Magasak a lakásárak, Ho Si Minh-városban és Hanoiban számos apartmanprojekt készül olyan termékek piacra dobására, amelyekkel "elkaphatja a hullámot".

A lakásárak magas szinten vannak, a befektetők sora éppen befejezetlen projektekbe kezdett, és új projektekbe kezdett, hogy elkapja a hullámot. A kínálat előrejelzése szerint meredeken fog növekedni, de a szakértők szerint a lakásárak valószínűleg nem fognak jelentősen csökkenni a növekvő inputköltségek miatt.

Miután évekig félretették a lakásokat Hanoiban , újraindítottak néhány lakóprojektet, és most készülnek az indulásra - Fotó: B.NGOC

A lakások 2014 óta tartó magas árai számos befektetőt arra ösztönöztek, hogy korán befejezzék a befektetési eljárásokat és elkezdjék az építési projekteket, hogy elkapják a hullámot. Az év eleje óta számos lakásprojekt indult el, megkezdődött az építkezés, és várhatóan „megnyílnak”, ami hozzájárul a lakáskínálat növekedéséhez Hanoiban és Ho Si Minh-városban.

A lakáskínálat rohamosan növekszik

A General Department Store Joint Stock Company és a Tan Hoang Minh Group nemrégiben indította el a Greenera Southmark projektet Hanoi déli kapujában. A projekt egy 2,5 hektáros területen épül fel, és a közeljövőben több ezer kereskedelmi lakást kínál a piacnak.

Szintén idén március első felében a Xuan Cau Group megkezdte az Alluvia City ökológiai kert szupervárosi területének építését Van Giang városában ( Hung Yen tartomány), amelynek földterülete akár 200 hektár is lehet, és a teljes építési beruházás mintegy 31 000 milliárd VND.

Hasonlóképpen, a MIK Group megkezdte a Vinhomes Co Loa városi terület részét képező The Continental - Imperia Signature Co Loa luxuslakás-projekt építését is, amely három 45 emeletes apartmantornyot foglal magában, és mintegy 2184 luxuslakást kínál, elegendő alapterülettel a vásárlók számára.

Korábban, 2025 februárjának végén a Van Giang kerületben (Hung Yen tartomány) a Bach Giang Építési Beruházási Fejlesztési Részvénytársaság (DCI) megkezdte a Centerville városrész építését, amelynek területe több mint 49,9 hektár. Ebből a lakóterület több mint 17,87 hektár, három 39 emeletes lakóépülettel, valamint szociális lakásokkal, villákkal és sorházakkal.

A déli régióban a befektetők szintén aktívan indítanak projekteket és dobnak piacra termékeket, hogy elkapják a piaci hullámot. A február 28-i befektetőkkel folytatott párbeszéd során Nguyen Van Dat úr, a Phat Dat Ingatlanfejlesztő Részvénytársaság (PDR) igazgatótanácsának elnöke megjegyezte, hogy az ingatlanpiac 2025-ben fokozatosan felmelegszik a kormányzati támogató politikáknak és a gyorsan javuló hitelpolitikának köszönhetően.

„A Thuan An 1 és 2, a Quy Nhon Iconic és a Cadia Quy Nhon projektek 2025 első felében kerülnek üzembe” – tájékoztatott Dat úr, és becslése szerint a hat kulcsfontosságú projekt bevétele 2025 és 2027 között eléri a 40 000-50 000 milliárd VND-t, valamint elárulta, hogy folyamatosan törekedni fog a földalapok bővítésére, részt vesz a pályázatokon és tárgyalásokat folytat további új projektek megvásárlásáról.

Egy friss jelentésben a Vietcap Securities azt is értékelte, hogy a két szuperprojekt, a GSW és a Gem Riverside újraindítása fellendíti a Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) értékesítését a 2025-2026-os időszakban. Különösen a Gem Riverside esetében, miután 2024 szeptemberében megkapta az építési engedélyt, a csoport az építkezés megkezdésére készül, és célja, hogy az év első felében megkapja az értékesítési engedélyt.

A Khang Dien House (KDH) az idei év első negyedévében tervezi megnyitni eladásra a Foresta projektkomplexumot (Thu Duc City). A Junan Vietnam Securities egy friss jelentésben közölte, hogy a Foresta projekt befejezte a váz és az infrastruktúra építését, és előkészíti az első 230 villa értékesítésre bocsátását.

Az értékpapír-társaság elemzőcsapatának elemzése szerint ezeknek a termékeknek a felhasználási aránya várhatóan magas lesz (több mint 65%), amikor Ho Si Minh-város alacsony építésű ingatlanpiaca fellendül. A projekt várhatóan több mint 9000 milliárd VND bevételt fog generálni a KDH-nak a 2025-2026-os időszakban.

Hasonlóképpen, az An Gia Real Estate (AGG) is elindította a Gio Riverside projektet Saigon keleti részén idén márciusban. A mintegy 2,9 hektáros Gio Riverside két 40 emeletes toronyból áll, amelyek 3000 lakást kínálnak a piacnak.

