés és üzleti tevékenységek céljából azokban az esetekben, amikor a szervezetek olyan földterületeket használnak, amelyeket az állam visszaszerez.

Tran Duc Thang mezőgazdasági és környezetvédelmi miniszter beszámol a határozattervezettel kapcsolatos visszajelzésekről, magyarázatokról és módosításokról, mielőtt a Nemzetgyűlés szavazna annak jóváhagyásáról. (Fotó: DUY LINH)

Az Országgyűlés határozata szerint a honvédelem, a biztonság és a nemzeti, valamint közérdekű társadalmi-gazdasági fejlesztés céljából történő földszerzés feltételei a kártalanítási, támogatási és áttelepítési tervek jóváhagyásának befejezését, valamint az áttelepítésnek a Földtörvény szerinti megszervezését igénylik, kivéve a következő eseteket:

Földszerzés olyan esetekben, amikor a kártalanítási, támogatási és áttelepítési tervet, amely nem tartalmazza az áttelepítési megállapodásokat, nyilvánosan közzétették, de még nem hagyták jóvá nemzeti jelentőségű projektek, a közberuházásokról szóló törvényben meghatározott sürgős közberuházási projektek, valamint egyéb projektek esetében, ha a földhasználók több mint 75%-a beleegyezik a földszerzésbe a kártalanítási, támogatási és áttelepítési terv jóváhagyása előtt;

A letelepítési megállapodások befejezése előtti földszerzés a közberuházásokról szóló törvényben meghatározott sürgős közberuházási projektekre, a helyszíni letelepítést megvalósító projektekre, valamint azokra a projektekre vonatkozik, ahol a letelepítési megállapodások a fő építési útvonal mentén történnek;

A kormány feladata a földszerzés részleteinek pontosítása a kártérítési, támogatási és áttelepítési tervek jóváhagyása előtt, valamint a földszerzés elvégzése az áttelepítési megállapodások lezárása előtt.

A Nemzetgyűlés felhatalmazza a tartományi népi bizottságokat az ideiglenes lakhatás elrendezésének, az ideiglenes lakhatás időtartamának és költségeinek szabályozására azokban az esetekben, amikor a földet a betelepítési intézkedések befejezése előtt visszaszerzik.

Az illetékes hatóság a földszerzésről a beruházási projekt előrehaladása, illetve a kártalanítás, támogatás és áttelepítés előrehaladása alapján dönt.

Nevezetesen, a letelepedési területeken a földkártérítés és a földhasználati díjak kiszámításához használt földárat „a földár-táblázatban szereplő földárak és az ebben a határozatban meghatározott földár-kiigazítási együttható alapján számítják ki”.

Azokban az esetekben, amikor a kártérítést lakótelkek formájában nyújtják, és a kártalanított helyszínen a telekárak nem szerepelnek a földárlistában, az illetékes hatóság a hasonló helyszínre vonatkozó telekáraklistában szereplő telekárak alapján határozza meg a kompenzációs, támogatási és áttelepítési tervben szereplő áttelepítési helyszínen fizetendő földhasználati díjak kiszámításához szükséges telekárak meghatározásához.

A községi szintű Népi Bizottság felelős azért, hogy jelentést tegyen a tartományi szintű Népi Bizottságnak, amelyet a legközelebbi ülésen a Tartományi Népi Tanács elé terjeszthet a földárlistába való felvétel céljából.

Az Országgyűlés előírja, hogy a földtulajdon visszavonásáról szóló határozat kiadása előtt az illetékes hatóságnak a földtulajdonosnak, a földhöz kötött vagyontárgyak tulajdonosának, valamint minden kapcsolódó jognak és kötelezettségnek (ha van ilyen) legalább 60 nappal korábban mezőgazdasági földterületek, és 120 nappal korábban nem mezőgazdasági földterületek esetében a földtulajdon visszavonásáról szóló értesítést kell küldenie.

