Milyen trendek fogják meghatározni az ingatlanpiac jövőjét?

December 12-én Hanoiban megrendezett Vietnámi Ingatlankonferencia (VRES 2023) nagyszámú résztvevőt vonzott. Holnap (december 14-én) Ho Si Minh-városban folytatódik a konferencia, amely az ingatlanszektor piaci trendjeit, a törvényi változások, a szakpolitikák és a hitelek hatásait vitatja meg.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

Nguyễn Quốc Anh úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese tartott előadást a workshopon. (Forrás: VRES 2023)

A konferencián Bach Duong úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgatója elmondta, hogy a VRES 2023 egy kihívásokkal teli éven át tartó ingatlanpiaci kontextusban zajlik, és ez egy lehetőség arra, hogy visszatekintsünk, értékeljük a történteket, valamint megoldásokat javasoljunk minden szempontból, beleértve a technológiát, a projektfejlesztést, a vevői igényeket és trendeket, valamint a politikai hatásokat.

Bach Duong úr szerint a vietnamiak ingatlanvásárlási igénye mindig is jelen volt. A Batdongsan.com.vn 2024 első félévére vonatkozó ingatlanfogyasztói pszichológiáról és trendekről (CSS) szóló jelentése egyértelműen kimondta, hogy a válaszadók 65%-a tervezi ingatlanvásárlást a következő évben. Közülük 60% befektetési céllal vásárol. A potenciális vásárlókat leginkább a földterületek érdeklik (33%), ezt követik a magánházak (26%) és a lakások (24%).

Szintén a hanoi konferencián a VRES 2023 az ingatlanszektor főbb kérdéseit feldolgozó jelentésekre és előadásokra összpontosított. A kiemelt események a következők: a piacot meghatározó főbb trendek; az új szabályozások és a jogszabályváltozások hatásai; az ingatlanpiaci szegmensek és típusok változásai; a tőke- és hitelforrásokkal kapcsolatos jelenlegi helyzet és megoldások; a fogyasztói pszichológia és ízlésvilág.

Az ingatlanszektor jövőjét alakító trendekről nyilatkozva Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese a következőket nyilatkozta: „A piac bizonyos változásoktól függ, és függni is fog. Különösen a vevők és a befektetők igényesebbek a projektek minőségét és jogszerűségét illetően. Hajlamosak több adatot felhasználni a döntéshozatalhoz. Ezek olyan adatok, amelyek sok éves múltra tekintenek vissza az áringadozásokról, a befektetési nyereségről és a kereslet-kínálatról. Amikor az ügyfelek több információval rendelkeznek és bölcsebbek lesznek, a befektetőknek és az ingatlanvállalkozásoknak is jobban kell támaszkodniuk az adatokra és a piackutatásra, hogy minőségi termékeket kínálhassanak megfelelő áron” – elemezte Quoc Anh úr.

Nguyễn Quốc Anh úr azt is jósolta, hogy a valós lakhatási igényeket kiszolgáló termékek, mint például a lakások és a magánházak, prioritást élveznek majd a befektetők portfólióiban, mivel ezek rendszeres pénzforgalmat teremtenek és stabil árszintet biztosítanak. Megemlítette azt a tényt, hogy a lakások az elmúlt tíz évben gyors és stabil profitnövekedési ütemet (árnövekedési ütem plusz bérleti hozam) mutattak.

A Batdongsan.com.vn adatai azt mutatják, hogy 2023 második negyedévében a lakásbefektetések nyeresége 97%-kal nőtt 2015 elejéhez képest.

Emellett a szakértők úgy vélik, hogy az Ingatlanügyi Üzleti Törvény (módosított) és a Lakásügyi Törvény (módosított) új pontjai hatással lesznek az ingatlanpiacra. Az egyik szabályozás, amely iránt sok piaci szereplő érdeklődik, a földfelosztás szigorítása.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója így értékelte: „Az elkövetkező időszakban valószínű, hogy a földárak szintje lefelé fog kiigazulni, különösen a nagy telkek esetében. Hosszú távon azonban a földárak tovább emelkedhetnek, és a tranzakciók visszatérnek. Mivel az ingatlanárak más tényezőktől is függenek, mint például az infrastruktúra fejlesztése, a gazdasági növekedés és az emberek jövedelme. Eközben a föld olyan típus, amelybe a piac bármely szereplője befektethet a terület, az ár és a régió sokfélesége miatt. A gazdasági növekedési ütemű településeken ezeken a helyeken a telkek továbbra is fenntartható módon növekedni fognak.”

Egy másik figyelemre méltó szabályozás, hogy az ingatlanprojektek befektetői csak akkor szedhetnek be az eladási vagy lízingvételi ár legfeljebb 5%-át kitevő előleget az ügyfelektől, ha a ház vagy az építési projekt megfelelt az üzleti tevékenység megindításához szükséges összes feltételnek.

Nguyễn Quốc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy ez segíteni fog a jövőbeli projektek jobb minőségében és biztosítja a lakásvásárlók jogait. A szabályozás azonban kihívást jelent a befektetők számára a projektek építéséhez szükséges pénzáramlás mozgósításában. „ A kormánynak intézkedéseket kell hoznia a befektetők támogatására, különösen az olyan eljárásokban, mint az engedélyek igénylése vagy a tőkefelvétel, hogy biztosítsa a fenntartható kínálatot és biztonságos környezetet teremtsen a vásárlók számára” – javasolta.

Az ingatlanpiaci fejleményekkel kapcsolatos előrejelzéseket, mélyreható elemzéseket és információkat konkrétabban is megosztották a hanoi VRES 2023 kiállításon, ezúttal a következő előadók részvételével: Bach Duong úr (vezérigazgató), Nguyen Quoc Anh úr (vezérigazgató-helyettes), Dinh Minh Tuan úr (déli régió igazgatója), Le Bao Long úr (stratégiai igazgató), valamint más rangos szakértők vezető gazdasági és ingatlanpiaci szervezetekből, köztük Can Van Luc úr (a BIDV gazdasági szakértője), Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke, Nguyen Quang Thuan úr (a FinnGroup elnöke)... ezáltal segítve a befektetőket és a vállalkozásokat a piaci helyzet felmérésében és a megfelelő üzleti stratégiák kidolgozásában a következő időszakra.

[hirdetés_2]
Forrás