A hosszú ideje magas lakásárak sok befektetőt arra ösztönöznek, hogy új projekteket indítsanak - Fotó: NAM TRAN

Csökkennek a lakásárak, de további esésük valószínűtlen

A Batdongsan.com.vn déli régiójának igazgatója, Dinh Minh Tuan az elkövetkező időszak lakásáraival kapcsolatban elmondta, hogy bár a hanoi lakáskínálat ismét meredeken megnőtt, a lakásárak aligha fognak jelentősen csökkenni. 2024-ben a hanoi lakásárak nagyon meredeken emelkedtek, így 2025-ben szinte semmilyen korrekciós trend nem lesz az új projektek esetében.

Ennek az az oka, hogy az új projektek fejlesztésének költségei a következő években továbbra is magasak, és általában emelkedni fognak. Ezért a befektetők a ráfordítási költségek alapján fogják meghatározni az eladási árakat, nem pedig azon trend alapján, hogy egy évnyi erős áremelkedés után csökkenteniük kell az árakat. Azok, akiknek valóban szükségük van házvásárlásra, lakhatásra, mérlegelik a szükségletet és a ráfordított összeget, hogy megállapítsák, érdemes-e befektetniük.

Tuan úr szerint a használt lakásprojektek vagy az utóbbi időben gyorsan növekvő projektek esetében jellemző lesz a lehűlés, a növekedés megszűnése, az eladási ár pedig általában változatlan marad. A rövid távú befektetők számára ez nem alkalmas befektetési időszak. De azok számára, akik lakóházat szeretnének vásárolni, érdemes megfontolni a másodlagos piacon történő házvásárlást, mivel a piac hajlamos egy ésszerűbb árhoz igazodni.

„Amikor a lakáskínálat növekszik, a kínálat és a kereslet kevésbé lesz kiegyensúlyozatlan, ami hozzájárul a lakhatási nyomás csökkentéséhez. Amikor a piaci kínálat találkozik a lakások iránti kereslettel mind a luxus, mind a megfizethető, mind a szociális lakások szegmensében, a lakásárak csökkenni fognak” – mondta Tuan úr.

Eközben Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke szerint megnőtt a lakáskínálat, az ingatlanárak idén stabilabbak lesznek, és már nem lesz olyan „virtuális láz”, mint 2024-ben.

„De a megnövekedett kínálat még mindig nem elég a kereslet kielégítésére, az új kínálat nagy része a magas árkategóriájú szegmensben van, így a lakásárak csak egy megfelelőbb szintre igazodtak, nem csökkentek jelentősen. A piacon nemrégiben elindított projektek szétszórtak, nem tömegesek, a Hanoiban az utóbbi időben tízezrével megnövekedett új lakások száma csak csepp a tengerben” – mondta Dinh úr.

A kereskedelmi lakások kínálata mellett számos szakértő azt is előrejelzi, hogy a szociális lakások kínálata Hanoiban és Ho Si Minh-városban meredeken megnő 2025-ben és 2026 első felében, amikor a kormány eltökélt a projektek megvalósításának előmozdítása mellett, és a helyi hatóságok is erőfeszítéseket tesznek a szociális lakások építéséhez szükséges földalapok megszervezésére.

Dinh úr szerint a településeknek 2025-ben kell végrehajtaniuk a kormány szociális lakásfejlesztési célkitűzéseire vonatkozó irányelveit. A projekt jóváhagyásától az építkezés megkezdéséig azonban a lakástermék megjelenéséig 1-2 év telik el. Tehát jelenleg a termék még nem felel meg a lakásvásárlás iránti keresletnek, és továbbra is vannak különbségek a szegmensek között.

Egyes ingatlanszakértők azt javasolják, hogy egy stabil 2025-ös piac körülményei között azoknak, akiknek valódi ingatlant kell vásárolniuk, érdemes megfontolniuk a vásárláshoz szükséges előleget. „És amikor új projektben vásárolnak házat, a vevőknek figyelniük kell a befektető kapacitására és a projekt elhelyezkedésére” – mondta a szakértő.

A túl magas ár akadályt jelenthet

Vu Quynh Nhu, a Guotai Junan Vietnam Securities elemzője szerint 2025-re az ingatlanbefektetők üzleti tevékenységéből származó cash flow fokozatosan javulni fog a projektértékesítések kilátásaiból adódóan.

Ezenkívül a 2024-es tőkebevonási célú részvénykibocsátásból és az M&A projektek átadásából származó pénzügyi cash flow segíteni fogja a vállalkozásokat az adósságlejárattal és a kötvénylejárattal kapcsolatos likviditási nyomás részleges megoldásában.

„Az átlátható jogi keretrendszer kedvező feltételeket teremt a vállalkozások számára a befejezetlen projektek megvalósításának folytatásához és új projektek megnyitásához. Az árkorlátok azonban némileg befolyásolják a piac valós likviditását, amikor az árbázis magas szinten rögzül. Ezért úgy véljük, hogy rövid távon a fellendülés enyhe lesz, és egyértelmű különbségtétel lesz a vállalkozások között” – jegyezte meg Nhu asszony.

További információ Vissza a témákhoz

Vissza a témához

BAO NGOC - BINH KHANH

Forrás: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/