A földár-kiigazítási együtthatókkal kapcsolatban a határozat egyértelműen kimondja, hogy a Tartományi Népi Bizottság határoz a földár-kiigazítási együtthatók kiadásáról, amelyek minden év január 1-jétől alkalmazandók; szükség esetén a Tartományi Népi Bizottság dönt a földár-kiigazítási együtthatók éven belüli, illetve alkalmazási területenkénti vagy helyszínenkénti módosításáról vagy kiegészítéséről.

A december 11-i délelőtti ülésen részt vevő küldöttek. (Fotó: DUY LINH)

A földártáblázatokat illetően, meliorációs beruházási projektekhez vagy meliorációs elemeket tartalmazó beruházási projektekhez földkiosztás vagy földbérlet esetén, valamint azokban az esetekben, amikor a földártábla nem alkalmazható, a konkrét földárat a Földtörvény rendelkezései szerint kell meghatározni. A Tartományi Népi Tanács határozza meg a földártáblázatot, hirdeti ki és alkalmazza azt 2026. január 1-jétől, valamint szükség szerint módosítja vagy kiegészíti a földártáblázatot.

A földhasználati díjak és a földbérleti díj alóli mentességek és csökkentések tekintetében a határozat egyértelműen kimondja: Azokban az esetekben, amikor a földhasználati díjak vagy a földbérleti díj mentesül, nincs szükség a földárak meghatározására, a díjak kiszámítására vagy a mentesség iránti kérelmezésre (kivéve azokat az eseteket, amikor a mentesség meghatározott időszakra szól). Azokban az esetekben, amikor az éves földbérleti díjat kormányzati rendeletek szerint csökkentik, nincs szükség a csökkentés iránti kérelmezésre.

A földhasználat céljának megváltoztatásakor a fennmaradó időszakra egyösszegű földhasználati díjat és földbérleti díjat kell fizetni, amelyet a változás előtti és utáni földtípus közötti különbség alapján számítanak ki.

A földhasználati jogok elismerésekor meghatározott lakótelekkel azonos telken belül található kerti föld, tóparti föld vagy mezőgazdasági terület esetében, ha a földhasználat rendeltetése lakótelkre változik, a földhasználati díjat a következőképpen számítják ki: a helyi lakóföld-kiosztási korláton belül átalakított földterületre a lakóföld ára és a földhasználat rendeltetésének megváltoztatását engedélyező döntés időpontjában érvényes mezőgazdasági földár alapján számított földhasználati díj különbözetének 30%-a; a korlátot meghaladó, de a helyi lakóföld-kiosztási korlát egyszeresét meg nem haladó részre a különbözet 50%-a; a fenti korlátokat meghaladó részre a különbözet 100%-a. Ezt a díjat minden háztartás vagy magánszemély után csak egyszer számítják ki minden földterületen.

A határozat szabályokat is kidolgoz a földhasználati engedélyek kiadására, a földrészletek felosztására és összevonására, valamint a földadatok kezelésére vonatkozóan. Az ásványkincs-kitermelési jogok átruházásával vagy a már jogi földdokumentumokkal rendelkező üzleti formák átalakításával kapcsolatos esetekben a változásokat regisztrálni kell. A földhasználati jogokra és a földhöz kapcsolódó eszközökre vonatkozó jelzálogjogok bejegyzését csak az adatbázisban kell frissíteni, a földhasználati engedélyen nem kell újra megerősíteni.

Azok a háztartások és magánszemélyek, akik stabilan használták a földet, és 1993. október 15-től kezdődően ideiglenes földhasználati jogot kaptak, a Földtörvény 137. cikkének 3. pontjával összhangban földhasználati jogot és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyakra vonatkozó tulajdonjogot kapnak.

Telkek felosztása vagy összevonása esetén a teleknek közúthoz kell hozzáférniük, vagy a szomszédos földtulajdonosoknak engedélyezniük kell az áthaladását egy közúthoz való csatlakozás érdekében. Ha egy földtulajdonos önkéntesen kijelöli földje egy részét egy bekötőút számára, nem köteles megváltoztatni az adott rész földhasználati célját.

Az nhandan.vn szerint

Forrás: https://baodongthap.vn/nhieu-thay-doi-quan-trong-trong-chinh-sach-dat-dai-tu-1-1-2026-a233965.html