Ho Si Minh-város szabályozásokat adott ki a parkolási feltételekre és a lakóépületekben működő szálláshelyek üzemeltetésére vonatkozóan.

(CLO) Március 3-án Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke aláírta a városban található társasházak kezelését és használatát szabályozó 26/2025. számú határozatot, amely kijelöli a parkolóhelyeket, és tartalmazza a társasházakon belüli közös területek hasznosításával kapcsolatos szabályokat.

E határozat értelmében ahhoz, hogy apartmanokat lehessen turisztikai szálláshelyként üzemeltetni apartmanépületekben, a következő feltételeknek kell teljesülniük: a bérbe adott apartmannak vegyes funkciójú apartmanépületen belüli turisztikai szálláshelyként kijelölt apartmannak (turisztikai apartman) kell lennie; a turisztikai szálláshely-szolgáltatást üzemeltető szervezetnek vagy személynek meg kell felelnie a turizmusról szóló törvényben foglalt feltételeknek és szabványoknak.

Az üzleti tevékenységet folytató magánszemélyeknek és szervezeteknek be kell tartaniuk a feltételes befektetésre és az üzleti szektorokra vonatkozó jogszabályokat is. A bérbeadás kizárólag lakáscélra történhet; a lakásokat semmilyen körülmények között sem szabad lakáscélon kívül más célra használni.

Továbbá a bérleti szerződéseket a tulajdonosnak és a bérlőnek alá kell írnia, bár közjegyzői hitelesítés vagy hitelesítés nem szükséges. Az apartmanépületekben turisztikai szálláshely-szolgáltatásokat nyújtó szervezetek és magánszemélyek felelősek az ideiglenes tartózkodási engedély regisztrációjáért és a vietnami állampolgárok, külföldiek és külföldön élő vietnamiak tartózkodási engedélyének bejelentéséért a hatályos törvényeknek megfelelően.

A nemrég kiadott határozat egyértelműen szabályozza a lakóépületekben történő szálláshely-szolgáltatást.

A társasház kezelőbizottsága és az épületüzemeltetési egység a bérleti szerződés alapján előírja a jelenlegi bérlő számára, hogy tartsa be a társasház kezelésére és használatára vonatkozó szabályokat és előírásokat az épületen belüli biztonság és rend biztosítása, valamint a többi lakó zavarásának elkerülése érdekében.

Konkrétan, ez a határozat egyértelműen meghatározza a parkolóhelyeket a társasházak tulajdonosai és használói számára, beleértve a közös tulajdonban lévő parkolóhelyeket, a gépkocsiparkolókat és a nyilvános parkolóhelyeket.

Ebben az összefüggésben a társasházakban található parkolóhelyek tulajdonjogát a jogszabályok, a lakásvásárlási vagy lízingszerződésben, vagy külön szerződésben foglaltak szerint határozzák meg. Az adásvételi szerződés felek közötti aláírásának biztosítania kell a polgári jogi szerződések aláírására vonatkozó szabályok és feltételek betartását.

A Ho Si Minh-város Népi Bizottsága azt is előírja, hogy a társasházakban található közös helyiségek hasznosításáról a társasház lakógyűlésének kell döntenie, beleértve a hasznosítandó szolgáltatás típusának, a hasznosítandó helyszínnek és területnek, a hasznosítási időszaknak, a kikiáltási árnak vagy a listaárnak, valamint az esetleges ésszerű és jogos költségeknek a jóváhagyását.

A társasházon belüli közös helyiségek üzemeltetéséből származó bevételt, az ésszerű és jogos költségek levonása után, a karbantartási alap számlájára helyezik, és a társasház közös helyiségeinek karbantartására fordítják.

A társasházak közös területeinek fenntartási díjait illetően, azon társasházi projektek esetében, ahol a befektető 2006. július 1-jétől a 2023. évi lakásügyi törvény hatálybalépéséig adásvételi vagy lízingszerződéseket kötött lakásokra vagy az épületen belüli egyéb területekre, és az adásvételi vagy lízingszerződések nem tartalmaznak megállapodást a fenntartási díjakról, ezt az összeget a befektetőnek kell megfizetnie.

Azokban az esetekben, amikor egy lakás vagy egy társasházon belüli egyéb terület adásvételi vagy lízingszerződése nem tartalmaz fenntartási díjat, a tulajdonos a 2023. évi Lakástörvény 152. cikkének 3. pontjában foglaltak szerint köteles megfizetni a fenntartási díjat.

Azon társasházi projektek esetében, ahol a befektető 2006. július 1. és 2024. augusztus 1. előtt kötött szerződéseket lakások vagy a társasházon belüli egyéb területek adásvételére vagy lízingvételére, a 2023. évi Lakástörvény 152. cikkének 4. pontjában foglalt rendelkezések alkalmazandók.

Forrás: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html