Ho Si Minh-város szabályozza a parkolási és szálláshely-szolgáltatási feltételeket az apartmanházakban.

(CLO) Március 3-án Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke aláírta és kiadta a 26/2025. számú határozatot, amely szabályozza a környékbeli lakóházak kezelését és használatát, beleértve a parkolóhelyek kijelölését és a lakóházakban található közös területek hasznosításával kapcsolatos szabályokat.

E határozat értelmében egy apartman turisztikai szálláshely-szolgáltatásként történő hasznosításához egy apartmanházban a következő feltételeknek kell teljesülniük: a bérbe adott apartmannak vegyes rendeltetésű apartmanházban található, turisztikai szálláshelyként használt apartmannak kell lennie (turisztikai apartman); Turisztikai szálláshely-szolgáltatással üzleti tevékenységet folytató szervezeteknek és magánszemélyeknek; A turisztikai apartmanoknak meg kell felelniük a turizmusról szóló törvényben foglalt feltételeknek és szabványoknak.

A vállalkozói szervezeteknek és a magánszemélyeknek is be kell tartaniuk a feltételes befektetésre és az üzleti szektorra vonatkozó törvény rendelkezéseit. A bérbeadásnak biztosítania kell a lakás céljának megfelelő használatát, semmiképpen sem szabad a lakást lakáson kívüli célra használni.

Ezenkívül a bérleti szerződésnek a tulajdonos és a bérlő között alá kell írnia. A bérleti szerződést nem kell közjegyző által hitelesíteni vagy hitelesíteni. Az apartmanépületekben turisztikai szálláshely-szolgáltatást nyújtó szervezeteknek és magánszemélyeknek a hatályos törvényeknek megfelelően kell felelősséget vállalniuk a vietnami állampolgárságú, külföldi és külföldön élő vietnami turisták ideiglenes tartózkodási engedélyének regisztrációjáért és tartózkodási helyük bejelentéséért.

Az újonnan kiadott határozat egyértelműen szabályozza a lakóépületekben történő szálláshely-szolgáltatást.

A társasház kezelőbizottsága és a társasház üzemeltetési kezelőegysége a bérleti szerződés alapján előírja a bérelt lakást használó személy számára, hogy tartsa be a társasház kezelésére és használatára vonatkozó szabályokat és előírásokat a társasház biztonságának és rendjének biztosítása, valamint a társasházban élők megzavarásának elkerülése érdekében.

Ez a határozat különösen egyértelműen meghatározza a társasházak tulajdonosai és használói számára kijelölt parkolóhelyeket, beleértve a közös tulajdonban lévő parkolóhelyeket, a gépkocsiparkolókat és a nyilvános parkolóhelyeket.

Különösen a társasházakban található parkolóhelyek tulajdonjogát a törvény rendelkezései, a lakás adásvételi szerződés, a bérleti szerződés vagy külön szerződésként létrehozott szerződés határozza meg, és a felek közötti adásvételi szerződés aláírásakor biztosítani kell a polgári jogi szerződések aláírására vonatkozó rendelkezések és feltételek betartását.

A HCM Városi Népi Bizottság azt is előírja, hogy a társasház közös területének hasznosításáról a társasházi konferenciának kell döntenie, beleértve a hasznosítandó szolgáltatás típusára, a hasznosítás helyére és területére, a hasznosítási időszakra, a kikiáltási árra vagy a listaárra, valamint az ésszerű és érvényes költségekre (ha vannak ilyenek) vonatkozó tartalom jóváhagyását.

A társasház közös területének kiépítéséből származó bevételt, az ésszerű és jogos költségek levonása után, a karbantartási alap számlájára kell befizetni, és a társasház közös területének karbantartására kell felhasználni.

A társasházakban található közös tulajdon fenntartási költségeivel kapcsolatban, azon társasházi projektek esetében, amelyekben a befektető 2006. július 1-jétől a 2023. évi lakásügyi törvény hatálybalépéséig köt szerződést lakás vagy a társasházban található egyéb terület adásvételére, lízingvásárlására, és ha a lakás vagy a társasházban található egyéb terület adásvételére, lízingvásárlására vonatkozó szerződés nem tartalmaz megállapodást a fenntartási költségekről, a befektetőnek kell megfizetnie ezt az összeget.

Amennyiben egy lakás vagy egy társasházban található egyéb helyiség adásvételi vagy lízingszerződése nem tartalmazza a fenntartási díjat, a tulajdonos a 2023. évi Lakástörvény 152. cikkének 3. pontjában foglaltak szerint köteles megfizetni a fenntartási díjat.

Azon társasházi projektek esetében, amelyekben a befektető 2006. július 1. és 2024. augusztus 1. előtt köt szerződést egy lakás vagy a társasházban található egyéb terület adásvételére, eladására vagy bérletére, a 2023. évi Lakástörvény 152. cikkének 4. pontjában foglalt rendelkezések alkalmazandók.

Forrás: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html