Kockázatok lakásvásárláskor, amelyeket az ügyfeleknek kerülniük kell

A projekt eladásra kínált, bár nem minősített

Ez a kockázat többnyire abból fakad, hogy a vevő nem érti a szabályozásokat, nem ellenőrzi alaposan a dokumentumokat, és siet a fizetéssel.

Bár a törvény előírja, hogy egy projektnek meg kell felelnie a törvényben előírt összes feltételnek ahhoz, hogy üzleti tevékenységet folytathasson, a valóságban sok befektető csak gondatlanul, profitorientáltan csinálja. Előfordul, hogy a projektnek nincs földhasználati jogigazolása a teljes projektre vonatkozóan, a dokumentumokat még nem hagyták jóvá, de az értékesítés már megkezdődött.

Különösen a jövőbeli lakások esetében, amikor eladásra kínálják az ingatlant, a befektetőnek el kell végeznie az alapozást. Sokan nem ismerik ezt a szabályozást, ami kockázatokhoz vezet.

Lakásvásárláskor körültekintően kell eljárni, hogy elkerüljük a lehetséges kockázatokat. (Illusztráció: Truong Cong Hieu).

Jövőbeli projektek, különösen komplexumok és társasházak esetében az Ingatlankereskedelmi Törvény 55. cikkében foglalt jogi dokumentumokon túl be kell fejezni az alapozást a helyszínen, az épület építési haladásának körülbelül 20%-át elérve. Ezenkívül az Építési Minisztérium előírásai szerint ahhoz, hogy egy jövőbeli lakásprojekt üzleti célú tevékenységre alkalmas legyen, az alapozást a Minisztériumnak jóvá kell hagynia, és az Építési Minisztérium hivatalos weboldalán közzé kell tennie. A törvényben előírt feltételek teljesítése után a jövőbeli lakásprojekt értékesíthetővé válik.

Egy másik fontos feltétel, hogy a projektet egy nagy vietnami kereskedelmi banknak kell garantálnia. Abban az esetben, ha a befektető nem tudja folytatni a projekt építését, és kénytelen visszatéríteni a befektetőnek a költségeket, a bank fizet először. Ez egy szabályozás a lakásvásárlók védelmét szolgálja, ezért a befektetőknek világosan meg kell érteniük, hogy biztosítsák jogaikat.

Kockázatok a szerződéskötés során

Amikor először vásárolnak lakást, a vevőket meglepheti a különféle szerződések száma. Azt hiszik, hogy elég egy adásvételi szerződés aláírásával megvásárolni a házat, de amikor az ingatlanügynök szóba hozza a témát, rájönnek, hogy mindenféle szerződés létezik, például „Befektetési együttműködési szerződés”, „Üzleti együttműködési szerződés”, „Tőkehozzájárulási szerződés”...

A törvény egyértelműen kimondja, hogy egy jövőbeli otthon vásárlásakor a vevő nem fizetheti ki az ingatlan értékének 100%-át a befektetőnek. Az aláírt adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a részletfizetéseket az építési folyamat előrehaladtával összhangban.

Ezért a befektetők ezt különböző szerződésformák, például befektetési együttműködési szerződések, üzleti együttműködési szerződések, tőkejuttatási szerződések használatával kerülik meg. Természetesen az ilyen típusú szerződések nem felelnek meg az Építési Minisztérium által előírt formának, de a befektetők gyakran mégis használják őket illegális tőkemobilizálásra.

Tűzmegelőzés és tűzoltási kockázatok

Ezt a tényezőt gondosan mérlegelni kell lakásvásárláskor. Az olyan berendezéseket, mint a szirénák, tűzjelzők, tűzoltó rendszerek és tűzoltó készülékek, teljesen előkészítve és mindig készenlétben kell tartani, hogy azonnal használatra készek legyenek, ha bármilyen baleset történik.

Ezzel párhuzamosan a tűzlépcső is rendkívül fontos tényező. A legjobb, ha egy vasajtóval készítjük el, mindig zárva, de soha nem reteszelve.

Még baleset esetén sem terjedhet át a tűz a vészkijáratra és a többi emeletre. Ha a lakáslift nem működik, a vészkijáraton keresztül lehet kijutni.

Parkolási vita

Az utóbbi időben számos vita alakult ki a parkolóhelyek miatt a lakásvásárlók és a befektetők, illetve az épületkezelők között.

Ennek a problémának az elkerülése érdekében, amikor egy sokemeletes lakásba költözik, időt kell szánnia a szerződés alapos tanulmányozására, és világosan meg kell beszélnie ezt a kérdést a befektetővel.

A lakásvásárlóknak tisztában kell lenniük a parkolási szabályokkal, mielőtt aláírják a lakásvásárlási szerződést. Néhány szempont, amire figyelniük kell: Hány motorkerékpár és autó parkolhat egy lakásban? A parkolás benne van az eladási árban, vagy külön kell megvásárolni/korlátozott időre bérelni? Ha van kereskedelmi terület a projektben, a lakók megosztják a parkolóházat a látogatókkal, vagy külön-külön?

Az illegálisan épített padló vásárlásának kockázata

A profit érdekében a befektetők néha szándékosan több emeletet építenek, mint amennyit a hatóságok engedélyeznek. Ez a szabálysértés általában a legfelső emeleteken lévő lakásokat érinti.

Ezért, ha úgy dönt, hogy megvásárolja egy társasház legfelső emeletét, gondosan meg kell vizsgálnia, hogy az épületben vannak-e extra emeletek, hogy elkerülje a jövőbeni problémákat.

Voltak olyan esetek, amikor az ellenőrök plusz emeleteket érintő építési szabálytalanságokat fedeztek fel, ami arra kényszerítette a befektetőket, hogy lebontsák, vagy a legfelső emeletet közös lakótérként hagyják meg az összes lakó számára.

Ngoc Vy

Hasznos
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló

Forrás: https://vtc.vn/nhung-rui-ro-khi-mua-nha-chung-cu-khach-hang-nen-tranh-ar784397.html